Insur ve "irrepetible" el ciclo anterior en el sector inmobiliario aunque percibe "recuperación"

 
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Insur ve "irrepetible" el ciclo anterior en el sector inmobiliario aunque percibe "recuperación"

Ricardo Pumar (Insur).
EUROPA PRESS
Actualizado 30/11/2016 11:40:54 CET

SEVILLA, 30 Nov. (EUROPA PRESS) -

El presidente del Consejo de Administración de Inmobiliaria del Sur, Ricardo Pumar, ha considerado "irrepetible" el ciclo anterior a la crisis económica en el sector inmobiliario, pero, no obstante, ha asegurado que "ya se está dando una recuperación" del sector, sobre todo, en capitales y en las zonas de costa, que se irá extendiendo al resto del territorio nacional.

Así lo ha señalado en los desayunos informativos Banco Santander-Grupo Joly, donde ha apuntado que la "profunda" transformación que está viviendo el sector redundará "en una mayor estabilidad" y esto será positivo para la economía en general.

De igual manera, ha apuntado que las nuevas condiciones que imperan en el mercado son "una menor demanda y mucho más exigente" que anteriormente y una financiación "mucho más selectiva" que está reduciendo la fragmentación y atomización del sector y está propiciando una mayor dimensión, profesionalización y solvencia financiera de sus operadores.

Pumar ha afirmado que, antes de la crisis, la construcción fue el sector más dinámico de la economía española durante el largo periodo comprendido entre 1995 y 2007. En ese periodo creció en una tasa media anual del cinco por ciento, mientras que el empleo en el sector pasó de 1.260.000 empleos en 1995 a 2.770.000 en 2007.

Este fenómeno, según ha detallado, se debió fundamentalmente al desarrollo de la construcción residencial, que llegó a representar "casi la mitad de la actividad constructiva y el fuerte impulso de las estructuras, muchas de ellas financiadas con fondos estructurales europeos".

Pumar ha detallado que una de las causas que impulsó a este gran desarrollo fue la reducción de los tipos de interés como consecuencia de la entrada de España en la unión monetaria, junto al incremento de la demanda de viviendas familiares. Esto produjo a su vez unos importantes flujos migratorios y, por tanto, un gran incremento de la población extranjera en España.

La dilatada expansión, la financiación indiscriminada y el volumen de venta de aquel momento atrajo a muchos operadores "sin experiencia ni capacidad de gestión, operadores que tenían una estructura financiera muy deficiente". Esto se unió a una producción de vivienda superior a la demanda y una subida de tipos de interés, lo que condujo a una reducción de la demanda de vivienda, que llevó al "pinchazo" de la burbuja inmobiliaria y la crisis inmobiliaria.

Las consecuencias de esta crisis fueron que la construcción de vivienda familiar se contrajo un 90 por ciento, el consumo de cemento en España descendió en el mismo porcentaje y el empleo en el sector se redujo en un millón. Además, se llevó a cabo un fuerte ajuste de precios, con una bajada del 43 por ciento.

NUEVO CICLO

El presidente del Consejo de Administración de Inmobiliaria del Sur, Ricardo Pumar, ha asegurado que, a partir del 2014, se inicia un nuevo ciclo inmobiliario con una recuperación con distinta intensidad según las zonas. Empieza en las grandes capitales de provincias y zona costera, extendiéndose a otras zonas de la geografía.

Pumar ha señalado una serie de factores que se han alineado para que se produzca una recuperación de la demanda de productos inmobiliarios. Entre ellos, está la recuperación de la economía española con el aumento de la confianza de los consumidores, la intensa creación de empleo en el sector durante los dos últimos años, la gran liquidez que existe en el mercado como consecuencia de la política monetaria expansiva de los bancos centrales y las mejoras de las condiciones financieras, junto con el gran ajuste de precios que se ha producido.

"Nos encaminamos a un sector mucho más maduro y tranquilo que el anterior ciclo. La demanda es más exigente y va a propiciar un mercado más estable y sostenible, siendo esto favorable para el propio sector como para la economía del país en general. Ha cambiado el mercado y la estructura del sector", ha explicado.

"Pasamos a un sector mucho más concentrado, con empresas de mayor dimensión, más profesionales, fuertemente capitalizadas y además con una importante presencia de inversores internacionales, fondos de inversión con una visión a más largo plazo", ha indicado.

"POR SUS PROPIOS MÉRITOS"

Según ha afirmado Pumar, Inmobiliaria del Sur es la única de las cotizadas que ha sobrevivido por sus propios méritos "sin realizar ninguna reestructuración financiera ni adjudicación en pago", asimismo, Mantiene la misma estructura accionarial.

"Insur ha sobrevivido por tener una orientación a largo plazo y para ello es fundamental que haya estabilidad en su configuración institucional. Esto le ha permitido diseñar una estrategia de negocio prudente en un sector tan inestable como el sector inmobiliario", ha indicado.

En este sentido, ha señalado la adecuada combinación entre la actividad de promoción, con más riesgos pero que puede ofrecer más beneficios a corto plazo, y la actividad patrimonial, más segura pero con unos rendimientos más lentos. Esto, junto a una menor carga de suelo en un momento en el que se depreció de manera importante y que era difícil de convertir en liquidez, ayudó a Insur a sortear la crisis.

Junto a esto, Pumar también ha destacado los valores de la empresa, donde destaca la honestidad, la transparencia y lo justo. Esto les ha llevado a adecuarse a los diferentes códigos de buenas prácticas existentes.

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