El precio de los pisos han caído un 25% en cinco años y un 8% en el último año

SE VENDE , SE ALQUILA
EUROPA PRESS
Actualizado 19/09/2012 13:15:30 CET

El stock se ha reducido a la mitad: de casi 10.000 viviendas en 2007 a menos de 4.500 en la actualidad

MADRID, 19 Sep. (EUROPA PRESS) -

Los precios han caído a niveles del año 2004, con descensos del 25 por ciento desde 2007 y caídas del 8 por ciento durante el último año, Según el reciente estudio de Foro Consultores Inmobiliarios.

La oferta de vivienda nueva libre en Madrid comienza a escasear en algunas zonas de la capital, como es el caso de Arganzuela y Villa de Vallecas, distritos en los que había mayor producción.

El stock en la ciudad ha caído de manera significativa desde el año 2007, momento en el que la crisis enseñaba sus uñas. La oferta en el mercado de vivienda nueva libre (no se incluye la protegida) apenas llega a las 4.500 viviendas, nada que ver con las casi 10.000 que había en 2007.

Y otro dato relevante. Las nuevas promociones que salen al mercado están adecuando su oferta a la demanda actual, cambiando la vivienda pequeña por viviendas con más dormitorios, con el consiguiente aumento de la superficie. Se trata de la vuelta a los 3 dormitorios, según el estudio.

VUELTA A LOS VALORES DE 2004

El precio por metro cuadrado construido en Madrid ciudad se sitúa en 3.650 euros el metro cuadrado. Desde 2007 ha experimentado un descenso del 25 por ciento, con una caída del 8 por ciento durante el último año. Esto indica la vuelta a los valores existentes entre los años 2003-2004.

Chamartín es el distrito donde más han bajado los precios en estos cinco años, aunque sigue siendo uno de los más caros. El motivo reside en el incremento excesivo que se registró entre 2005 y 2007, que ha provocado un ajuste de los precios de manera más radical.

Además en la actualidad hay más variedad de producto para elegir. Frente a éste, el distrito Centro sólo ha bajado un 12 por ciento sus precios desde 2007. Esta menor reducción se debe a que las viviendas en venta son más grandes y el precio absoluto es superior al que se registraba en esa época.

Durante el último año la evolución de precios también es dispar. Así el distrito que mayor descenso ha registrado es Chamartín, con un nivel de precios un 20 por ciento por debajo del registrado en 2011, seguido de Villaverde con un 19 por ciento. Por el contrario, en los distritos de Salamanca y Puente de Vallecas los precios han descendido sólo un 3 y un 4 por ciento, respectivamente.

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