La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 26,5% en octubre

SEVILLA 22 Dic. (EUROPA PRESS) -

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado en Andalucía un 26,5 por ciento en el décimo mes de 2016 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 4.513 operaciones en total, y es la primera comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, según la estadística de hipotecas publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, el capital prestado en estas hipotecas supera los 423 millones de euros, un 26,1 por ciento más que hace un año y un 9,8 por ciento menos que el mes anterior. En relación con el mes anterior, las hipotecas sobre viviendas han descendido un 5,7 por ciento en Andalucía.

El total de fincas hipotecadas asciende en octubre a 5.930, por un valor de 652,9 millones de euros. De ellas, 5.509 fueron urbanas y 421, fincas rústicas. De las urbanas, 4.513 fueron hipotecas sobre viviendas, 113 fueron hipotecas sobre solares y 883 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 601,5 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en octubre fueron los bancos, con 4.976 préstamos y 555,4 millones, seguidos de otras entidades --533 préstamos y un importe de 46,1 millones--.

Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en el décimo mes del año a 2.220 en Andalucía. En concreto, se han registrado 1.277 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 1.866 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 225 y un total de 129 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Las hipotecas canceladas ascendieron a 7.334, de las que 4.842 fueron viviendas, 474 sobre fincas rústicas, 329 de solares y 1.689 fueron otras fincas urbanas.

DATOS NACIONALES

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 22.581 el pasado mes de octubre, cifra un 16,8 por ciento superior a la del mismo mes de 2015, según ha informado este jueves el INE.

Con esta subida interanual en octubre, la firma de hipotecas encadena tres meses de ascensos consecutivos tras haber repuntado un 6,4 por ciento en agosto y un 10 por ciento en septiembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 110.035 euros, un 1,1 por ciento menos que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado subió un 15,6 por ciento en tasa interanual, hasta superar los 2.484 millones de euros.

En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 15,3 por ciento, su segundo mayor descenso de los últimos cinco años, mientras que el capital prestado bajó un 17,7 por ciento, registrando también su segundo mayor retroceso de los últimos cinco años tras el de 2015.

En los diez primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 13 por ciento, con incrementos del 16,3 por ciento en el capital prestado y del 2,9 por ciento en el importe medio.

ANDALUCÍA Y MADRID, A LA CABEZA

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.513), Madrid (3.904) y Cataluña (3.561).

En el décimo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Aragón (+75,2 por ciento), Asturias (+66,9 por ciento) y Castilla y León (+29 por ciento).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (593,7 millones de euros), Cataluña (450,3 millones de euros) y Andalucía (423,8 millones).

SUBEN UN 12,7% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 32.774 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 12,7 por ciento respecto a octubre de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos descendió un 3,7 por ciento respecto al mismo mes de 2015, hasta rozar los 3.920 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 119.602 euros, un 14,5 por ciento menos que en octubre de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de octubre el 3,19 por ciento, frente al 3,30 por ciento del mismo mes de 2015, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,08 por ciento, con un plazo medio de 22 años.

TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA

El 71,4 por ciento de las hipotecas constituidas el pasado mes de octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 28,6 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93,7 por ciento de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 8.598, un 31,3 por ciento menos que en el mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 27,9 por ciento.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 6.862 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 33,6 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 22,9 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 10,3 por ciento.

De las 8.598 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 45,6 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 7 por ciento al 13 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 92,2 por ciento al 86,1 por ciento.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.