LOGROÑO, 6 Dic. (EUROPA PRESS) -
Las compraventas de viviendas en La Rioja subirán en este ejercicio y mantendrán durante el próximo año 2017 su tendencia al alza, en concreto, con un 17,9% al cierre de 2016 y 15,9% en el año siguiente, según se desprende del tercer informe sobre el "Mercado residencial en España" realizado por Servihabitat.
En concreto, la estimación para 2016 es que el año termine en el entorno de las 445.000 viviendas vendidas en España, lo que supone un aumento del 26% respecto a 2015. En cuanto a La Rioja, el volumen de transacciones registrará un crecimiento interanual del 17,9%, manteniéndose por debajo de la media nacional, con más de 3.000 compraventas.
Desde Servihabitat, la previsión que se realiza para 2017 indica un crecimiento superior al 12% con el que se alcanzarán las 500.000 unidades vendidas en nuestro país. Por su parte, La Rioja presentará un crecimiento del 15,9% el próximo ejercicio, superando las 3.500 unidades vendidas.
Entre los motores de dicho avance, destacan especialmente la mayor concesión de crédito hipotecario, el incremento del interés inversor, con la vivienda como valor refugio frente a otro tipo de activos, la estabilización de los precios y la mejora de la estabilidad laboral.
En cuanto a la tipología de inmuebles, la vivienda de segunda mano sigue siendo la impulsora del incremento en el volumen de operaciones, con valores cercanos al 70% de las ventas, manteniéndose las transacciones de obra nueva en niveles del 30%, tanto en vivienda habitual como en vacacional. Casi el 72% de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000 euros.
Analizando el mercado de obra nueva en España, destaca el crecimiento del 31,4% de las viviendas iniciadas al cierre de este año respecto a 2015, alcanzando las 61.984 unidades. La previsión para 2017 apunta a una continuidad en esta tendencia, por lo que se aumentaría la actividad en un 20% respecto al cierre de 2016 hasta las 74.381 viviendas.
Con un incremento de un 51,5% en 2016, La Rioja terminará este año con la puesta en marcha de la construcción de 561 inmuebles, cifra que crecerá otro 59,7% el próximo año, posicionándose como la comunidad autónoma con mejor perspectiva en 2017, a pesar de que es la que presenta las cifras absolutas más bajas en cuanto al inicio de nuevas promociones.
En La Rioja, el volumen de stock con respecto a 2015 se ha visto disminuido en un 10,9%, uno de los índices más bajos de toda España que habrá dejado un total de 8.705 residencias sin vender en 2016. Para el próximo año, se prevé que el ritmo de liquidación de estas viviendas ronde el 14,4%.
A pesar de que el panorama inmobiliario en la ciudad de Logroño ha experimentado una mejora relevante a lo largo de los últimos meses y los niveles de stock de obra nueva son poco significativos, en el resto de las localizaciones, el mercado permanece más estancado y se prevé que continúe así en el futuro, manteniendo todavía una importante concentración de promociones sin vender.
En cuanto al stock residencial por habitante, La Rioja es la comunidad autónoma que presenta el mayor nivel con una cifra que supera los 278 inmuebles por cada 10.000 habitantes.
PRECIO.
Otro de los indicadores que confirma la evolución positiva del mercado es el moderado crecimiento que experimenta el precio de las viviendas, que en 2016 se sitúa en el 4,6% respecto al año anterior, y en 2017 se incrementará entorno al 4,3%.
También La Rioja se une a este repunte, donde el aumento de los precios de los activos inmobiliarios alcanza el 9,5% interanual en 2016, el segundo más alto del mercado nacional, y, según las previsiones, crecerá otro 6,2% en 2017.
El informe elaborado por Servihabitat Trends confirma la excelente oportunidad de consolidación del alquiler en España. Según los datos que presenta el estudio, el volumen de viviendas en alquiler disponibles actualmente en España es de cerca de 115.000, algo más del 10% de las que se encuentran en venta.
Esta oferta es más abundante en provincias costeras como Málaga, Cádiz o Alicante, y en ciudades con un fuerte componente estudiantil, como Salamanca. En el otro extremo encontramos a La Rioja, con solo 400 inmuebles en alquiler disponibles al cierre de 2016, con un precio medio de 460 euros y con una rentabilidad del 4,5%.
El último indicador analizado es el total de compraventas realizadas en el país por parte de extranjeros a lo largo del año hasta el mes de junio es un 18,4% superior que en el mismo periodo del pasado ejercicio: se han alcanzado las 76.212 viviendas.
Seis provincias concentran el 85,7% de las adquisiciones por parte de no residentes: Alicante, Málaga, Almería, Baleares, Murcia y Las Palmas.
En La Rioja, el índice de compras procedentes de capitales extranjeros es del 7,5% en 2016.
