Zaragoza busca poner en el mercado de alquiler viviendas vacías de particulares a precios más asequibles

ZARAGOZA 26 Abr. (EUROPA PRESS) -

El Ayuntamiento de Zaragoza busca dinamizar el mercado de alquiler de viviendas mediante la captación de propiedades vacías de particulares a precios más asequibles, a quienes aportará seguridad, con la garantía de cobro de las mensualidades.

El programa, denominado 'Alquila Zaragoza' (ALZA), ha comenzado y parte de dos premisas, animar a los propietarios de vivienda vacía a ponerlas en alquiler con garantías de cobro e incentivos para rehabilitarlas; y que un sector desfavorecido de la población con menores ingresos tenga más fácil el acceso a la vivienda en alquiler.

La consejera de Infraestructuras, Viviendas y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Zaragoza, Patricia Cavero, y el gerente de Zaragoza-Vivienda, José María Ruiz de Temiño, han presentado este programa, que nace con la intención de aumentar el parque de alquiler y ofrecer alquileres asequibles "a un sector de la población con dificultades de acceso al mercado inmobiliario", ha sintetizado Cavero.

Para lograrlo, se ofrecen garantías al arrendador y al arrendatario y se contará con la colaboración de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) y los administradores de fincas, que ofrecerán experiencia y "están dispuestos a sumarse a este proyecto", ha señalado la consejera municipal.

La primera fase trata de captar viviendas que se sumen al parque inmobiliario de Zaragoza-Vivienda, que se colgarán en la web para ver la oferta disponible y sus precios. "Confiamos en que esté operativo al cien por cien en breve para dar solución a la vivienda mediante el fomento del alquiler y poniendo pisos que no se ofrecen en la actualidad y con una reducción sobre los precios de mercado, de entorno a un 20 por ciento", ha precisado Cavero.

'Alquila Zaragoza' cuenta en 2021 con una partida presupuestaria de algo más de 175.000 euros, incluida en la denominada 'Vivienda pública, plan de acceso a la vivienda para jóvenes y programas sociales', que cubre los primeros seis meses del programa.

CAPTAR

El gerente de Zaragoza-Vivienda, José María Ruiz de Temiño, ha explicado que hay una parte de "miedo e inseguridad jurídica" de los propietarios para poner las viviendas en el mercado y también porque se requiere inversión para actualizarlas, al ser algunas muy antiguas.

"Se busca que los costes de gestión sean menores mediante convenios con las APIs y los administradores de fincas, que ayudarán a captar las viviendas, además aportarán sus propios clientes", ha puntualizado Ruiz de Temiño.

Los propietarios tienen que cumplir con sus obligaciones tributarias, ceder las viviendas por un mínimo de 5 años, si son personas físicas y 7 año, si son personas jurídicas, así como asumir el 5 por ciento de los gastos de gestión y Zaragoza Vivienda les asegurará las mensualidades y el cobro en caso de impago y el seguro multiriesgo del hogar. "Tendrán una renta segura, aunque a menor cuota, sobre un 20 por ciento, que en el mercado", ha apuntado.

El programa se inicia con la captación de vivienda y cuando haya un volumen suficiente, en torno a uno 50 inmuebles, se colgará en la web, que será intuitiva y fácil de usar con acceso a los propietarios, agentes colaboradores colaborar e inquilinos. El procedimiento será ágil y se podrán firmar los contratos con una aplicación, además se facilitarán los costes de gestión.

"Es una iniciativa colectiva de ciudad", ha detallado Ruiz de Temiño, quien ha confiado en generar un volumen suficiente de vivienda que se abra especialmente a jóvenes para favorecer su emancipación.

El gerente de Zaragoza Vivienda ha calculado disponer de un paquete inicial de medio centenar de viviendas, aunque la captación dependerá de "la capacidad de enganche y de que los propietarios vean que es buena cosa para ellos". En Zaragoza, se estima que puede haber unas 10.000 viviendas vacías y no todas se pueden captar, pero ha confiado en que se logre un 10 por ciento.

Ha dejado claro que el alquiler social se mantiene, mientras que se abre esta otra opción. Así, las 400 viviendas del programa de alquiler social 'Alegra tu vivienda' del anterior mandato sigue con todos su compromisos que superan el 2025. Por su parte, ALZA es un nuevo programa de alquiler asequible, que abre la opciones para otros colectivos más amplios, ha diferenciado.

CONDICIONES

Las viviendas que se pongan en alquiler deben de estar ubicadas en el término municipal de Zaragoza; estar libres de muebles y enseres; contar con calefacción; estar provistas de cocina completa --con placa para cocinar, fregadero y campana extractora--; y disponer del certificado de eficiencia energética y boletín de la instalación eléctrica en vigor.

La renta de alquiler no podrá superar en ningún caso el 30 por ciento de los ingresos netos del inquilino. Para calcularlo, no se tendrán en cuenta los gastos de comunidad que correrán a cargo del arrendatario.

Por su parte, Zaragoza Vivienda garantizará a los propietarios que la devolución de la vivienda se produce en el mismo estado de conservación que al inicio de su cesión, salvo el desgaste generado por el uso ordinario.

La sociedad municipal contempla la posibilidad, en este programa, de llevar a cabo una reducción en el alquiler --asumida por Zaragoza Vivienda-- para ingresos inferiores a 2,5 IPREM ponderado, que son unos 28.245 euros. Además, se darán facilidades a los jóvenes, menores de 35 años, interesados en alquilar una vivienda, adelantando el pago de la fianza y aplazándola en otros casos, si es necesario, para reducir el impacto inicial de los costes de alquiler.