MADRID, 28 Dic. (EUROPA PRESS) -
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha caído un 55,8 por ciento en octubre en relación a igual mes de 2010. Así, en España han caído un 43,6 por ciento, hasta situarse en 22.193, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan 18 meses de caídas. La caída de octubre es algo más pronunciada que la de septiembre, que fue del 42 por ciento.
En los diez primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 26,5 por ciento respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas descendieron un 28 por ciento, frente al aumento del 5,4 por ciento que experimentaron en septiembre.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 106.140 euros, un 5,1 por ciento menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 46,5 por ciento en tasa interanual, hasta los 2.355 millones de euros.
En octubre se constituyeron 39.199 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 36,9 por ciento respecto a igual mes de 2010 y una caída del 22,2 por ciento en tasa intermensual. Se trata también de la cifra más baja de toda la serie histórica.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 40,6 por ciento en el décimo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 4.497 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 114.728 euros, un 5,9 por ciento menos que en octubre de 2010.
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en octubre, con el 51 por ciento del total, seguidas de las cajas de ahorro (34,9 por ciento) y otras entidades financieras (14,1 por ciento).
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 34,3 por ciento del total, los bancos el 51,8 por ciento y otras entidades financieras el 13,9 por ciento.
TIPO DE INTERÉS DEL 4,33%
El tipo de interés medio en octubre fue del 4,33 por ciento, lo que supone un aumento del 15,8 por ciento en tasa interanual y un aumento del 0,5 por ciento respecto al mes anterior.
En octubre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,42 por ciento y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,41 por ciento y el plazo medio de 20 años.
El 91,1 por ciento de las hipotecas constituidas en el décimo mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,9 por ciento de tipo fijo.
Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,2 por ciento de los nuevos contratos.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.
En el décimo mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 22.039, con un descenso interanual del 42,1 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 11.776, un 20,2 por ciento menos que en octubre de 2010.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 18.393 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,4 por ciento.
Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.686, un 37 por ciento menos en tasa interanual. Por su parte, en 960 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 49 por ciento.
De las 22.039 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de octubre, el 36,1 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,9 por ciento hasta el 3,8 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a Otros Tipos de Interés (3,68 por ciento y 3,95 por ciento, respectivamente).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,99 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,03 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en octubre se cancelaron registralmente 32.556 hipotecas, un 18,6 por ciento menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 3,9 por ciento, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 19 por ciento. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 23,3 por ciento en tasa interanual.
POR COMUNIDADES
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (370), única comunidad en la que se registró una tasa de variación positiva, del 126,8 por ciento. Las evoluciones más negativas se dieron en Cantabria (-67,4 por ciento) y Aragón (-55,8 por ciento).
La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue País Vasco (157.621 euros). Aragón fue la comunidad que presentó la mayor tasa de variación interanual positiva (23,2 por ciento), seguida de Cataluña (10,5 por ciento).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (145) y Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha (110 cada una). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes también fueron Murcia (144) y La Rioja (118).
Andalucía
