Málaga es la sexta provincia española en la que el precio medio del m2 de vivienda es mayor, según un estudio

Actualizado 22/05/2007 15:20:48 CET

En 2006 un malagueño dedica 12,6 años de su salario en pagar una casa de 100 metros cuadrados, frente a los 9,5 años de Andalucía

MÁLAGA, 22 May. (EUROPA PRESS) -

Málaga es la provincia española en la que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda es mayor, con 2.230 euros por metro cuadrado, además de ser Málaga la tercera capital de provincia más cara de Andalucía, con un precio de 2.281 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2006. Así lo confirma el estudio 'La situación de la vivienda en la provincia de Málaga' de la asociación Madeca realizado en colaboración con la Diputación Provincial.

En este sentido, la directora del Centro de Estudios Económicos Tomillo, Berta Moreno, explicó en rueda de prensa que los cinco municipios de más de 25.000 habitantes en los que la vivienda libre es más cara son Benalmádena, Marbella, Mijas, Fuengirola y Estepona, respectivamente.

Por ello, precisó que un ciudadano de la provincia en 2006 dedicaba 12,6 años de su salario en pagar una casa de 100 metros cuadrados, frente a los 5,6 años en 2000. Así, informó de que tanto en Andalucía como en España también crece "pero menos, ya que en 2006 en Andalucía se dedica 9,5 años de sueldo, y en España 10".

En cuanto al porcentaje de salario bruto mensual que se tiene que dedicar a pagar la cuota hipotecaria media, Moreno indicó que "en 2006 es del 56%, frente al 46% de Andalucía y España".

Asimismo, resaltó que el colectivo que más parte de su salario tiene que dedicar a pagar dicha cuota hipotecaria "son los jóvenes y las mujeres, y esto significa un porcentaje muy elevado".

De igual modo, la directora del Centro de Estudios Económicos Tomillo manifestó que en los últimos 10 años, la provincia de Málaga "ha estado inmersa en un ciclo inmobiliario expansivo, pero ésta ha sido más acusado aquí que a nivel nacional y andaluz".

Añadió que este dinamismo "está dominado por la vivienda libre, porque la Vivienda de Protección Oficial (VPO) ha perdido protagonismo". De hecho, apuntó que en el año 1996, de cada 100 viviendas iniciadas en la provincia, el 22% eran protegidas, "y en 2005, sólo tres de cada 100 iniciadas, eran protegidas".

Así, concretó que "este problema se agrava" por el precio de la vivienda libre, porque en 2006 éste "es un 34% más alto que en Andalucía y un 12% más que en España".

FACTORES

Uno de los aspectos que explican el aumento de la vivienda libre en la provincia y su precio se debe a la demanda de viviendas por parte de extranjeros, residentes o no residentes, y nacionales, como inversores.

Por ello, señaló que el 20% de las transacciones de la provincia en Málaga en materia de vivienda la realizan personas de origen extranjero "un porcentaje mucho más alto de lo que se registra a nivel nacional".

Moreno indicó que la evolución demográfica de la provincia, también ha influido en la situación actual de la vivienda. Así, afirmó que ésta ha crecido en mayor medida que en Andalucía y en España, "y el número de hogares también ha crecido".

En cuanto a los factores económicos, subrayó que la caída de los puntos de interés en los últimos años "ha favorecido la demanda de viviendas, así como la favorable evolución del mercado en la provincia de Málaga".

Por su parte, la presidenta de Madeca y diputada provincial, Encarnación Páez, señaló que entre las líneas de acción que se han propuesto en el estudio se encuentran el de consolidar un marco regulatorio "ágil y adaptado a las necesidades de la población"; vitalizar el mercado del alquiler; reactivar la promoción de viviendas protegidas y "activar la participación ciudadana de cara a mejorar la situación de la vivienda en la provincia".

Por último, el gerente de la Empresa Provincial de la Vivienda (Emprovima), José Luis González, afirmó que el abaratamiento de los costes de la vivienda "no pasa tanto por hacerlas más pequeñas, sino que este abaratamiento podría venir por cambiar el modelo de construcción de las viviendas".

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