Pastor haurà de tornar 16.147 euros als afectats i Sabadell 7.005
MADRID, 25 juny (EUROPA PRESS) -
Dos jutjats de Barcelona han anul·lat les clàusules terra dels contractes hipotecaris de Banco Pastor i Banc Sabadell perquè considera que aquestes condicions són abusives, i condemna a les entitats a tornar als afectats 16.147 euros i 7.005, respectivament.
Així, el Jutjat Mercantil número 10 de Barcelona ha anul·lat la clàusula terra d'un contracte de Banco Pastor signat el novembre del 2007 per 216.000 euros a l'entendre que "no es va explicar amb el detall suficient" les seves conseqüències.
"Hi ha hagut una exposició general del contracte i els seus termes i condicions en comparació d'altres de la mateixa entitat", assenyala la sentència, a la qual ha tingut accés Europa Press.
"Donada aquesta falta d'informació, és lògic que els actors no descobrissin l'existència d'aquesta 'clàusula terra sense sostre' fins a 2012, moment al qual els tipus d'interès van començar a baixar significativament i a ells no els baixava la quota mensual", afegeix el jutge.
En aquest cas, la Sala posa èmfasi que els afectats són "ciutadans mitjans, amb un escàs o fins i tot nul nivell de coneixements financers".
Per aquesta raó, subratlla que l'entitat financera hauria d'haver realitzat "un plus d'explicació" de l'esmentada clàusula i no ho va fer, malgrat que reconeix que la 'clàusula terra sense sostre' estava destacada en negreta en el contracte.
"Aquest plus deu identificar-se amb una falta d'informació necessària i suficient perquè els actors tinguessin un ple coneixement de la mateixa i de les seves conseqüències", determina.
També recalca que mitjançant aquesta clàusula l'entitat prestadora obté "una posició totalment avantatjosa objectivament en relació amb el client, que no gaudeix de la protecció en el cas d'una variació a l'alça de l'índex de referència o d'uns altres avantatges que compensin aquesta falta de protecció, al ni tan sols aplicar un índex com sostre".
Fonts del Banco Popular, que va absorbir a Banco Pastor, han avançat a Europa Press que recorreran la sentència.
SABADELL
Per la seva banda, el Jutjat Mercantil número 5 de Barcelona ha anul·lat per abusiva una clàusula terra del Banc Sabadell perquè aquesta s'inseria dins del contracte hipotecari en una "embolic d'informació sobre els interessos", pel que no era transparent, i condemna a l'entitat a tornar 7.005,72 euros als afectats.
La sentència fa referència a un préstec amb garantia hipotecària signat el 3 de febrer de 2000 pels afectats amb el Banc Sabadell; en aquest cas, la Sala detalla que no es tracta que la clàusula sigui senzilla, sinó que no va acompanyada d'unes altres dades.
"Pel simple formulisme o redacció de la clàusula i que li permet superar el control d'incorporació no es pot deduir sense més el perfecte coneixement de la clàusula, de la seva transcendència i de la seva incidència en l'execució del contracte, a fi que el consumidor pugui adoptar la seva decisió econòmica després d'haver estat informat complidament", afegeix.
El jutge insisteix que en un préstec a tornar en 30 anys cal que l'entitat financera acrediti que el consumidor "va comprendre o va entendre la dimensió del preu que anava a pagar".
També ressalta que en aquest cas la clàusula terra apareix "conjuntament amb la clàusula terra sostre o tipus màxim d'interès, un 12%, alguna cosa absolutament irreal i impossible i que únicament pot servir d'esquer per influir en el coneixement del consumidor convençut d'una aparença de contraprestació a favor seu".
Com a resum, el magistrat indica que en aquest cas es constata que "no hi ha cap prova que Banc Sabadell incidís en la clàusula terra en la seva negociació amb el consumidor perquè aquest fora perfectament conscient del que estava contractant i en final de com anava a tornar el préstec".
