MADRID, 26 Ene. (EUROPA PRESS) -
Las previsiones de la consultora inmobiliaria Knight Frank apuntan que en 2015 la inversión en activos terciarios en Europa aumentará un 10%, hasta los 175.000 o 180.000 millones de euros.
De acuerdo con Knight Frank, el volumen de inversión total de 2014 superará la cifra récord de 160.000 millones de euros, lo que supone, aproximadamente, un 10% más que en 2013. La previsión para 2015 es de un crecimiento similar, ya que "todavía existen importantes sumas de capital interesándose por activos inmobiliarios terciarios", indica la consultora.
Según ha señalado por medio de un comunicado, el mercado inmobiliario terciario en Europa "está ya en la senda de crecimiento positivo para 2015, a pesar de los indicios que apuntan a una continua incertidumbre económica en la eurozona".
En España, el volumen de inversión total al cierre de 2014 se situó en torno a los 6.000 millones de euros, una cifra récord solamente alcanzada en años previos a la crisis. Los sectores más activos han sido Oficinas y Retail, que han registrado cifras cercanas a los 2.000 y 3.000 millones de euros, respectivamente. El sector logístico ha alcanzado los 600 millones de euros.
"Hemos sido testigos de una fuerte recuperación en ciudades como Madrid y Dublín, donde los inversores esperan un fuerte crecimiento de rentas en todos los sectores terciarios en los próximos años", ha afirmado el socio director del área comercial de Knight Frank, Humphrey White. Por ello, se espera que "la demanda se amplíe de forma general a otras ciudades y a inversores con un perfil de riesgo más alto para centrarse en oferta secundaria de buena calidad, así como en oportunidades de promoción", ha añadido.
Según las previsiones de la consultora inmobiliaria, los mercados de ocupación (alquiler de oficinas) seguirán "probablemente" las tendencias macroeconómicas, aunque la noticia "más alentadora" es el repunte de algunos de los mercados periféricos, como Irlanda y partes del sur de Europa.
MADRID, MÁS RENTABLE QUE LONDRES
En cuanto a las rentabilidades, Madrid se encuentra en entornos del 5%, por encima de ciudades europeas como Londres, París, Ginebra y las principales ciudades alemanas. Estas cifras "posicionan al mercado inmobiliario europeo como inversión destacada frente a mercados alternativos y bonos del estado", ha apuntado White.
Madrid es la segunda ciudad a nivel global con mayor previsión de crecimiento de rentas para los próximos cinco años, según Knight Frank. Al cierre de 2014, esta ciudad registró 385.000 metros cuadrados de absorción de oficinas, lo que supone más de un año de absorción positiva. La falta de oferta de calidad (edificios de grado A) sitúa la tasa de disponibilidad de estos activos en el 2%, muy por debajo de otras ciudades europeas como Londres o París, según indica la consultora.
"La buena noticia tanto para ocupantes como para inversores es que, en la mayoría de los mercados, las rentas están por debajo de los máximos previos a la recesión y, en algunos casos, muy por debajo", algo que "debería dar un nuevo impulso a la actividad en 2015", ha señalado el director de Investigación de Mercados de Capitales Globales de Knight Frank, Darren Yates.
