Foto: EUROPA PRESS
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OVIEDO, 29 Jul. (EUROPA PRESS) -
El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha estimado, aunque solo en parte los recursos contencioso-administrativos interpuestos por Comamsa y el Ayuntamiento de Oviedo contra el Acuerdo dictado en julio de 2012 por el Jurado de Expropiación del Principado de Asturias en el que se fijaba el justiprecio por la finca de Villa Magdalena. Por la parte municipal, acepta las alegaciones frente a los costes de construcción que se habían calculado.
El TSJA estima que dicho acuerdo, que tasó el valor del inmueble en 23,6 millones de euros "no es en todo conforme a derecho" en los costes de construcción. Así, fija los valores, establecidos por el perito judicial para uso de vivienda en 929,63 euros por metro cuadrado, para uso comercial en 375,85 euros por metro cuadrado y para uso de garaje en 475,81 euros por metro cuadrado. La sentencia podrá ser recurrida en casación ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo en el término de diez días.
Se refiere la sentencia en este punto a una de las alegaciones del Ayuntamiento de Oviedo, que señalaba que se había incurrido en errores que distorsionaron el resultado final de la valoración "al alegar que el Jurado únicamente ha tenido en cuenta el coste de contrata de las obras de edificación y el beneficio del promotor, pero que se ha olvidado de los gastos de honorarios técnicos y de los tributos, lo que, a su juicio, constituye una grave omisión que implicaría haber incrementado erróneamente el valor del suelo en 2.122.189, 69".
El fallo rechaza este argumento pero sí fija los nuevos valores señalados anteriormente. Basándose en la prueba pericial judicial por el Arquitecto D. Ricardo Batalla Celorio, fija el coste total de construcción para uso de vivienda de 929,63 €/m2; para uso comercial de 375,85 €/m2 y para uso de garaje de 475,81€/m2, "los cuales llevan al valor del suelo, conforme consta en la página 18 del informe, y que ha sido puesto de manifiesto en las aclaraciones formuladas al minuto 50,12 y siguientes del disco 1", apunta la decisión.
En lo que se refiere a Comansa, que reclamaba 63 millones de euros por la expropiación, se estima su recurso en lo que se refería a "los valores en venta tenidos en cuenta por el Jurado". Alegaba que "está muy alejado de la realidad por la combinación de dos factores, de un lado, por la elección de unos testigos de mercado de 2012, cuando existen testigos suficientes de 2007, ya que la valoración ha de referirse a marzo de 2007, así como el uso indebido de un índice genérico para simular el valor de venta del producto inmobiliario en 2007, así como el uso de testigos inadecuados y errores en la homogeneización, considerando que resulta improcedente los resultados del estudio realizado por profesores de la Universidad de Oviedo".
En lo que se refiere a los intereses, la decisión judicial no se pronuncia y recuerda que se calcularán en la ejecución de sentencia.
Rechaza, por otra parte, las alegaciones municipales que cuestionaban la aplicación del método residual estático, en lugar del dinámico, para calcular el justiprecio. A comansa, la sentencia le desestima los argumentos que cuestionaban la presunción de acierto del jurado que estableció la cantidad en 2012, así como su disconformidad con el aprovechamiento de edificabilidad, establecido en 3,376 m2/m2s en lo que se refiere al polígono fiscal, y la valoración de la construcción preexistente.
Tampoco acepta las objeciones planteadas por ambas parte en lo referido a la valoración de los bienes vegetales presentes en la finca de Villa Magdalena.
Fuentes municipales, en declaraciones a Europa Press, han informado de que los técnicos del Ayuntamiento están en estos momentos calculando la nueva tasación según los valores establecidos por los tribunales.
