Publicado 19/04/2021 16:26CET

Els preus del lloguer s'abarateixen un 4,1% a la Comunitat Valenciana en un any de pandèmia, segons Fotocasa

   El preu al març se situa en una mitjana de 8,23 euros el metre quadrat

   VALÈNCIA, 19 abr. (EUROPA PRESS) -

   En un any de pandèmia, la Comunitat Valenciana ha experimentat variacions positives i negatives en el preu de la vivenda en lloguer, i ha tancat el primer trimestre de l'any 2021 amb un descens del -0,6% i un descens interanual del -4,1%, segons les dades de l'Índex Immobiliari Fotocasa.

   Aquests descensos detectats al març situen el preu de la vivenda en lloguer a la Comunitat Valenciana en 8,23 euros per metre quadrat al mes.

   Al gener de 2021 ja es va detectar el primer descens interanual en el preu de la vivenda en lloguer després de 68 mesos de pujades en cadena (de maig de 2015 fins a desembre de 2020); i a partir d'aleshores, s'ha encadenat tres mesos de caigudes interanuals fins a arribar al descens del -4,1% de març de 2021.

   "Un dels mercats que s'ha vist més alterat per la pandèmia ha sigut el del lloguer. Si a principis de 2020 els preus del lloguer començaven a donar els primers signes de moderació després de grans increments en 2019, amb l'arribada del coronavirus els preus van tornar a la senda alcista arribant fins i tot a increments interanuals de dos xifres. Bàsicament, aquestes pujades es van haver del pas de les vivendes d'ús vacacional a residencial que van entrar en el mercat amb preus sensiblement superiors a la mitjana", explica María Matos, directora d'Estudis i Portaveu de Fotocasa.

   "Amb el mercat més estabilitzat va ser durant la segona meitat de l'any on el lloguer va començar a donar un canvi important a la tendència a l'alça. Els preus van començar a créixer a menor ritme i ja en 2021 hem vist les primeres caigudes de preus després de quatre anys d'intenses pujades. El principal motiu és el descens en la demanda, de la mà d'estudiants que no lloguen, i l'increment de l'oferta, gràcies als pisos provinents del mercat vacacional", ha assenyalat.

   En opinió de l'experta, "és possible que durant bona part de 2021 seguim assistint a caigudes de preu en el lloguer, ja que era una tendència esperada, encara que la crisi del coronavirus ha avançat aquestes caigudes".

PER PROVÍNCIES

   Aquest primer trimestre de 2021 es presenta amb caigudes trimestrals i interanuals en les tres províncies. No obstant açò, al llarg de tot l'any de pandèmia, el preu de la vivenda ha experimentat continus increments interanuals en diversos llocs i en tots els mesos de 2020. És a partir de 2021 quan els descensos es repeteixen.

   A Alacant el preu de la vivenda ha descendit de forma interanual (de març de 2020 a març de 2021) en quatre ocasions diferents. Les províncies més beneficiades pel descens interanual del preu del lloguer al març són: Alacant (-5,8%), València (-4,3%) i Castelló (-1,1%).

   Quant als preus de les vivendes en lloguer per províncies, València se situa en 8,98 €/m2 al mes, seguida d'Alacant amb 7,32 €/m2 al mes i Castelló amb 6,39 €/m2 al mes.

MUNICIPIS

   De les sis ciutats analitzades per Fotocasa amb variació interanual al març de 2021, en quatre d'elles el preu de la vivenda en lloguer per metre quadrat cau.

   Ciutats com València, han vist caure els preus del metre quadrat del lloguer en un any un -9,7%. També han experimentat alts descensos de les ciutats d'Alacant (-6,3%), Elx (-5,5%) i El Campello (-0,7%).

   En l'anàlisi d'enguany de pandèmia, també es registren pujades en el preu de la vivenda respecte a l'any anterior, en ciutats com Alboraia (+3,8%), o Castelló de la Plana (+3%).

   Quant als preus, les 10 ciutats més cares per a viure en lloguer al març de 2021 són: Alboraia (11,84 €/m2 al mes), València capital (9,53 €/m2 al mes), Benidorm (9,18 €/m2 al mes), El Campello (8,61 €/m2 al mes), Alacant (7,83 €/m2 al mes), Santa Pola (7,72 €/m2 al mes), Paterna (7,30 €/m2 al mes), Denia (7,04 €/m2 al mes), Castelló de la Plana (6,77 €/m2 al mes) i Torrevella (6,58 €/m2 al mes).

   Per contra, les ciutats més econòmiques per a viure de lloguer són: Elda amb 4,44 €/m2 al mes i Alcoi amb 5,17 €/m2 al mes.

ELS DISTRICTES VALENCIANS

   A València capital els districtes més beneficiats pel descens del preu de la vivenda en lloguer (de març de 2020 a març de 2021) són Poblats Marítims (amb 10 mesos de descensos interanuals), Camins al Grau (10), El Pla del Real (10), La Saïdia (9), Ciutat Vella (9), Algirós (8), Quatre Carreres (6), L'Eixample (5), Extramurs (5), L'Olivereta (5), Rascanya (5), Patraix (4), Jesús (4) i Campanar (4).

   Després d'un any de la pandèmia, la variació interanual al març de 2021 cau en els 13 districtes analitzats. El districte de Poblats Marítims ha vist disminuir els preus del metre quadrat de vivenda en lloguer un -18,1%.

   També han viscut alts descensos de Patraix (-17,2%), L'Eixample (-14,4%), Algirós (-14,1%), La Saïdia (-11,9%), Jesús (-10,4%), Camins al Grau (-9,1%), Extramurs (-8,9%), El Pla del Real (-8,5%), Campanar (-7,8%), Ciutat Vella (-7,7%), L'Olivereta (-3,7%) i Quatre Carreres (-1,2%).

   Els districtes de Ciutat Vella i L'Eixample són els més cars amb 11,31 euros i 10,68 euros el metre quadrat. Per la seua banda, Jesús és el districte més econòmic amb un preu de 7,69 euros/m2.

Contador
colaboracio