El centro de la ciudad y el CBD copan el 40% de la demanda total del trimestre
BARCELONA, 29 Abr. (EUROPA PRESS) -
El mercado de oficinas en Barcelona gana dinamismo durante el primer trimestre de 2021, según el último informe de BNP Paribas Real Estate que muestra los principales indicadores económicos de este sector en Barcelona y Madrid.
Los datos son "esperanzadores", ya que se firmó un 43% de toda la contratación registrada en todo el 2020 en Barcelona, manifestando la reactivación de la demanda, según ha informado BNP Paribas Real Estate este jueves en un comunicado.
Aun así, las expectativas de una recuperación en 2021 se esperan para el segundo semestre del año, debido a las restricciones que España sigue manteniendo ante la pandemia del coronavirus y que afectan a la actividad económica.
La contratación de espacios de oficinas en Barcelona comenzó este año superando la barrera de los 77.000 metros cuadrados, un 49% más que el trimestre anterior y llegando al 73% en comparación con el mismo trimestre de 2020.
La superficie media contratada se ha situado este primer trimestre de 2021 en 1.388,3 metros cuadrados, ya que 10 de las 55 operaciones firmadas están por encima de los 2.500 metros cuadrados, destacando las operaciones de Amazon y CATI, que suman un total de 16.000 metros cuadrados.
EL CENTRO Y EL CBD CONCENTRAN LA MAYOR PARTE DE LA DEMANDA
En cuanto a las zonas con más demanda, destaca el centro de Barcelona y el Center Business District (CBD) que han copado el 40% de la demanda total del trimestre, un 17% y un 24% respectivamente.
El distrito 22@ de la ciudad condal sigue presentando unos "destacables niveles de absorción", que duplican los presentados en el cuarto trimestre de 2020, representando el 16% de la demanda total.
Por su parte, la zona descentralizada de Barcelona ocupa la tercera posición con el 28% de la demanda y la periferia se sitúa en último lugar con el 15% del volumen total.
RECUPERACIÓN A PARTIR DE LA SEGUNDA MITAD DE 2021
La mejora económica general permitirá que los principales indicadores del mercado de oficinas vuelvan a los niveles pre-covid de forma "sostenida y gradual", afianzando la recuperación especialmente a partir de la segunda mitad de 2021.
Además, el hecho de que el perfil de la demanda predominante sea el tecnológico --"con mayor agilidad en la toma de decisiones" que un perfil de demanda más institucional-- hace prever una recuperación más rápida a partir del tercer trimestre del año 2021.
CONTINÚA EL AJUSTE DE RENTAS
Por segundo trimestre consecutivo, las rentas medias en Barcelona han experimentado correcciones y, a inicios de 2021, el ajuste ha situado la renta media en Barcelona en 17 euros por metro cuadrado al mes, respecto a los 18,5 euros del segundo trimestre del año pasado.
Así, a cierre del primer trimestre de este año, se observa cómo la renta media de Barcelona se ha visto reducida un 6,6% con respecto al mismo período de 2020.
SE INCREMENTA LIGERAMENTE LA TASA DE DISPONIBILIDAD
La finalización de proyectos que se encuentran en fase de desarrollo, y que podrían sumar al mercado 208.000 metros cuadrados en 2021, unido a posibles liberalizaciones de espacios, provocarán que la tasa de disponibilidad se incremente.
Para 2021, de los 174.000 metros cuadrados en fase de desarrollo que se espera que se entreguen este año, el 55% son edificios ubicados en el distrito 22@, área que se consolida como el principal "foco de actividad promotora" de Barcelona.
