El precio de la vivienda de gama alta en Barcelona crecerá un 9% en 2017 según Engel&Völkers

 

El precio de la vivienda de gama alta en Barcelona crecerá un 9% en 2017 según Engel&Völkers

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Oriol Canal, director de Engel&Völkers en Barcelona
EUROPA PRESS
Publicado 07/03/2017 14:00:00CET

Las previsiones para alquiler apuntan a un 9% de incremento, frente al 14% de 2016

BARCELONA, 7 Mar. (EUROPA PRESS) -

El precio de venta de viviendas de gama alta en Barcelona crecerá un 9% en 2017, según las previsiones de la inmobiliaria alemana Engel&Völkers, que ya registró un incremento en el alto standing en 2016 del 12%, mientras que en el segmento del alquiler el avance fue del 14% y se espera un 8% para este año, ha explicado el director general de la firma en la capital catalana y su entorno.

En rueda de prensa este martes, ha augurado un crecimiento "a dos velocidades" en los próximos años, ya que las mejores zonas de Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample, Ciutat Vella, Gràcia y Diagonal Mar ya están en el 80% o 90% de sus máximos históricos, por lo que tocarán techo en unos dos años, mientras que el resto de distritos y municipios del área metropolitana todavía tienen recorrido al alza, al estar al 50% o 60% de sus máximos.

El 60% de los compradores de 2016 fueron nacionales, frente al 50% del año anterior, y el 40% de demanda internacional sigue liderada por los europeos (53%), con bajada de británicos por el efecto Brexit y también de rusos por la crisis local, mientras que la política de Golden Visa --que otorga un visado a quienes paguen más de 500.000 euros al contado por una vivienda en España-- está impulsando las adquisiciones entre extracomunitarios, duplicando el peso de compradores de China y Oriente Medio respecto a 2015.

LA DEMANDA EXTRANJERA DESPLAZA A LA LOCAL

La zona más cara de la ciudad para comprar una vivienda de alta gama es Diagonal Mar, con precios que llegan a 12.000 euros el metro cuadrado, seguida de Pedralbes y el Eixample, mientras que los alquileres más caros se pagan en Ciutat Vella (a 16 euros el metro cuadrado) por la demanda internacional, que también busca pisos en el Eixample, lo que está desplazando a la población local hacia la periferia o la zona alta, ha reconocido el responsable del negocio de alquileres de Engel&Völkers en Barcelona, Albert González.

Ha indicado que Barcelona es un 50% más barata de media para alquilar que Londres y Roma, y ha atribuido la subida de precios "más moderada" prevista para este año a que aumentará la oferta disponible por inversores que compraron inmuebles para alquilarlos, además de que los precios ya han alcanzado los máximos de 2007 tras caer un 30% entre 2007 y 2014; el 50% de los clientes de Engel&Völkers Barcelona para alquiler son extranjeros.

Ha calificado de "grave error" que las administraciones piensen en poner un techo a los alquileres porque ello aumentaría la economía sumergida y desincentivaría la rehabilitación, ha argumentado, y ha abogado por aumentar la oferta de pisos de alquiler para que no se disparen los precios, ya sea con vivienda pública o incentivando que los propietarios de pisos los arrienden.

NUEVOS NEGOCIOS

Engel&Völkers también dispone de un área de compraventa y alquiler de activos inmobiliarios --desde edificios residenciales a rehabilitar a locales comerciales, oficinas, hoteles, naves industriales y suelo--, segmento enfocado mayoritariamente a inversión, que ha registrado aumentos de precios de entre el 10% y el 20%, aunque Barcelona sigue siendo entre un 30% y un 40% más barata que otras capitales europeas.

Este área de negocio, creada en 2015, registró unos ingresos por intermediación de 500.000 euros en 2016 y prevé lograr dos millones este año, lo mismo que el área de obra nueva y gran rehabilitación, creada a mediados de 2016 y que actualmente participa en 60 promociones en Barcelona y su entorno.

El año pasado, Engel&Völkers Barcelona también creó la división de Diagonal Mar --antes cubierta por un franquiciado-- y la de alquileres por meses --de 32 días a 11 meses--, dirigida a personas que buscan una estancia temporal en la ciudad por estudios o trabajo, estrenada en Barcelona y que más adelante también se quiere "exportar" a Madrid.

La división de alquiler --sumando residencial habitual y temporal-- captó unos ingresos por intermediación de dos millones de euros en 2016, y pretende llegar a los 2,7 millones en 2017.

Los ingresos totales por intermediación de Engel&Völkers Barcelona en 2016 sumando todas las áreas de negocio fueron de 15,5 millones de euros, y las previsiones para 2017 apuntan a un crecimiento del 20%, ha explicado Canal, que también ha detallado un incremento de plantilla, de los 250 agentes de 2015 a 300 en 2016 y 350 para finales de este año.

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