La compraventa de viviendas por extranjeros aumenta en CyL un 64,7% con 899 operaciones

VALLADOLID 18 Nov. (EUROPA PRESS) -

La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en Castilla y León un 64,7 por ciento en la primera mitad del año con respecto al mismo período de 2020, con 899 operaciones frente a las 546 realizadas entonces.

Ese incremento está muy condicionado por las caídas del primer semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia Covid-19, informan desde el Colegio de Notarios de la Comunidad a través de un comunicado remitido a Europa Press.

La primera mitad del año 2020 se había cerrado en la comunidad castellanoleonesa con un acusado retroceso de -32,4 por ciento, y la segunda mitad, de -16,6 por ciento. El promedio estatal de esos mismos períodos fue de -37,3 y -10,8 por ciento.

Las 47.683 operaciones efectuadas en España por extranjeros en este período, que suponen un aumento del 47 por ciento interanual, representaron un 15,4 por ciento del total de compraventas a nivel nacional, inferior al promedio entre 2012 y 2019 (18,7 por ciento).
Los extranjeros residentes realizaron el 66,1 por ciento de las compraventas, aumentando en un 55,5 por ciento interanual. El restante 33,9 por ciento de las operaciones fueron de extranjeros no residentes, que experimentaron un incremento del 32,9 por ciento.

La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Asturias (83,2 por ciento), Galicia (81,8 por ciento), La Rioja (79,1 por ciento), Castilla-La Mancha (76,3 por ciento) y Castilla y León (64,7 por ciento).

A mayor distancia, pero por encima de la media nacional, se situaron Aragón, Cantabria, Murcia, Andalucía y Cataluña, con alzas que oscilaron entre el 56,6 por ciento y el 49,8 por ciento. Los menores incrementos se registraron en País Vasco (32,2 por ciento), Comunidad Valenciana (34,3 por ciento), Navarra (37,3 por ciento), Extremadura (38,3 por ciento) y Canarias (39,0 por ciento).

DIFERENCIAS EN LOS PRECIOS

El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en toda España en la primera mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 1.863 euros/metro cuadrado, lo que supuso un incremento de los precios del 4,1 por ciento interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.452 euros/metro cuadrado) que los residentes (1.498 euros/metro cuadrado) y los nacionales (euros/metro cuadrado).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 9,0 por ciento y el de los residentes un 1,4 por ciento, mientras que el comprador nacional pagó de media un 0,7 por ciento más.

Por autonomías, la evolución de los precios fue dispar, al aumentar en ocho y disminuir en las nueve restantes. En Castilla y León se registró un descenso moderado del -6 por ciento, frente a incrementos como los de Baleares (11,0 por ciento), Andalucía, Galicia, Madrid y Navarra (entre el 5,8 y el 6,3 por ciento), y fuertes retrocesos como los registrados en Extremadura (-31,9 por ciento), Asturias (-20,7 por ciento), Cantabria (-19,4 por ciento) y La Rioja (-16,6 por ciento).

MARROQUÍES

El grupo de extranjeros que más viviendas adquirió en el conjunto de España fue el de nacionalidad marroquí, con el 10,8 por ciento de las operaciones totales (5.159), seguido por británicos (9,7 por ciento) y rumanos (6,5 por ciento). Los extranjeros de fuera de la UE coparon el 13,0 por ciento, añade el informe.

Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los suizos (90,2 por ciento interanual), alemanes (75,1 por ciento) y marroquíes (74,8 por ciento).

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.768 euros/metro cuadrado), Dinamarca (2.680 euros/metro cuadrado), Alemania (2.676 euros/metro cuadrado), Suiza (2.464 euros/metro cuadrado), EE.UU. (2.266 euros/metro cuadrado) y Noruega (2.223 /m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (1.863 ) los compradores de Rusia, Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (640 euros/metro cuadrado), rumanos (967 euros/metro cuadrado) y ecuatorianos (984 euros/metro cuadrado).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por suizos (20,7 por ciento), irlandeses (15,6 por ciento), daneses (15,1 por ciento), alemanes (14,6 por ciento) y rusos (14,6 por ciento). En el extremo opuesto, los que más descendieron, fueron los de las compraventas de nacionales de Ecuador (-16,5 por ciento), Argentina (-15,2 por ciento) y EE.UU. (-6,7 por ciento).

FRANCESES Y RUMANOS, EN CYL

Separando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Castilla y León, con un 35 por ciento del total de operaciones, seguidos por los alemanes, con un 12 por ciento. Ocurre lo mismo con Castilla-La Mancha, Aragón, Cataluña, La Rioja, País Vasco y Navarra. Los alemanes fueron los principales compradores en los archipiélagos y Cantabria y los británicos en Andalucía y Murcia.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país. En Castilla y León, los rumanos realizaron el 20 por ciento de las compraventas, y los marroquíes, el 17 por ciento, concluye el comunicado.