"Se necesitan 50.000 viviendas al año de precio limitado", reivindica el CACOA
SEVILLA, 12 Jul. (EUROPA PRESS) -
El Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos (CACOA) ha exigido un "pacto social" y una política "efectiva" en materia de vivienda y ha reivindicado la "necesidad" de "50.000 viviendas al año de precio limitado".
Así, los arquitectos han recordado en un comunicado que desde 1931 se han "manifestado repetidamente a favor de la sociedad civil" con propuestas para "una ciudad de mejor calidad, la defensa continuada del patrimonio y la calidad de la arquitectura".
En esta línea, y por primera vez de forma conjunta entre todos los Colegios de Arquitectos de Andalucía, han criticado de forma pública "la ausencia de una política de vivienda eficaz que pueda resolver los problemas de los andaluces para acceder a una vivienda".
Según datos de la Junta de Andalucía recogidos por CACOA, en los registros municipales de vivienda hay más de 212.000 solicitudes, "a las que añadir las de quienes no se registran, por lo que no es aventurado situar en más de 300.000 las viviendas de precio limitado que se demandan en Andalucía".
Asimismo, ha apuntado que los datos que los Colegios manejan y "los repetidos artículos e informes que aparecen en los medios de comunicación y en las iniciativas ciudadanas abundan en esta dirección", y dibujan "una situación de la vivienda en Andalucía extraordinariamente grave y con perspectivas de empeoramiento".
"Después del boom inmobiliario que no atendió esta demanda, después de una década perdida por los problemas de paro, precariedad en el empleo y ausencia de financiación e incapacidad de ahorro, con tendencia a agravarse por la falta del suelo disponible y por la dinámica del mercado, que vuelve a general una espiral de alza de precios que no atiende este tipo de vivienda", ha lamentado el colectivo.
Además, ha asegurado que en Andalucía se cuenta con un parque inmobiliario "de cierta edad que necesita renovación y mejora de la habitabilidad y la eficiencia energética" y ha recordado que la administración pública reparte subvenciones dirigidas a los segmentos más vulnerables de la población o "bien construye directamente viviendas protegidas, siendo el parque público menos del diez por ciento del número de viviendas andaluzas".
"A esto se le llamaba antes política social, necesaria claro está, pero insuficiente para resolver el problema de vivienda", ha apuntado, al tiempo que ha apostillado que "en el otro extremo", el mercado libre "atiende a los segmentos superiores de renta, con un crecimiento muy significativo en los dos últimos años, pero inaccesible para la mayor parte de quienes necesitan vivienda".
"SALARIOS INFERIORES A LA MEDIA NACIONAL"
Por ello, los arquitectos han explicado que con una población "con niveles de salarios bajos o muy bajos, empleos temporales y niveles de renta del conjunto andaluz inferiores a la media nacional", el esfuerzo económico para el acceso a una vivienda en propiedad o en alquiler "deviene en insostenible".
También han señalado el "crecimiento de precios exponenciales" por fenómenos como el turismo urbano y ha señalado que los datos de Eurostat fijan en su estadística de 2015 en el 43 por ciento de la renta mensual al "esfuerzo para alquilar en España", frente "al 27 por ciento de media europea".
"La cuestión es quién atiende las necesidades de vivienda de la población mayoritaria", ha apostillado el CACOA, a la vez que ha recordado que la modificación de la ley urbanística de Andalucía "dejó el protagonismo en la iniciativa privada al exigir que el 30 por ciento de lo que se construya en actuaciones urbanísticas sea para vivienda protegida".
Igualmente, ha informado de que analizando los datos de lo realizado en los últimos diez años y en las ocho capitales andaluzas, se han construido "unas 31.000 viviendas protegidas, y en el total de ciudades y pueblos andaluces no llega al doble". "A este ritmo se necesitarían 50 años para ofrecer viviendas a la demanda actual y creciente", ha apostillado.
"No se trata de regalar nada, pero tampoco es cuestión de confiar en la bondad de un mercado inmobiliario que se autorregula sólo sobre determinados niveles de renta, generando un clima de malestar social que acaba socavando las bases del sistema democrático, pues cada vez son más quienes se que quedan sin poder acceder a este mercado", ha lamentado.
Por ello, desde el Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos, en representación de los 7.000 arquitectos de Andalucía, se han dirigido a sus representantes públicos para "demandar una política de vivienda activa y eficaz, que permita la acción directa de los Ayuntamientos dándole herramientas legales y de acceso a la financiación realmente efectivas y sencillas".
PRECIOS LIMITADOS
Asimismo, ha pedido que permita "el establecimiento de precios limitados de la vivienda desde cada municipio, un precio de acuerdo a los costes reales de producción, gestión y capacidad económica de la población, que posibiliten la discriminación positiva de este tipo de vivienda en las actuaciones urbanísticas de suelo, permitiendo fácilmente el incremento de su número y superficie edificable, que active mecanismos de intervención para rehabilitar viviendas o intervenir en las vacías de la forma más flexible".
Igualmente, ha solicitado que "se recupere un régimen fiscal específico, que ajuste las condiciones técnicas a las necesidades reales de superficie y precio y que facilite a la iniciativa privada, la única que puede realizar en cualquier lugar la cantidad necesaria, la ejecución de estas viviendas de precio limitado, tanto en alquiler como en compra".
"Las políticas urbanísticas en toda Europa caminan hacia el mejor aprovechamiento de las ciudades existentes, propiciando que la actividad urbanística se desarrolle en gran media en el suelo urbano y limitando las actuaciones urbanísticas en el suelo urbanizable", ha defendido.
Por último, el CACOA ha apuntado que "por paradojas del mercado puede ocurrir, y ya sucede", que sean en "estos suelos urbanizables, en procesos caros y complejos de gestionar, en ciudades a medio hacer, donde se tengan que acabar alojando a nuestros hijos y vecinos", mientras que las "ciudades no se renuevan, envejecen o son ocupadas por los turistas, en fenómenos de gentrificación sobre escenarios cada vez más despoblados de sus habitantes".
