El valor de tasación de las viviendas sigue situándose un 15% por encima del valor de compra, una anomalía a corregir
SANTANDER, 30 Nov. (EUROPA PRESS) -
El mercado de la vivienda en Cantabria ha tocado suelo, según muestran todos los indicadores, así como que los precios parecen estabilizarse y la compra venta de viviendas empieza a remontar tímidamente.
Es una de las conclusiones del informe 'Estadística de compraventa y alquiler de viviendas', el primer estudio elaborado sobre el mercado de la vivienda de Cantabria, realizado por la Dirección General de Vivienda en colaboración con Gesvican y que ha presentado este lunes el consejero de Vivienda, José María Mazón, en la primera reunión del Observatorio de la Vivienda y Suelo de Cantabria en esta legislatura.
Otra de la conclusiones es que el valor de tasación de las viviendas sigue situándose un 15% por encima del valor de compra, lo que puede considerarse una anomalía del mercado que sería necesario corregir, según el consejero, que ha avanzado estos datos en una rueda de prensa.
El informe, que se puede consultar en la nueva página web del Observatorio (http://www.observatoriovivienda.cantabria.es/), analiza el precio de la vivienda en régimen de alquiler y venta y el stock de vivienda a la venta.
Los valores del precio de la vivienda se han obtenido a partir de datos del Ministerio de Fomento, estadística del Notariado y precios de venta de los portales inmobiliarios de Internet Pisos, Idealista y Fotocasa, y revelan que las diferencias entre el precio de venta y de compra varían entre el 35 y el 45%. El valor de tasación se mantiene equidistante entre ambas.
La disminución del precio ha sido menor en el caso del valor de tasación, con una bajada en el entorno del 15%. La rebaja del precio de venta se sitúa en torno al 30% y la rebaja del precio de compra en el 20%. La tendencia muestra una lenta pero progresiva convergencia.
Los precios más altos en los municipios con población superior a 10.000 habitantes están en Castro Urdiales (2.065 euros/m2), Laredo (1.970 euros/m2) y Santander (1.953 euros/m2). Los más bajos en Los Corrales de Buelna (1.065 euros/m2) y Torrelavega (1.239 euros/m2).
Entre el resto de municipios destacan Ribamontán al Mar con 2.280 euros/m2, Noja con 1.841 euros/m2, Miengo con 1.688 euros/m2 y Comillas con 1.640 euros/m2. Todos ellos son turísticos.
Respecto al alquiler de viviendas, no existen datos oficiales que acoten el precio medio del alquiler en Cantabria.
EVOLUCIÓN DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
El peor año registrado ha sido el 2013 con 3.133 viviendas vendidas, repuntando el 2014 con un 21% más de ventas en lo que viene a ser el primer año de crecimiento de éstas. En el año 2014, 61,42% de las viviendas vendidas eran usadas.
Este 2015 continúa con la evolución alcista con 2.040 viviendas vendidas en los dos primeros trimestres. De seguir esta tendencia, podría considerarse que el año 2013 el mercado tocó fondo y comienza la recuperación.
El despegue de las ventas se ha producido en Santander, donde la vivienda nueva es casi inexistente, y el resto mantiene una situación similar de estabilidad.
Las zonas turísticas tienen poca oferta de alquiler, lo que muestra claramente que Cantabria es destino preferente para las segundas residencias.
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2013-2016
El consejero también ha informado del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, dentro del cual se han realizado 4.388 actuaciones en 6.444 viviendas, con un total de 6,5 millones concedidos en ayudas a los respectivos propietarios. De estas cifras globales, las ayudas al alquiler de vivienda han supuesto 4,3 millones, correspondientes a 4.280 actuaciones en 4.280 viviendas.
Al fomento del parque público de vivienda de alquiler se han destinado 566.395 euros, concentrados en una actuación de 20 viviendas; y para rehabilitación se han recibido 1,5 millones para 49 actuaciones en 1.016 viviendas. Finalmente, el apoyo a la implantación del informe de evaluación del edificio ha recibido 18.451 euros para 58 actuaciones en 1.128 viviendas.
A la luz de estos datos, Mazón ha subrayado que "hay que hacer un esfuerzo" y ha confiado en que en el nuevo plan de 2016 sea realizado por un nuevo Gobierno que incremente la dotación "en estos momentos de necesidad", puesto que el actual plan "es muy escaso" y "no está bien dotado".
Al hilo, ha destacado que el Ejecutivo cántabro lo ha complementado desde sus recursos y ha realizado "un esfuerzo" para no perder las ayudas a la rehabilitación. Las actuaciones en alquiler "van cumpliendo las previsiones".
El consejero ha insistido en la importancia de realizar "un esfuerzo" en la rehabilitación para generar economía y puestos de trabajo, pues se trata de un sector donde el empleo se crea "más rápido" y que "más anima a otros sectores productivos".
Por otra parte, a preguntas de la prensa sobre las medidas que piensa adoptar el Gobierno respecto a las viviendas vacías, Mazón ha señalado que se puede actuar con la que son propiedad de entidades financieras, con las que el Ejecutivo está "en contacto" de cara a su incorporación al parque de viviendas regional.
OBSERVATORIO Y OTROS DATOS
La primera reunión del Observatorio de la Vivienda y Suelo de Cantabria ha contado con la asistencia de representantes de CEOE-CEPYME; entidades financieras de Cantabria; la Plataforma Afectados Hipoteca (PAH), el Colegio de Arquitectos; UGT y CCOO y la Red Cántabra contra la Pobreza y la Exclusión Social (EAPN). Por parte de la Consejería han estado presentes el director general de Vivienda, Francisco Gómez Blanco; el gerente de Gesvican, José Orruela y técnicos de ambos departamentos.
En el transcurso de la reunión Mazón ha presentado la página web del Observatorio, el primer estudio elaborado sobre el mercado de la vivienda de Cantabria, y el informe de la evolución del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016.
Según el primero, el 65,32% de las viviendas principales en Cantabria se sitúan en los municipios con población superior a 10.000 habitantes y el 44,35% en Santander y su área de influencia. Por lo tanto, la población residente en Cantabria puede afirmarse que mayoritariamente se concentra en torno a Santander, Torrelavega y Castro Urdiales.
La segunda residencia tiene un peso específico importante en Cantabria y con un 21% se sitúa muy por encima de la media nacional estimada en un 14,6% con los datos del año 2011. Las mayores concentraciones se encuentran en Noja, Argoños, Laredo o Castro Urdiales.
Mientras, la mayor concentración de vivienda vacía está en los municipios de Santander (10.742), Torrelavega (3.757), Castro Urdiales (3.364) y Piélagos (2.014). El porcentaje de vivienda vacía es muy elevado en Cantabria debido principalmente al crecimiento experimentado en la última década.
El 81% de las viviendas principales lo son en régimen de propiedad, quedando el alquiler para un 10% de los hogares.
En cuanto a la capacidad de endeudamiento global de un hogar medio en Cantabria, el gasto anual en vivienda no debería superar los 8.463 euros, lo que mensualmente supone 705 euros.
