AMPL El parque de vivienda nueva baja del 20 al 11% mientras crece la oferta en segunda mano y el alquiler

Presentación del estudio de Iberdrola Inmobiliaria sobre la vivienda en Santande
EUROPA PRESS
Actualizado 05/06/2014 14:07:22 CET

"Hemos pensado que había mucha vivienda y no es así", afirma el presidente de la Asociación de Constructores

SANTANDER, 5 Jun. (EUROPA PRESS) -

El parque de vivienda nueva en Cantabria se ha reducido un 42% en el periodo 2012-2014, y ha pasado de representar el 20% del total de la oferta a "únicamente" un 11% (de 2.897 a 1.689). Mientras, las viviendas de segunda mano disponibles han aumentado un 18% (de 11.341 a 13.326), pasando del 80 al 89% del total, según un estudio de Iberdrola Inmobiliaria que, a la vez, refleja un aumento significativo del porcentaje de viviendas en alquiler, del 6,9% al 9,3%.

Según el 'Estudio de mercado y análisis del stock de vivienda en Santander', presentado este jueves en rueda de prensa, la capital de Cantabria tiene 3.661 viviendas en venta, de las que sólo 400 (el 11%) son de nueva construcción (están terminadas el 65%).

El presidente de la Asociación de Constructores, Justo Cobo, ha llamado la atención sobre este dato, y ha advertido que con menos de 1.000 viviendas nuevas al año en el arco de la bahía, "vamos a tener un problema de vivienda a corto plazo, lo que implica que subirán de precio". "Hemos pensado que había mucha vivienda y no es así", ha añadido.

Cobo ha participado en la presentación del estudio, que ha corrido a cargo del director de la delegación Norte de Iberdrola Inmobiliaria, José García de Fuentes, y en el que también han intervenido el concejal de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Santander, César Díaz, y el director general de Vivienda del Gobierno de Cantabria, José Antonio González.

Según se ha dicho en la rueda de prensa, el Ayuntamiento calcula que en Santander hay 6.500 viviendas vacías, con la precisión de que no existe certidumbre sobre cuáles son segundas residencias y cuáles están realmente vacías.

PRECIOS

El estudio refleja "un ajuste de un 19% en el precio de la vivienda en Cantabria en el periodo 2012-2014, lo que unido al 20% registrado hasta 2012, supone un ajuste global medio de alrededor del 40%". En Iberdrola Inmobiliaria creen que los precios podrían haber "tocado suelo", aunque de momento es sólo una "sensación" que nace del "pequeño cambio" que han detectado en el vendedor, que "ha pasado de admitir propuestas muy a la baja, a pensárselo más".

Por otro lado, García de Fuentes ha explicado que el perfil del comprador ha cambiado hacia "un segmento de edad no muy joven ni muy mayor, que compra vivienda de oportunidad, con descuentos importantes, y que seguramente tenga todo o casi todo el dinero". Según ha destacado, en 2013 se han vendido 2.063 viviendas y "sólo el 31% habían tenido una hipoteca, el resto ha comprado con recursos propios".

En Santander, los precios se han ajustado un 30% de media en el periodo 2012-2014, y la zona centro se consolida como la de más auge por el aumento de la oferta, que se ha "duplicado" en el caso de los pisos de segunda mano; y la bajada de precios, "a la mitad" en vivienda nueva y también un descenso "considerable" en segunda mano.

El estudio de Iberdrola constata por otro lado una disminución del 25% en los ingresos brutos por hogar, desde los 2.220 euros de 2012 a los 1.669 actuales; un aumento del esfuerzo hipotecario de las familias, del 27 al 32%; y un descenso importante de la población en el caso de Santander (-5.577 personas en el periodo 2009-2013) que "curiosamente" no se ha repartido en los otros municipios del arco de la bahía, ya que en total presentan un descenso de 4.000 habitantes en el citado periodo.

El director de la delegación norte de Iberdrola ha afirmado que esta pérdida de población "podría desanimar" a realizar posibles inversiones inmobiliarias, aunque por el contrario el "escaso" volumen de vivienda nueva en la capital puede ser un factor de atracción.

García de Fuentes ha destacado que "con una pequeña evolución que exista en la renta y en el mercado de trabajo, la demanda de vivienda va a aumentar". De hecho, ha señalado que tras el "pequeño" descenso registrado en el paro ya se ha notado un "pequeño repunte". "Si la evolución favorable del empleo va acompañada de un aumento de los ingresos medios de los hogares, traerá como consecuencia un aumento de la demanda de vivienda", ha señalado.

Por su parte, el concejal de Infraestructuras, Vivienda y Urbanismo ha destacado el millar de viviendas "a precios asequibles" que el Ayuntamiento de Santander ha promovido a través de la Sociedad Municipal de Vivienda, "prácticamente a la mitad" del precio medio de la vivienda libre.

"FIJAR POBLACIÓN"

Una política que, según ha dicho, ayuda a "fijar población" y que ha permitido "reducir en un 80% el saldo migratorio con los cuatro municipios del arco de la bahía (Camargo, Astillero, Bezana y Piélagos) en los últimos siete años". A la vez, ha destacado que en los sectores donde se ha promovido esta vivienda asequible, la población residencia ha aumentado un 16%. "Demanda existe", ha defendido el edil, tras destacar que en Santander hay 13.000 demandantes de vivienda.

Por su parte, el director general de Vivienda ha augurado que el alquiler va a seguir creciendo, pero nunca a los niveles de Europa, y que "se va a quedar en algo residual". Además, ha anunciado que "dentro de poco" se presentarán los primeros informes del recién creado Observatorio de la Vivienda de Cantabria.

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