El precio del metro cuadrado se mantiene en la región en 1.019 euros
MURCIA, 27 Dic. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda usada en la Región de Murcia ha experimentado una ligera caída del 0,1% durante 2017 y el precio del metro cuadrado se ha quedado estable en 1.019 euros, según el último informe de precios del portal web idealista.
Así, la ciudad de Murcia cierra 2017 con un incremento del 0,8%, hasta los 1.130 euros por metro cuadrado. La mayoría de municipios han registrado caídas, con la más reseñable experimentada en Torre Pacheco, donde han descendido un 8,7%. Le siguen Las Torres de Cotillas (-7,2%), San Pedro del Pinatar (-5,7%) y Archena (-5,2%).
En cambio, además de la capital, cinco municipios, registran precios superiores a los que tenían hace un año, como son Ceutí (8,4%), Santomera (3,8%), Jumilla (2,8%), Lorca (0,6%) y La Manga (0,1%).
Así, La Manga del Mar Menor es el mercado más exclusivo de la región, con 1.4002 euros por metro cuadrado, y Mula el más económico (562 euros/metro cuadrado).
Para la realización de este análisis, apuntan las mismas fuentes, el equipo de estudios de Idealista ha estudiado una muestra de 14.983 viviendas de la Región de Murcia presentes en la base de datos de idealista el 22 de diciembre de 2017.
HACIA LA NORMALIZACIÓN
Durante este año se ha experimentado una leve variación positiva de los precios de la vivienda usada, los últimos trimestres del año ya hablan de un cambio de tendencia y una vuelta a la normalidad, han asegurado desde Idealista. En este sentido, explican que los precios han subido un 2,4% en los últimos 12 meses hasta los 1.586 euros/metros cuadrados.
Sin embargo, como viene siendo tónica habitual, no todos los mercados se han comportado de la misma manera, y mientras algunos crecen a tasas de dos dígitos, otros lo hacen de manera más moderada y en algunos de ellos los precios siguen cayendo sin encontrar todavía su suelo, han explicado las mismas fuentes.
La subida más alta la registra Palma que, con un incremento del 29,1% ha situado el precio de la vivienda usada en 2.667 euros/metro cuadrado. Le sigue la ciudad de Málaga, en la que los precios han aumentado un 16,7% hasta los 1.934 euros/metro cuadrado.
Por su parte, Madrid finaliza este 2017 con una subida interanual en el precio de la vivienda usada del 12,5%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.285 euros. También ha sido relevante la subida de Las Palmas de Gran Canaria (11,4%) y Valencia (10,9%).
El precio medio de la vivienda usada también creció en Barcelona capital durante los últimos 12 meses (10,4%), un incremento que ha dejado el precio del metro cuadrado en 4.284 euros. Del resto de capitales también destaca la subida de Girona (6%), Toledo (5,8%), Pamplona (5,8%), Bilbao (4,9%) y Burgos, donde han crecido un 3,9%.
En el otro lado de la tabla destacan las caídas de Soria, donde los propietarios han bajado sus pretensiones un 8,3% en los últimos 12 meses. Ávila también ha experimentado en 2017 un decremento del 6,9%.
En este año, Barcelona ha desbancado a San Sebastián como la capital española más cara (4.284 euros/metro cuadrado en la capital catalana frente a los 4.052 euros/metros cuadrado de la guipuzcoana. Tras ellas se sitúan Madrid (3.285 euros/metro cuadrado) y Bilbao (2.871 euros/metro cuadrado). En quinto lugar se sitúa Palma, cuyo metro cuadrado alcanza los 2.667 euros. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, con 921 euros/metro cuadrado.
Para el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, "si 2016 supuso un punto de inflexión en la evolución del mercado, en 2017 tendríamos que hablar del año de la normalización tanto en precios, como en transacciones e hipotecas".
Así, ha asegurado, los precios han crecido de forma generalizada en toda España, "pero seguimos teniendo que hablar de dos velocidades". Los grandes mercados con los dos archipiélagos y las capitales de Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia están empujando hacia arriba los precios. Sin embargo, señala Encinar, "en muchas áreas del interior del país todavía resulta complicado mantener ese ritmo".
Con respecto a la compraventa, "a pesar de que 2017 prometía ser un año muy positivo para el sector, los últimos datos oficiales disponibles parecen confirman que nuestro temor ante la incertidumbre catalana estaba justificado". Y se que, ha subrayado el jefe de estudios de Idealista, "el mercado inmobiliario de esa comunidad ha ralentizado de forma considerable su volumen de operaciones y aunque por el momento esa tensión no se ha trasladado al mercado nacional, que sigue creciendo en porcentajes de dos dígitos, sin duda alguna afectará a la cuenta final de resultados".
Por otra parte, han indicado las mismas fuentes, la concesión de nuevas hipotecas sigue creciendo "a buen ritmo, con oscilaciones mensuales relevantes, pero con un acumulado anual del 11% que podría hacernos terminar el año en el entorno de las 315.000 hipotecas concedidas". Además, las hipotecas fijas se han consolidado en el 40% del total, motivado por los precios históricamente bajos de este tipo de préstamos y una previsión alcista del Euribor a medio plazo.
Todo indica, avanzan desde Idealista, que durante 2018 el mercado inmobiliario continuará su evolución en positivo, con incrementos en el número de transacciones y concesión de hipotecas, y con una probable subida de precios motivada por la escasez de producto de obra nueva en las grandes capitales.
