Actualizado 27/06/2007 21:22 CET

El plazo medio para pagar una hipoteca pasa de 24 a 26 años en el último año

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MADRID, 27 Jun. (EUROPA PRESS) -

Las hipotecas continúan siendo el principal quebradero de cabeza para muchos españoles que cada vez se mantienen más años encadenados a este prestamo bancario. Así, el importe medio de estos préstamos constituidos sobre viviendas ha crecido en casi 10.000 euros en los últimos doce meses situándose ya en 148.622 euros en abril. Además el plazo medio para pagarlos ha pasado de 24 a 26 años en ese periodo y el tipo de interés ha crecido un 0,98%, según datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística.

Durante el pasado mes de abril el importe medio de las hipotecas constituidas sobre las viviendas se situó en 148.622 euros el pasado mes de abril, un 7% más que en el mismo mes de 2006 y un 0,9% superior al registrado en marzo de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en abril de este año, con el 59,9% del total, seguidas de los bancos (31,2%) y de otras entidades financieras (8,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 57,5% del total, los bancos el 35,3% y otras entidades, el 7,2%.

En abril, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 4,58% y el plazo medio de 26 años. Hace un año, el tipo de estas entidades era del 3,57% y el plazo del 25 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios era del 4,60% el pasado abril y el plazo medio de 26 años. El mismo mes de 2006 el tipo era del 3,62% y el plazo medio de 24 años.

El 97,7% de las hipotecas constituidas en abril de 2007 utilizó un tipo de interés variable frente al 2,3% de tipo fijo. Dentro de los variables, el euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,8% de los nuevos contratos.

Ante los continuos aumentos de tipos cada vez es más habitual realizar cambios en las condiciones hipotecarias con el objetivo de mejorarlas, sobre todo en lo referido a los tipos de interés. Así el pasado mes de abril se modificaron las condiciones de un total de 24.193 hipotecas, lo que supone un crecimiento interanual del 51,7%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 17.565, un 47,6% superior al registrado en abril de 2006.

De las 24.193 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de abril, el 51,4% se deben a codificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones, desde el 11,8% hasta el 4,6% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,57%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,95%). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,73 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,72 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en abril se cancelaron registralmente un total de 69.224 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 2,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 1%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 2,1%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 3% en tasa interanual. El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 75,1% fueron viviendas.

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