La Comunitat, tercera autonomia amb major nombre de compravendes d'habitatges en el segon trimestre

Viviendas en Oviedo
EUROPA PRESS
Actualizado: lunes, 1 septiembre 2014 14:21

MADRID/VALÈNCIA, 1 Sep. (EUROPA PRESS) -

La Comunitat Valenciana ha sigut la tercera autonomia amb major nombre de compravendes d'habitatge (11.591) en el segon trimestre de l'any, per darrere d'Andalusia (15.583) i Catalunya (11.980), i per davant de la Comunitat de Madrid (10.522), segons el Col·legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i Béns Immobles d'Espanya.

Dels 11.591 habitatges, 4.537 eren noves i 7.054 usades. La dada llança un descens del 3,38 per cent, inferior al registrat a Espanya, on van caure un 5,49 per cent de mig sobre el trimestre anterior. Durant el segon trimestre, onze comunitats autònomes han registrat descensos i només sis llancen saldo positiu.

Amb 6.606 compravendes, Alacant se situa en la tercera posició del rànquing provincial, mentre València (amb 4.259) ocupa el cinqué lloc. Castelló, per part seua, va inscriure un total de 1.326 operacions, cosa que llança un descens del 13,95 per cent respecte al trimestre anterior.

La Comunitat Valenciana acumula ja enguany un total de 46.313 compravenda d'habitatges (310.864 a tot Espanya), de manera que consolida la tercera posició autonòmica però ja molt a prop de Catalunya. En el balanç interanual, el descens a Espanya és del 8,91 per cent, per damunt del 5,51 per cent de la Comunitat Valenciana.

Respecte a l'endeutament hipotecari per metre quadrat, la Comunitat Valenciana registra un dels més baixos (757 euros per m2), lluny d'altres regions com Madrid (1.620 euros m2), el País Basc (1.480 euros m2) o Catalunya (1.224 euros m2). L'endeutament hipotecari per habitatge a Espanya va pujar a 101.553 euros.

L'import mitjà del crèdit a la Comunitat Valenciana va ascendir a 73.997 euros, lleugerament inferior a la mitjana nacional, situada en 101.553 euros. El tipus d'interés mitjà del segon trimestre es va situar en 3,94 per cent (per 3,80% a Espanya) i la durada del crèdit va pujar a 247 mesos (20,58 anys), mentre a Espanya pujava a 269 mesos (22,41 anys). La quota hipotecària respecte al cost salarial va ser de 438 euros a la Comunitat Valenciana (26,22%), pels 561 euros de mitjana a Espanya (29,82% respecte al cost salarial).

METODOLOGIA CASE I SHILLER

Segons les dades, a tot Espanya, l'Índex de Preu de l'Habitatge de Vendes Repetides (IPVVR), basat en la metodologia Case i Shiller, es va incrementar un 0,97 per cent en taxa interanual durant el segon trimestre de 2014.

Esta xifra suposa la primera pujada en els últims sis anys. En comparació del trimestre anterior, el preu de l'habitatge va experimentar un increment de l'1,53 per cent, la qual cosa, segons els registradors, constata per tercer trimestre consecutiu "l'incipient canvi de tendència". La reducció acumulada des dels màxims del cicle alcista és del 32 per cent, amb preus similars als del 2003.

Per la seua banda, el nombre de compravendes d'habitatge inscrites en el segon trimestre ha estat 78.464, amb un descens sobre el trimestre anterior del 5,49 per cent, tot i que per damunt del mínim històric del quart trimestre de 2013 (72.560 compravendes).

En concret, l'habitatge nou va registrar 30.605 compravendes (39,01% del total), marcant el mínim de la sèrie històrica amb un descens intertrimestral del 18,89%. Per contra, l'habitatge usat va arribar a 47.859 operacions inscrites (60,99%), amb un increment del 5,67%. L'habitatge protegit, del seu costat, va continuar perdent pes relatiu i va suposar el 3,24% del total, respecte del 5,19% del primer trimestre.

Per comunitats, Andalusia va ser la regió amb major nombre de compravendes (15.583), seguida de Catalunya (11.980), Comunitat Valenciana (11.591) i Comunitat de Madrid (10.522).

La demanda d'habitatge per estrangers no va deixar de créixer, de manera que en el segon trimestre de l'any els inversors forans van representar el 13,03% de les compres d'habitatge inscrites a Espanya, marcant un nou màxim històric. Els britànics van mantenir la primera posició amb el 15,77% de les compres, seguits de francesos (10,11%), russos (8,08%), alemanys (7,53%), belgues (7,26%) i suecs (5,93%).

Per la seua banda, l'informe sobre impagats hipotecaris, que va començar la seua publicació el trimestre anterior, va mostrar que el nombre de certificacions expedides per començament de procediment d'execució hipotecària sobre habitatge durant el segon trimestre ha estat de 18.921, un 2,39% més que en el primer trimestre (18.480).

El 64,38% de les certificacions per execució d'hipoteca d'habitatge va correspondre a persones físiques, mentre que les de persones jurídiques van quedar en un 35,62%. Pel que fa a la nacionalitat, el 88,42% de les certificacions per execució d'hipoteca d'habitatge va correspondre a nacionals i 11,58% a estrangers. Per comunitats, Andalusia (4.067), Catalunya (4.028) i la Comunitat Valenciana (3.241) van ser les que es van anotar més execucions.

CRÈDIT HIPOTECARI

D'altra banda, de l'estadística dels registradors es deduïx també que el 81,29% del nou crèdit hipotecari del segon trimestre va ser concedit per bancs i caixes, quedant-se altres entitats financeres al 18,71%. L'endeutament hipotecari mitjà per habitatge es va situar en 101.553 euros, amb un descens del 2,40% sobre el trimestre anterior, tot i que tretze comunitats autònomes es troben ja per baix dels 100.000 euros.

Amb relació a l'accessibilitat a la compra d'habitatge, la quota hipotecària mensual mitjana en el segon trimestre es va situar en 561,43 euros, amb un descens intertrimestral del 3,76%. El percentatge de l'esmentada quota respecte al cost salarial va ser del 29,82%, amb un descens d'1,15 punts percentuals respecte al primer trimestre de 2014.

Els tipus d'interés van intensificar el seu ritme descendent, de manera que el tipus mitjà de contractació inicial en els nous crèdits hipotecaris es va situar en 3,80%, respecte del 3,97% del primer trimestre. El pes en la contractació a interés fix va continuar baixant fins a representar el 4,27% del total en el segon trimestre, recuperant un altre cop el camí perdut els tipus variables, en especial l'euríbor, que va continuar pujant fins a usar-se al 91,54% del total de contractes.

col.labora la Conselleria de Educació, Cultura i Esport de la Generalitat Valenciana amb una subvenció de 31.999,98 € para el foment de valencià