La localidad más cara es Salinas con 6.099 euros por m2 útil, y los dos pisos con mayor precio se encuentran en Gijón y Oviedo.
OVIEDO, 10 Mar. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda usada en Asturias cayó un 14,4 por ciento en un año hasta los 2.301 euros por metro cuadrado útil registrados en enero de 2010, según un estudio elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Asturias presentado hoy en Oviedo.
Además, el presidente del Colegio, Antonio Vega, indicó en rueda de prensa que en el último semestre de 2009 la bajada fue del 8,72 por ciento. Asimismo, la media general cayó un 6,39 por ciento en el último año, y un 3,3% en los últimos seis meses del pasado ejercicio.
Vega, que estuvo acompañado por otros de los responsables del Colegio Blanca Muñiz y Francisco Sánchez, reseñó que la vivienda nueva registró, por contra, leves subidas del 2,2% en el último año y del 2,4% en el último semestre hasta los 2.889 euros por m2 útil.
En cuanto a las principales ciudades, Oviedo registró una caída del 4,61% en el último año, situándose en los 2.708 euros el pasado mes de enero tras una leve subida del 0,2% en el último semestre. La mayor bajada fue la de la vivienda usada, que en la capital asturiana cayó un 10,79% hasta los 2.454 euros el m2 útil, frente al 4,12% que bajó la vivienda de obra nueva situada en los 2.949 euros el m2 útil.
Por su parte, en Gijón el precio de la vivienda se situó en enero de este año en 3.055 euros por m2 útil, un 4,65% menos que en enero de 2009. La vivienda nueva subió un 13,5% en el último año, hasta los 3.813 euros el m2 útil, mientras que la vivienda de segunda mano bajó un 10,4% hasta llegar a los 2.622 euros por m2 útil.
En Avilés, el precio de la vivienda estaba en 2.100 euros en enero de 2010, un 2% menos que en el mismo mes de 2009, aunque registra un pequeño repunte del 0,14% en los últimos seis meses. La vivienda nueva se sitúa en los 2.940 euros el m2 útil, y registra el mayor incremento de Asturias con un 33,75% de subida en un año, tendencia contraria a la de la vivienda usada, que ha pasado de 2.016 euros a 1.967 euros por m2 útil, con un descenso interanual del 2,43%.
En el Oriente asturiano, el concejo de Ribadesella tiene un precio medio de 2.900 euros por m2 útil, con un aumento del 1,93%, debido principalmente al incremento del coste de la vivienda de segunda mano, que pasó de 2.754 euros a 2.838 euros/m2 (+3%) y pese a una leve caída del precio de la vivienda nueva del 0,67% hasta los 3.084 euros/m2 útil.
Por su parte, en el Occidente asturiano el municipio de Valdés tiene un precio medio de 2.789 euros el m2 útil, un 8,55% menos que en enero de 2009. La vivienda nueva bajó un 8,75% hasta los 2.920 euros, y la vivienda de segunda mano pasó de 2.554 euros a los 2.080 euros/m2 útil, un 18,55% menos en un año.
SALINAS, LA MÁS CARA
La localidad más cara del Principado de Asturias es Salinas, el núcleo residencial costero del municipio de Castrillón, con un precio medio de sus viviendas de 6.099 euros por m2 útil.
Además, Vega comentó que los dos pisos con mayor precio se encuentran en Gijón (7.925 euros/m2 útil), en el barrio de La Arena próximo al parque de Isabel La Católica, y en el centro de Oviedo (5.833 euros/m2 útil), aunque esta última es mayor y por tanto su precio final más elevado, unos 1,25 millones de euros.
Entre otras curiosidades del estudio, el presidente de API Asturias señaló que la vivienda más barata está en Rioturbio (Mieres), con 400 euros el metro cuadrado útil. Además, indicó que las mayores caídas de precios se han registrado en Salas, Langreo y Mieres, mientras que las mayores subidas se registraron en Pravia y Lena.
VALIDEZ DEL ESTUDIO Y FUTURO DEL MERCADO
Antonio Vega incidió en la relevancia del estudio del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que realiza estos informes desde mediados de 2008. Para el presente estudio emplearon una muestra de 5.000 viviendas repartidas por 48 concejos asturianos y se fijaron en el precio del metro cuadrado útil, ya que entienden que el metro cuadrado construido no es interesante para el comprador, al tiempo que han intentado reducir al máximo el margen de negociación del precio.
De este modo, Vega aseveró que este estudio es "más fiable y certero" que los realizados a partir de los precios de Notarios y Registradores, ya que sus cifras "no son del todo acertadas"; de los datos de las Sociedades de Tasación, porque los precios fluctúan a tenor de la situación financiera de los bancos; y de la información de los portales de Internet, ya que se basa en los precios puestos por los propietarios que normalmente "supervaloran" sus inmuebles.
Respecto al futuro del mercado, el presidente de API Asturias considera que, en términos generales, ya ha tocado suelo, aunque entiende que esa realidad se ajusta más a la vivienda nueva, ya que en la vivienda de segunda mano existe "un mayor margen de maniobra" para reducir el precio.
