O capital prestado, 82,79 millóns de euros, supón unha rebaixa do 0,2% respecto ao mesmo mes do ano anterior
SANTIAGO DE COMPOSTELA, 30 Ene. (EUROPA PRESS) -
O número de hipotecas constituídas sobre vivendas inscritas nos rexistros da propiedade situouse en 881 en novembro en Galicia, cifra un 3,1% inferior á do mesmo mes de 2017, segundo os datos que publica este mércores o Instituto Nacional de Estatística (INE).
En relación con outubro, a baixada na constitución de hipotecas foi superior, do 15,2%. Mentres, o capital prestado, uns 82,79 millóns de euros, foi un 12,5% inferior ao do mes anterior e un 0,2% máis baixo que no mesmo período do exercicio pasado.
En total, a comunidade galega rexistrou o undécimo mes do ano 1.229 hipotecas, por 112,73 millóns, delas 36 en leiras rústicas (por 3,8 millóns) e 1.193 en urbanas (por 108,93).
As hipotecas sobre leiras urbanas distribuíronse entre as 811 sobre vivendas, tres sobre solares (por 248.000 euros) e 379 noutras urbanas (por 25,89 millóns).
Nas rústicas, foron case todas realizadas en bancos (29 por 3,17 millóns), do mesmo xeito que nas urbanas (1.120, por 101,84 millóns), fronte a outras entidades.
Mentres, houbo en novembro 1.653 cancelacións de hipotecas, a maior parte sobre vivendas (1.005) e tamén o maior dato correspondente a bancos (1.518).
Cambios rexistrais producíronse en 182 hipotecas, 154 novaciones, 21 subrogaciones do acredor e sete do debedor. Por natureza de leira, 169 eran leiras urbanas e 13 rústicas.
DATOS ESTATAIS
No conxunto estatal, o número de hipotecas constituídas sobre vivendas inscritas nos rexistros da propiedade situouse en 28.835 o pasado mes de novembro, cifra un 14,2% superior á do mesmo mes de 2017.
Con este repunte interanual, que é máis de seis puntos inferior ao rexistrado en outubro (20,4%), a firma de hipotecas sobre vivendas encadea oito meses de taxas positivas.
O INE lembra que se trata de hipotecas procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, polo que aínda non se aprecia o impacto que puido ter a sentenza do Tribunal Supremo, publicada o 18 de outubro, que establecía que os bancos e non o cliente debían abonar o imposto de Actos Xurídicos Documentados (AJD).
Este fallo foi rectificado polo Alto Tribunal o 6 de novembro, pero no período transcorrido entre ambas as sentenzas rexistrouse unha certa paralización das hipotecas concedidas polos bancos, segundo advertiron entón fontes do sector.
De acordo cos datos difundidos hoxe polo INE, o importe medio das hipotecas sobre vivendas creceu un 5,5% respecto de novembro de 2017, até os 130.651 euros, mentres que o capital prestado subiu un 20,4% en taxa interanual, até situarse en 3.767,3 millóns de euros.
En taxa mensual (novembro de 2018 sobre outubro do mesmo ano), as hipotecas sobre vivendas baixaron un 5%, mentres que o capital prestado retrocedeu un 2,2%. En ambos os casos trátase do primeiro descenso nun mes de novembro desde o ano 2015.
MADRID E CATALUÑA, Á cabeza DAS HIPOTECAS SOBRE VIVENDAS
As comunidades con maior número de hipotecas constituídas sobre vivendas en novembro foron Madrid (5.595), Cataluña (5.363) e Andalucía (5.209).
As maiores taxas de variación anual déronse en Canarias (+28,6%), Cataluña (+25%) e Comunidade Valenciana (+24,4%). Entre os descensos, os máis significativos corresponderon a Estremadura (-6%) e Aragón (-4,4%).
O tipo de interese medio para os préstamos hipotecarios sobre vivendas alcanzou o pasado mes de novembro o 2,61%, fronte ao 2,71% do mesmo mes de 2017, cun prazo medio de 24 anos.
O 60,7% das hipotecas sobre vivendas constituíuse a tipo variable, en contraste co 39,3% que se asinou a tipo fixo. O tipo de interese medio ao comezo para as hipotecas sobre vivendas a tipo variable situouse no 2,42%, fronte ao 2,99% das de tipo fixo.
SOBEN AS LEIRAS HIPOTECADAS
De acordo cos datos do organismo estatístico, durante o penúltimo mes do ano pasado constituíronse 40.941 hipotecas sobre leiras rústicas e urbanas (dentro destas últimas inclúense as vivendas), cifra que supón un incremento do 16,6% respecto de novembro de 2017.
O capital dos créditos hipotecarios concedidos subiu un 12,8% respecto ao mesmo mes de 2017, até os 5.801,6 millóns de euros, en tanto que o importe medio das hipotecas constituídas sobre o total de leiras ascendeu a 141.708 euros, un 3,2% menos.
O tipo de interese medio ao comezo para o total de leiras situouse no 2,61%, un 5,7% inferior ao de novembro de 2017, cun prazo medio de 23 anos. Para as hipotecas a tipo variable, que representan o 64% do total, o tipo de interese medio foi do 2,42% ao comezo, mentres que se situou no 3,07% para as de tipo fixo.
CAMBIOS NAS CONDICIÓNS
En canto ás hipotecas con cambios rexistrais, sumaron 6.314 en novembro, un 4,7% máis que no mesmo mes de 2017. En vivendas, o número de hipotecas que modifican as súas condicións aumentou un 6,1%.
Atendendo á clase de cambios nas condicións, en novembro producíronse 4.902 novaciones (ou modificacións producidas coa mesma finalidade financeira), cun repunte interanual do 6,2%.
O número de operacións que cambiaron de entidade (subrogaciones ao acredor) subiu un 2,4%, mentres que o número de hipotecas nas que cambiou o titular do ben hipotecado (subrogaciones ao debedor) descendeu un 7,8%.
Das 6.314 hipotecas que cambiaron as súas condicións o pasado mes de novembro, o 44% debéronse a modificacións nos tipos de interese.
Despois do cambio de condicións, a porcentaxe de hipotecas a interese fixo subiu desde o 11% ao 14,3% e o de hipotecas a interese variable caeu do 88,3% ao 83,8%.
O euribor é o tipo ao que se referencian a maioría das hipotecas a tipo variable tanto antes do cambio (71,2%) como despois (68,8%).
Após a modificación de condicións, o interese medio dos préstamos nas hipotecas a tipo fixo baixou 1,6 puntos, mentres que o das de tipo variable retrocedeu sete décimas.
