Capital Economics, CaixaBank i CBRE debaten sobre el mercat d'oficines, 'retail' i hotels
BARCELONA, 21 set. (EUROPA PRESS) -
Representants dels principals fons d'inversió han analitzat durant la segona jornada del saló The District el futur del mercat immobiliari a l'eurozona i com la inflació, els tipus i les polítiques macro estan afectant a l'estabilitat del panorama del Real Estate, ha informat el saló en un comunicat.
El saló immobiliari se celebra des del dimecres fins a aquest divendres al recinte Gran Via de Fira de Barcelona, a L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona).
TIPUS D'INTERS
Ha intervingut el Chief Property Economist de Capital Economics, Andrew Burrell, que s'ha referit a les pujades dels tipus d'inters que, segons ell, "estan prop del seu pic, per no cauran molt en els propers cinc anys".
Ha afegit que la forma d'analitzar les ciutats europees ha canviat per aquests nous tipus, de manera que es veu "un augment bastant fort del rendiment de les propietats des d'aquest any a endavant".
El directiu de Capital Economics s'ha mostrat optimista respecte a "la propera estabilització de les taxes d'inflació, encara que portar temps tornar a la situació anterior de normalitat".
Sobre els tipus d'inters, l'economista de CaixaBank, Pedro Álvarez, també ha apuntat que ja han rebut "el senyal del final de cicle d'ajust, encara que la inflació segueix sent alta i durant molt temps no es preveu una recessió europea".
"Preveiem que els interessos comenaran a baixar durant la segona meitat de 2024", ha augurat Álvarez.
OFICINES
En aquest saló immobiliari, la situació d'incertesa del sector de les oficines ha estat un dels temes més debatuts, segons l'organització.
L'Executive Managing Director de CBRE Spain, Enrique Martínez Laguna, ha assegurat que "la fi que alguns anuncien (de les oficines), no pasará" i considera que les companyies que estan tornant a la presencialitat suposen una gran oportunitat per als edificis.
En aquest sentit, la Corporate Managing Director d'Immobiliria Colonial, Carmina Ganyet, ha precisat que "cal identificar el producte adequat i reconvertir-ho en una destinació d'experincia", i demana tenir les 'comodities' pertinents a l'oficina i dissenys més flexibles.
RETAIL
Martínez Laguna ha fet balan del 'retail' que, segons ell, ha demostrat fluxos estables durant temps.
També ha dit que els hotels estan funcionant molt bé ja que, "en la primera meitat de l'any 2023, a Espanya, va haver-hi un volum d'inversió de 5.000 milions d'euros, 1.500 milions dels quals va anar als hotels".
Respecte als actius amb més potencial, Martínez Laguna ha situat els 'data centers', 'healthcare' i 'student housing' com les principals oportunitats per créixer.
