Capital Economics, CaixaBank y CBRE debaten sobre el mercado de oficinas, 'retail' y hoteles
BARCELONA, 21 Sep. (EUROPA PRESS) -
Representantes de los principales fondos de inversión han analizado en la segunda jornada del salón The District el futuro del mercado inmobiliario en la eurozona y cómo la inflación, los tipos y las políticas macro están afectando a la estabilidad del panorama del Real Estate, ha informado el salón en un comunicado.
El salón inmobiliario se celebra desde el miércoles hasta este viernes en el recinto Gran Via de Fira de Barcelona, en L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona).
TIPOS DE INTERÉS
Ha intervenido el Chief Property Economist de Capital Economics, Andrew Burrell, que se ha referido a las subidas de los tipos de interés que, a su juicio, "están cerca de su pico, pero no van a caer mucho en los próximos cinco años".
Ha añadido que la forma de analizar las ciudades europeas ha cambiado debido a estos nuevos tipos, de modo que se ve "un aumento bastante fuerte del rendimiento de las propiedades desde este año en adelante".
El directivo de Capital Economics se ha mostrado optimista respecto a "la próxima estabilización de las tasas de inflación, aunque llevará tiempo volver a la situación anterior de normalidad".
Sobre los tipos de interés, el economista de CaixaBank, Pedro Álvarez, también ha apuntado que ya han recibido "la señal del final de ciclo de ajuste, aunque la inflación sigue siendo alta y durante mucho tiempo, no se prevé una recesión europea"
"Prevemos que los intereses empezaran a bajar en la segunda mitad de 2024", ha augurado Álvarez.
OFICINAS
En este salón inmobiliario, la situación de incertidumbre del sector de las oficinas ha sido uno de los temas más debatidos, según la organización.
El Executive Managing Director de CBRE Spain, Enrique Martínez Laguna, ha asegurado que "el fin que algunos anuncian [de las oficinas], no va a suceder" y ha señalado que las compañías que están volviendo a la presencialidad suponen una gran oportunidad para los edificios.
En este sentido, la Corporate Managing Director de Inmobiliaria Colonial, Carmina Ganyet, ha precisado que "hay que identificar el producto adecuado y reconvertirlo en un destino de experiencia", y ha apuntado a tener las 'comodities' pertinentes en la oficina y diseños más flexibles".
RETAIL
Martínez Laguna ha hecho balance del 'retail' que, a su juicio, ha demostrado flujos estables durante un largo tiempo.
También ha dicho los hoteles están funcionando muy bien ya que, "en la primera mitad del año 2023, en España, hubo un volumen de inversión de 5.000 millones de euros, 1.500 millones de los cuales fue en hoteles".
Respecto a los activos con más potencial, Martínez Laguna ha situado a los 'data centers', 'healthcare' y 'student housing' como las principales oportunidades para crecer.
Andalucía
