COMUNICADO: Informe de Evaluación de Edificios: ¿Afecta a mi vivienda?

 
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COMUNICADO: Informe de Evaluación de Edificios: ¿Afecta a mi vivienda?

Informe de Evaluación de Edificios
FREEPIK
Actualizado 23/11/2016 11:43:50 CET

Madrid, 23 de noviembre de 2016

Ya hace más de un año que los distintos gobiernos municipales pusieron en marcha el procedimiento para realizar el llamado Informe de Evaluación de Edificios o iee. Sin embargo, a día de hoy, existen muchos propietarios de viviendas y gestores de comunidades que todavía no tienen claro qué es este documento, para qué sirve y si realmente están obligados a realizarlo y presentarlo frente a algún organismo oficial.

Qué es el Informe de Evaluación de Edificios

El Informe Evaluación de Edificio (IEE) es un documento que sirve para acreditar el estado actual de un edificio en relación a su conservación, accesibilidad y eficiencia energética. Es decir, se trata de una especie de examen que llevará a cabo un profesional de la arquitectura o la edificación y que se basará en el análisis del estado de conservación, el grado de eficiencia energética, las condiciones de accesibilidad universal y las condiciones acústicas.

Con el IEE se pretende conocer el estado actual de un edificio, pero también se pretende que el propietario pueda tomar conciencia de las posibles deficiencias del edificio y su reparación para informarse acerca del coste y el plazo en el que debería solucionar determinados problemas de edificación.

¿Qué edificios deben realizarlo?

Según el Real Decreto 7/2015, de 30 de octubre, aprobado por el Gobierno Central, la exigencia del Informe de Evaluación de Edificios (IEE) afectará a viviendas de tipo residencial colectiva. Esto quiere decir que cualquier bloque de viviendas está afectado por esta normativa y deberá pasar esta especie de examen de estado de conservación y presentarlo ante los organismos pertinentes, que suelen ser los ayuntamientos. Así, las viviendas unifamiliares y las viviendas unifamiliares adosadas estarán exentas del IEE.

En definitiva, deberán someterse a este Informe las viviendas residenciales colectivas, hoteles, residencias y edificios que estén ocupados por grupos de personas, como podría ser un albergue, por ejemplo.

Principales problemas de edificaciones antiguas

No es raro ver en el telediario un derrumbe de un edificio antiguo e importante de algunas de las ciudades españolas más destacadas y sus correspondientes daños. A pesar de que resulta obligatorio pasar ciertos exámenes oficiales cuando un edificio supera una antigüedad de construcción determinada, sigue habiendo edificios que se encuentran sin revisar y de los que los ayuntamientos no tienen constancia o, si la tienen, no se les presta demasiada atención.

Y es que los daños en cimentación o estructura de un edificio deberían ser reparados inmediatamente para evitar derrumbes. Puede pasar en cualquier momento y en cualquier lugar, dado que la propia morfología del terreno en el que está construido un edificio puede cambiar y deformarse con el paso del tiempo debido al peso del propio edificio. Este hecho puede provocar un hundimiento.

Lo mismo sucede en los casos de socavamiento de la cimentación por la acción del agua. Puede parecer difícil de ver, pero lo cierto es que es muy frecuente que las propias pérdidas de agua de las tuberías de saneamiento del edificio que discurren por la parte baja de este termine arrastrando terreno y produciendo socavación de cimientos y hundimiento. En el caso de los daños del agua, un edificio también puede verse afectado por el empuje de la misma sobre los muros de contención.

Todos estos daños sobre los cimientos de un edificio pueden terminar afectando a la estructura del mismo y eso implicaría la aparición de grietas e incluso el propio derrumbe del edificio. De ahí que sea tan importante dedicar parte del presupuesto comunitario a reparar posibles daños que van surgiendo en cimientos y estructura con el paso del tiempo.

Y precisamente para conocer este tipo de daños ha surgido el Informe de Evaluación de Edificios o IEE que, de la mano de un profesional de la arquitectura, ayudará a los propietarios a evaluar y conocer los diferentes percances de conservación y eficiencia que sufre el edificio en la actualidad para poder repararlos con la mayor brevedad posible.

En el caso de que existan edificios con problemas de liquidez que no puedan asumir el coste de la realización de este IEE, se puede acudir al Programa de Apoyo a la Implantación del Informe de Evaluación de los Edificios que contiene el Real Decreto 233/2013 de 5 de abril por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas., la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas. Estas ayudan están compuestas por una cantidad máxima de 20 euros por cada vivienda del edificio residencial colectivo y 20 euros como máximo por cada 100m2 de superficie útil de local. Lamentablemente, dichas ayudas no podrán superar el 50% del coste del informe del edificio.

Emisor: www.informedeevaluacion.es

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