SEVILLA, 31 Ago. (EUROPA PRESS) -
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado en Andalucía un 15,3 por ciento en el sexto mes de 2016 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 4.995 operaciones en total, y sigue siendo la primera comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, según la estadística de hipotecas publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Asimismo, el capital prestado en estas hipotecas supera los 504,7 millones de euros, un 34,8 por ciento más que hace un año y un 8,3 por ciento más que el mes anterior. En relación con el mes anterior, las hipotecas sobre viviendas han aumentado un 1,6 por ciento en Andalucía.
El total de fincas hipotecadas asciende en junio a 6.937, por un valor de 7902 millones de euros. De ellas, 6.517 fueron urbanas y 420, fincas rústicas. De las urbanas, 4.995 fueron hipotecas sobre viviendas, 210 fueron hipotecas sobre solares y 1.312 sobre otro tipo de fincas urbanas.
En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 713,6 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en junio fueron los bancos, con 5.945 préstamos y 656,2 millones, seguidos de otras entidades --572 préstamos y un importe de 57,4 millones--.
Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en el sexto mes del año a 2.920 en Andalucía. En concreto, se han registrado 1.939 cambios en las hipotecas sobre viviendas.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 2.422 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 368 y un total de 130 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).
Las hipotecas canceladas ascendieron a 9.415, de las que 6.126 fueron viviendas, 555 sobre fincas rústicas, 394 de solares y 2.340 fueron otras fincas urbanas.
DATOS NACIONALES
En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 25.274 el pasado mes de junio, cifra superior en un 15,5 por ciento a la del mismo mes de 2015, según ha informado este miércoles el INE.
El avance interanual de junio, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 25 meses consecutivos de ascensos, es casi 19 puntos inferior al experimentado en mayo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 34,1 por ciento.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 112.516 euros, un 7,5 por ciento más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 24,2 por ciento en tasa interanual, hasta superar los 2.843 millones de euros.
En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas cayeron un 4,9 por ciento, mientras que el capital prestado avanzó un 2,4 por ciento y el importe medio un 7,7 por ciento.
En los seis primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 19 por ciento, con incrementos del 21,9 por ciento en el capital prestado y del 2,5 por ciento en el importe medio.
ANDALUCÍA, A LA CABEZA
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.995), Cataluña (4.161) y Madrid (3.905).
En el sexto mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (+60,1 por ciento), Cataluña (+51,1 por ciento) y Baleares (+48,6 por ciento).
Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (608,1 millones de euros), Cataluña (559,7 millones de euros) y Andalucía (504,8 millones).
SUBEN UN 11% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 35.845 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 11,5 por ciento respecto a junio de 2015.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 13,4 por ciento respecto al mismo mes de 2015, hasta los 4.686 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 130.730 euros, un 1,7 por ciento más que en junio de 2015.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 3,24 por ciento, frente al 3,35 por ciento registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,16 por ciento, con un plazo medio de 22 años.
TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA
El 76,6 por ciento de las hipotecas constituidas el pasado mes de junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 23,4 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93,6 por ciento de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en junio sumaron 13.174, un 8 por ciento menos respecto al mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 1,8 por ciento.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 9.940 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 10,7 por ciento.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 14,2 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 56,5 por ciento.
De las 13.174 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 46,6 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del seis al 11,1 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 93,6 por ciento al 88,4 por ciento.
El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,5 puntos.
