El "interés por el suelo" desaparece salvo para promover vivienda protegida, según un estudio de BNP

 

El "interés por el suelo" desaparece salvo para promover vivienda protegida, según un estudio de BNP

Actualizado 02/07/2009 18:27:02 CET

El informe refleja una "sobreoferta" de espacios para oficinas y un descenso generalizado de los precios de alquiler

SEVILLA, 2 Jul. (EUROPA PRESS) -

El "interés por el suelo" en la ciudad de Sevilla desaparece salvo el dedicado a vivienda protegida, según un estudio de una de las principales firmas internacionales en servicios inmobiliarios, 'BNP Paribas Real Estate', que además estableció que "todos los segmentos terciarios registran una mayor disponibilidad de inmuebles y un descenso de precios".

En rueda de prensa, la consultora BNP aseguró que, en el mercado de oficinas, los usuarios en Sevilla intentan "optimizar sus oficinas" negociando rentas más económicas o buscando "mejores ubicaciones y/o calidades" por el mismo precio. También son frecuentes las reubicaciones a superficies menores.

Según el estudio de BNP Paribas Real Estate, en 2008 se contrataron en Sevilla 20.300 metros cuadrados de oficinas, un 32 por ciento menos que el año anterior, y se incorporaron más de 96.400 metros cuadrados de nueva superficie, más de la mitad en las zonas descentralizadas de la ciudad. Por tanto, la tasa de disponibilidad se situó en 2008 en el 12 por ciento --cinco puntos porcentuales más que en 2007--, dando lugar a un mercado con "sobreoferta", puesto que un tercio de la nueva oferta prevista entre 2009 y 2011 se encuentra paralizada.

En 2008, la renta máxima se alcanzó en la avenida de la Palmera --22 euros al mes por metro cuadrado--, mientras que las rentas más bajas se dieron en la periferia --seis euros al mes por metro cuadrado. A este respecto, BNP Paribas Real Estate auguró que "superarán este difícil momento de mercado los productos de buena calidad y/o ubicación, en detrimento de la oferta de segunda mano en edificios mixtos".

En cuanto a los locales y centros comerciales, aumentó la disponibilidad de estos por el cierre de algunos de ellos y las "escasas aperturas". Sin embargo, la apertura del tranvía afecta "positivamente" en la zona centro, siendo la ocupación de la avenida de la Constitución y de la Plaza Nueva del cien por cien, aunque se "resintieron" las perpendiculares a las calles Tetuán y Sierpres.

El cierre de locales también se vio reflejado en la calle Asunción del barrio de Los Remedios, la cual sufrió un "importante retroceso" por las obras de peatonalización. En Nervión, la zona más demandada sigue siendo la avenida Luis de Morales con una disponibilidad de menos del dos por ciento.

En lo referente a los precios medios de alquiler, los mismos descendieron "de forma generalizada" en todas las zonas durante 2008. Por término medio, las rentas retrocedieron un 12 por ciento respecto a 2007. Las rentas medias y altas más elevadas --más de 800 y 1.500 euros al mes por metro cuadrado respectivamente-- se observaron en la zona centro.

En cuanto al mercado industrial y logístico, a lo largo de 2008 aumentó su disponibilidad. Situación que hace que los promotores prefieran esperar una demanda "llave en mano" que acometer ahora "proyectos a riesgo", por lo que muchos proyectos se paralizaron.

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