BARCELONA, 10 de gener (EUROPA PRESS)
L'enduriment de les condicions imposades per les entitats financeres per a la concessió de crèdits "frena" el creixement dels processos de compra i lloguer de naus industrials, "sobretot en el cas de les petites empreses catalanes", segons ha valorat avui l'assessoria immobiliària Jordà&Guasch en el seu informe del Mercat Logístic-Industrial relatiu al segon semestre del 2007.
Per la directora de Logística Industrial de l'assessoria, Elisabeth Fontcuberta, "hi ha un abans i un després" de la crisi hipotecària dels Estats Units que va tenir lloc l'agost i que va motivar canvis en les condicions de crèdit de bancs i caixes a Catalunya. "En el primer semestre del 2007, el finançament a través de lísing arribava fins i tot al 90%, mentre que ara només es dóna el 50%", ha assegurat.
Aquesta reducció afecta sobretot a les petites empreses que volen adquirir naus industrials, perquè "no poden assumir" el cost de les mateixes si se'ls ofereix el finançament de la meitat de l'import a desemborsar. La situació ha motivat que en els últims mesos de l'any passat s'observés una reducció del 19% en la demanda de locals de menys de 1.000 metres quadrats, que normalment adquireixen aquest tipus d'empreses per la seva dimensió.
Segons Fontcuberta, l'"autèntic problema" és el finançament i poder "donar sortida" a una demanda a Catalunya que "segueix activa", tal com demostra l'augment del 10% de la demanda total de l'any passat, gràcies a l'augment de la demanda de naus d'entre 1.000 i 5.000 metres quadrats. Tot i això, les naus menors de 1.000 metres quadrats segueixen suposant el 55% de la demanda total.
La pèrdua de confiança en el sector immobiliari per part de les entitats bancàries es plasmarà el 2008 a través d'un gir que farà que molts petits empresaris locals "optin per esperar una millora de la situació o elegeixin el lloguer en lloc de la compra", segons Jordà&Guasch.
Tot i això, l'assessoria immobiliària ha mantingut que el descens en l'opció de compra "no provocarà un descens en els preus" i ha afegit que les previsions per a aquest any apunten a una "estabilització".
