El número de viviendas hipotecadas en Galicia descendió un 8% en octubre

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   SANTIAGO DE COMPOSTELA, 7 Ene. (EUROPA PRESS) 

   El número de viviendas hipotecadas en Galicia descendió un 8,3 por ciento en octubre de 2008 con respecto al mismo mes del año anterior al constituirse 3.343 préstamos de este tipo, según se desprende de la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE) recogida por Europa Press. Esta cifra mejora, no obstante, la registrada en septiembre, periodo en el que se suscribió un 1,9 por ciento menos de hipotecas.

   El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se redujo el pasado octubre un 12,2 por ciento en comparación al mismo mes de 2007 al situarse en los 107.303 euros frente a los 122.337 euros registrados 12 meses antes. Asimismo la cuantía media disminuyó un 5,2 por ciento con respecto a septiembre de 2008.

   El capital prestado para esta clase de hipotecas en el décimo mes del año pasado superó los 328 millones de euros --328.778.000 euros--, un 19,6 por ciento menos que en octubre de 2007.

   En cuanto a las fincas, rústicas y urbanas, el importe medio por hipoteca constituida en Galicia el décimo mes del año 2008 alcanzó los 120.043 euros, 57.249 euros menos que el promedio estatal --177.292 euros-- y un 19,5 por ciento menos que en octubre de 2007.

   El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en Galicia ascendió a 5.108, un 1,2 por ciento menos que en octubre de 2007, y el capital prestado superó los 613,1 millones de euros, un 20,4 por ciento inferior al décimo mes de hace dos años.

   CAMBIO DE CONDICIONES

   Por otra parte, en octubre se cambiaron las condiciones de un total de 779 hipotecas en Galicia, de forma que se impulsó un 31,8 por ciento de modificaciones menos que en octubre de 2007. De esas alteraciones realizadas en la comunidad gallega, más del 75 por ciento correspondieron a las hipotecas sobre viviendas y, no obstante, las modificaciones sobre este tipo de inmuebles se redujo un 8,6 por ciento frente a octubre de 2007.

   Asimismo, el décimo mes del año 2008 se cancelaron 2.209 hipotecas suscritas en Galicia, cifra que representa un descenso interanual del 7,8 por ciento. Un 70,8 por ciento de esas hipotecas anuladas corresponde a las suscritas sobre vivienda pese a que la tendencia de cancelar este tipo de préstamos en este apartado se redujo en Galicia un 10,6 por ciento entre octubre de 2007 y 2008.

   DATOS ESTATALES

   El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 33,9% en octubre, hasta alcanzar un total de 64.429 inmuebles, según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara este dato con el de septiembre, el número de viviendas hipotecadas se redujo un 1,1 por ciento.

   El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 10,4 por ciento respecto a octubre de 2007 y se situó en 135.202 euros, un 1,1 por ciento más que en septiembre.

   De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el capital prestado para este tipo de hipotecas en el décimo mes del año superó los 8.710 millones de euros, con un descenso del 40,7 por ciento respecto al mismo mes del año anterior.

   Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 177.292 euros, con una subida del 3,8 por ciento respecto a octubre de 2007.

   El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en octubre ascendió a 103.629, un 28 por ciento menos, mientras que el capital prestado superó los 18.372 millones de euros, un 25,3 por ciento inferior al del mismo mes de 2007.

   Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en octubre, con el 55,5 por ciento del total, seguidas de los bancos (35,1 por ciento) y de otras entidades financieras (9,4 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 45,7 por ciento del total, los bancos el 44,6 por ciento y otras entidades, el 9,7 por ciento.

   TIPO DE INTERÉS MEDIO

   El tipo de interés medio en octubre fue del 5,46 por ciento, un 10,4 por ciento más que hace un año y un 2,7 por ciento inferior al del mes de septiembre. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,44 por ciento y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,56 por ciento y un plazo medio de 22 años.

   El 96,4 por ciento de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,6 por ciento de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,1 por ciento de los nuevos contratos.

   Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en octubre a 34.643, lo que supone un crecimiento interanual del 14,5 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.271, un 1,2 por ciento más que en octubre de 2007.

   Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 25.604 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un ascenso interanual del 7,7 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.359, un 13 por ciento más.

   Además, un total de 3.680 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 112 por ciento.

   CAMBIOS EN SUS CONDICIONES

   De las 34.643 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 40,9 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 6,4 por ciento hasta el 3,3 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

   Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio es el referente al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de las cajas (3,99 por ciento), mientras que después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el de Otros tipos de Interés (5,31 por ciento).

   Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 1,08 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,75 puntos en las hipotecas a tipo variable.

   Respecto a las cancelaciones, en octubre se cancelaron registralmente un total de 54.514 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 28,4 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 21,7 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 28,6 por ciento. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 30,9 por ciento en tasa interanual.