Los precios suben en las provincias de Alicante y Valencia pero caen en Castellón
VALÈNCIA, 11 Oct. (EUROPA PRESS) -
El precio medio del alquiler en la Comunitat Valenciana subió un 0,5% durante el tercer trimestre del año hasta situarse en 7,6 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios de Idealista, que también señala una variación positiva de la tasa interanual del 13,1%.
En el caso de la capital valenciana, el precio medio de los arrendamientos creció un 0,8% durante el verano hasta dejar los 9 euros el metro cuadrado. En la provincia en cambio, los precios se subió únicamente un 0,1% hasta los 8,1 €/m2.
También los precios de la capital alicantina han vivido un ascenso durante el verano. Los propietarios alicantinos piden un 2,8% más por arrendar sus viviendas, con una media de 7,8 euros/m2. La misma tendencia se ha vivido en el resto de la provincia de Alicante, donde los precios han subido un 3,7% en el último trimestre, hasta situarse en 7,4 €/m2 al mes.
Por el contrario, la capital castellonense ha registrado una caída de los del alquiler del 1,5% hasta alcanzar un precio de medio de 5,5 euros/m2. En el conjunto de la provincia de Castellón, la bajada ha sido todavía mayor, del 4,6%, hasta los 5,7 €/m2 mensuales.
Entre los municipios analizados en la Comunitat, los que ha registrado mayores caídas en los precios del alquiler han sido Puerto de Sagunto (-5%), Oropesa del Mar (-3,2%) y Elche (-1,7%).
PRECIOS A LA BAJA EN ESPAÑA
El precio de la vivienda en alquiler se ha reducido en España un 1,3% durante el tercer trimestre de 2018, hasta dejar el metro cuadrado en 10,6 euros al mes. En tasa interanual la subida alcanza el 12,6%.
El precio aumenta en ocho comunidades autónomas durante los últimos tres meses y se reduce en otras nueve. La mayor subida es la vivida por Galicia (+3,4%) y la mayor caída la de Baleares (-9%).
Después de la caída experimentada durante el trimestre anterior, Barcelona ha recuperado ligeramente las subidas. Un ascenso durante el verano del 0,4% deja el precio mensual de cada metro cuadrado en 17,3 euros. En tasa interanual la ciudad condal ha tenido una caída del 5,5%.
Madrid también termina el tercer cuarto del año con una nueva subida trimestral en el precio del alquiler de vivienda del 1,8%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,4 euros (un 7,4% más que hace un año) y registra de nuevo un máximo.
Del resto de capitales destaca la subida de Valladolid, donde los propietarios han aumentado un 7,4% el precio de sus inmuebles en alquiler. En Pontevedra el incremento ha sido del 4,5%. Importante también ha sido la subida en Sevilla, donde los precios se sitúan un 4,4% por encima de lo que estaban hace tres meses.
Segovia, en cambio, marca la mayor caída de entre las 21 capitales que han reducido sus precios esta primavera (-5,8%). Le siguen las caídas de Murcia (-4,7%) y Salamanca (-4,3%).
Barcelona es la capital española con los alquileres más caros (17,3 euros/m 2 ), seguida de Madrid (16,4 euros/m 2 ) y San Sebastián (15,6 euros/m 2 ). En cuarto lugar se sitúa Palma con un precio de 12,6 euros por cada metro cuadrado.
En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 4,3 euros/m2. A continuación se sitúa Cáceres con 4,6 euros/m2.
Para el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, "los datos de este informe confirman que a pesar de la creencia generalizada de la existencia de una burbuja en el alquiler, no hay tal. Por definición no puede existir en un mercado como el del alquiler, ya que las burbujas sólo se dan cuando se compran activos (viviendas, bitcoins, tulipanes, etc.) a un precio por encima de los fundamentales por la simple expectativa de una fuerte revalorización a corto plazo", ha argumentado.
Según el experto, "en el mercado del alquiler los precios han subido por un desajuste entre oferta y demanda". De hecho, con el final del verano hemos los precios del alquiler se han moderado de forma generalizada en toda España. "En el conjunto del país las rentas han bajado de precio en el tercer cuarto del año", ha subrayado.
En el caso de las capitales, los alquileres bajan en casi la mitad de los mercados analizados y crece moderadamente en el resto. En Barcelona, punta de lanza del alquiler en España, los precios ya bajan en el interanual un 5,5%. En Madrid los precios suben en el interanual un 7,4%, muy lejos de las subidas de dos dígitos que experimentaban en trimestres anteriores.
Tanto es así, ha apuntado Encinar, que "las medidas destinadas a mejorar el alquiler planteadas por el Gobierno de Pedro Sánchez, como la promoción de vivienda social en alquiler, podrían llegar al mercado cuando ya no exista el problema".
A su juicio, construir 20.000 viviendas públicas de alquiler supondrá el consumo de recursos y tiempo que podría no tener el resultado previsto para cuando empiecen a salir al mercado las primeras viviendas, no antes de 3 ó 4 años.
Así, el jefe de Estudios de Idealista ha defendido que "la mejor política social de vivienda en alquiler es incentivar como sea la salida de viviendas vacías al mercado y la mejor vía para hacer esto es a través de marcos regulatorios, jurídicos y fiscales estables y fiables que animen a los miles de propietarios de esas casas vacías a ponerlas en alquiler. Las políticas coercitivas, ya lo hemos visto en París y Berlín, no funcionan", ha concluido.
