El estudio económico elaborado para la operación recoge una propuesta de indemnización de 5,5 millones en favor de La Caixa
MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA), 16 Feb. (EUROPA PRESS) -
Después de que en 2020 fuese desestimada la única oferta que concurría a la subasta promovida respecto a la concesión administrativa correspondiente a la gestión y explotación del complejo urbanístico Aljarafe Center, que rodea a la plaza de las Naciones de Mairena del Aljarafe (Sevilla), el Ayuntamiento de dicha localidad, gobernado por el socialista Antonio Conde, prevé debatir en su pleno ordinario de este jueves el inicio de un expediente destinado al "rescate" de dicha concesión, como ha avanzado ABC y según figura en el orden del día, recogido por Europa Press.
El complejo urbanístico, cuya construcción y posterior gestión durante 40 años fue adjudicada por el Ayuntamiento de Mairena a una filial de la constructora Sando bautizada como Aljarafe Center, mediante tal concesión administrativa, está compuesto por una plaza de 16.000 metros cuadrados, un edificio con 24 locales y dos torres de 15 plantas que actualmente acogen la biblioteca municipal José Saramago y un hotel de 119 habitaciones, así como un aparcamiento subterráneo.
La iniciativa estaba pensada con relación al polo comercial que conforman el entorno de Ciudad Expo, su parada de metro y el centro comercial Metromar, partiendo de la idea de que la nueva plaza pública acogería un intenso tráfico de personas y transacciones, fruto no sólo de la estación de metro, sino especialmente del intercambiador de transportes incluido en el proyecto para su explotación a manos de las instituciones públicas.
La idea era que el intercambiador de transportes centralizase las escalas de los autobuses metropolitanos y taxis, conectando además con el tranvía del Aljarafe, proyectado años atrás para conectar de norte a sur toda la comarca, si bien en el contexto de la cruda crisis económica y la asfixia de las administraciones públicas, el intercambiador de transportes nunca ha entrado en funcionamiento y el proyecto del tranvía del Aljarafe tampoco ha sido materializado.
CONCURSO DE ACREEDORES
En ese sentido, allá por 2015, la sociedad Aljarafe Center solicitó voluntariamente el concurso de acreedores para intentar negociar los acuerdos necesarios para la continuidad del proyecto, dadas sus obligaciones a cuenta del préstamo concertado con Caixabank para financiar las obras de construcción del complejo.
Al no mediar acuerdo entre la empresa y sus acreedores, en 2016 el Juzgado de lo Mercantil número dos declaraba la apertura de la fase de liquidación de esta sociedad con la administración concursal a cargo de Ernst & Young Sevilla, aprobando en mayo de 2017 el plan de liquidación.
En este contexto, la liquidación de la entidad incluyó la "venta directa" de la concesión administrativa concedida por el Ayuntamiento de Mairena para la construcción del complejo y su explotación durante 40 años, si bien dicho procedimiento no cosechó ofertas. Dado el caso, el otoño de 2019 arrancaba la subasta como tal de la concesión administrativa, que cosechó una única oferta de más de un millón de euros, finalmente desestimada por los administradores concursales en 2020.
Ahora, el pleno del Ayuntamiento de Mairena tratará el jueves la "declaración de utilidad pública e interés social relativa a la concesión demanial" relativa al mencionado recinto, así como "la iniciación de tramitación de expediente de contratación relativo al rescate de dicha concesión".
LAS "CONVERSACIONES" PREVIAS
El informe jurídico que sostiene la propuesta, recogido por Europa Press, constata que la Gerencia Municipal de Urbanismo "ha mantenido conversaciones con La Caixa, único acreedor con privilegio especial (de la entidad en concurso de acreedores), con el objeto de alcanzar un acuerdo relativo a la fijación de indemnización a favor de la misma por la cancelación del crédito privilegiado que tiene en el citado concurso" de acreedores.
"De este modo, la administración concursal podrá elevar a la autoridad judicial (mercantil) la petición de adjudicación directa de los activos que componen el complejo inmobiliario a favor del Ayuntamiento, a través de la fórmula rescate de la concesión demanial de mutuo acuerdo, con expresa cancelación del citado privilegio especial", recoge dicho informe jurídico.
El informe señala además la necesidad de determinar "por mutuo acuerdo la indemnización ó justiprecio", mediando en el expediente un estudio económico y financiero de la operación con el que "se fija la cuantía de la indemnización por la cesión de derechos de la concesión en 5.500.000 euros".
