Hosbec aborda la situación alojativa del turismo en la Comunitat Valenciana con empresarios y municipios

ALICANTE 9 Abr. (EUROPA PRESS) -

La Asociación Empresarial Hotelera y Turística de la Comunitat Valenciana (Hosbec) ha reunido a empresarios, alcaldes y profesionales de operaciones financieras en la primera edición de la jornada 'Investor day', celebrada en el Auditorio de la Diputación de Alicante (ADDA), para abordar la situación alojativa del sector turístico.

Al evento han asistido el presidente de la patronal hotelera, Fede Fuster; su secretaria general, Nuria Montes, y su directora ejecutiva, Mayte García. También el director de la Territorial Este de Banco Sabadell, Fernando Canós; el presidente de CEV Alicante, Joaquín Pérez; el presidente de la Diputación de Alicante y alcalde de Benidorm, Toni Pérez, y los primeros ediles de Alcoi, Toni Francés, y del municipio castellonense de Borriana, Jorge Monferrer.

Durante la apertura de la jornada, Fuster ha recordado las cifras del turismo como actividad económica tanto a nivel nacional como en el ámbito de la Comunitat Valenciana: "Con un gasto turístico que roza los 18.000 millones de euros, se posiciona ya desde el final del covid como la principal actividad económica, aglutinando un 16 por ciento del PIB, tres puntos por encima de la media nacional".

Para el presidente de la patronal, el sector "va escalando posiciones con productos cada vez de mayor calidad, muy cuidados y adaptados a la demanda, menos estacionales, más sostenibles y muy sólidos en cuanto a retorno de inversión".

Según datos ofrecidos por Hosbec en un comunicado, en España se han transaccionado más de 180 activos hoteleros (17.000 habitaciones) alcanzando los 3.350 millones de euros de inversión, lo que, a su vez, supone el 30% de la inversión inmobiliaria. "Si vemos el 'track' récord de los últimos siete años, el importe asciende a 25.000 millones", apunta.

Fuster ha resaltado que los hoteles de cuatro y cinco estrellas se mantienen "como los más buscados" y que representan el 65% de la inversión total. Así, "nueve de cada diez inversores están dispuestos a mantener o aumentar la asignación de capital en el sector, ya que hay perspectivas optimistas de rentabilidad y el rendimiento relativo es superior frente a otras clases de activos".

Por segmentos, el urbano atrajo más inversión y representó el 53% del capital frente al 47% del vacacional. Según la patronal turística, en esta situación han influido "los cambios de uso de oficinas a hoteles, una tendencia al alza en el centro de las ciudades". También por el "interés inversor en áreas metropolitanas de las grandes ciudades, cerca de los nodos de comunicación con una rentabilidad interesante a menor coste de inversión".

En cuanto al perfil inversor, el presidente de Hosbec ha resaltado que "son los propios grupos hoteleros los grandes protagonistas en 2024, con un 38% del volumen total invertido, mientras que las gestoras y firmas de inversión se mostraron más conservadoras en comparación con el año anterior, con un 32% frente al 82% de 2023". Por su parte, los 'family office' e inversores privados aumentaron su interés "notablemente" en los activos hoteleros con un 30% de la inversión total.

Desde una perspectiva operativa, "el sector espera marcar otro año de resultados récord en todos sus indicadores, siguiendo la tendencia que ha marcado en 2024", según Hosbec, que apunta a que "esta tendencia al alza del sector y una posible bajada de los tipos de interés intensificarán el interés inversor en activos hoteleros, por lo que se espera que el volumen superior a los 3.300 millones de euros se repita".

"ESPAÑA, DESTINO FAVORITO PARA INVERSORES"

"Para el sector hotelero, no hay ninguna duda de que España se ha posicionado como uno de los destinos favoritos para los inversores, y que la Comunitat Valenciana tiene una gran oportunidad para desarrollar una buena parte de esta inversión", señalan desde la patronal turística.

Estas tendencias que ha apuntado el presidente de Hosbec "se han respaldado por ponencias de expertos, que están de acuerdo en que el producto hotelero, especialmente dentro del mundo turístico, está ahora mismo en el punto de vista del inversor, sobre todo, como 'valor refugio', frente a la crisis de la industria manufacturera y exportadora tras el terremoto de los aranceles" que ha impuesto el presidente de Estados Unidos (EEUU), Donald Trump.

EL 27% DE INVERSIÓN, EN HOTELES

En este contexto, "el producto hotelero atrae ya al 27% de toda la inversion inmobiliaria" y ya es el segmento "más importante", hasta el punto de doblar su cuota en los últimos cinco años. De acuerdo con Hosbec, "no solo son inversores nacionales o europeos, sino que ya se están posicionando inversores de Latinoamérica y de Oriente Medio".

"Ademas, estos inversores del sector se caracterizan no por buscar una alta rentabilidad en el corto plazo, sino inversiones estables en el tiempo. Los expertos prevén que en España se incremente un 3% el precio de los activos inmobiliarios hoteleros", añade la agrupación empresarial.

Según Hosbec, los expertos que han realizado ponencias en el 'Investor day' han subrayado que "los inversores huyen de ciudades o municipios en los que se tarda más de un año en obtener una licencia de obra", con una "clara referencia" a las ciudades de València y Alicante.

Por su parte, "hay ayuntamientos que tienen muy clara la apuesta por el turismo y, muy especialmente, por el producto hotelero como vector de riqueza, empleo y fijación de progreso al territorio", como es el caso de Borriana, Torrevieja, la Vila Joiosa, Gandia, Cullera, Alcoi o el municipio murciano de San Javier.

En este sentido, Hosbec explica que "todos estos ayuntamientos están tomando medidas muy interesantes para los inversores y para la industria turística", que van desde modificar los planes generales de ordenación urbana para reservar parcelas a la inversión hotelera, como puede ser la primera línea de playa, hasta bonificaciones de entre el 90 y el 50% en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y en otros tributos municipales.

También han adoptado otras decisiones como "el aumento de las edificabilidades para nuevos hoteles de segmentos de superior categoría, de forma que puedan construir hoteles con mejores instalaciones y mayor número de habitaciones, así como contar con nuevos espacios para eventos deportivos, musicales y salud, o nuevos atractivos que permitan una operación 365 días al año".

Desde el punto de vista de los incentivos regionales, "se puede contar con una financiación interesante que puede oscilar entre el 15% y el 35% en función del tamaño de la empresa, para proyectos de cuantía superior a los 900.000 euros y siempre con una solicitud previa al inicio de la inversión", según Hosbec.

PÉREZ: "VALOR SEGURO"

De otro lado, el presidente de la Diputación, Toni Pérez, ha señalado durante su intervención en el foro que "el turismo es una actividad que no se deslocaliza". "Es la industria de la felicidad y que redistribuye la riqueza como muy pocas", ha apuntado.

Asimismo, ha concretado que en la provincia de Alicante "miles de personas tienen empleo gracias a la actividad turística, por lo que es también un ascensor social y una gran puesta en valor de un sector de oportunidad", según ha indicado la Diputación en un comunicado.

Pérez se ha referido a los "récords" que bate el aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández: "Quiere decir mucho de la capacidad de hospitalidad que tenemos en nuestro territorio, en la Costa Blanca".

En esta línea, ha aseverado que, "en un momento de tanta incertidumbre económica, política y geopolítica, el inversor necesita refugios y lugares donde su inversión sea más rentable, y el sector alojativo, especialmente el hotelero, se está posicionando como uno de esos valores seguros".