La contratación de naves logísticas en Barcelona creció un 18% en 2010, según BNP Paribas

BARCELONA 9 Jun. (EUROPA PRESS) -

La contratación de naves logísticas en Barcelona creció un 18% en 2010, hasta los 284.000 metros cuadrados, según datos de la consultora BNP Paribas Real Estate.

Asimismo, en el primer trimestre de 2011 se han absorbido cerca de 50.000 metros cuadrados, por lo que se espera finalizar el año con niveles similares a 2010, mientras que se prevé una mayor absorción de cara a 2012 coincidiendo con la recuperación de la economía, según las previsiones de la consultora.

Las transacciones han alcanzado las 42, frente a las 23 de 2009, y la segunda corona (el cinturón del Vallès), fue la que registró una mayor participación en la absorción bruta con un 43% del total.

Las naves más solicitadas son las que presentan un tamaño mediano, de entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados, y concentraron el 35% de las transacciones.

En cuanto a la oferta, el 2010 ha sido el segundo año consecutivo sin entregas de nuevas naves logísticas en el área de influencia de la capital catalana, lo que ha mantenido invariable el parque logístico --5,2 millones de metros cuadrados--, y la tasa de disponibilidad ha bajado cerca de dos puntos --la superficie disponible se ha reducido en cerca de 130.000 metros cuadrados, sumando un total de 560.000--.

La mayor parte de la superficie logística disponible se ubica en la tercera corona, la más alejada de Barcelona, con un 74% del total, y en cuanto a la oferta destacan los nuevos centros de almacenamiento y distribución de Mercadona en Abrera y el Corte Inglés en La Bisbal, de 70.000 metros cuadrados cada uno.

Además, la renta máxima retrocedió en 2010 un 10% hasta los 6,3 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la renta media se situó en los 4,4 euros, lo que se traduce en un descuento del 4,7% interanual.

LA CONTRATACIÓN SE DUPLICA EN ESPAÑA

El volumen de contratación de naves logísticas se duplicó --53,5%-- en 2010 en España, hasta los 790.000 metros cuadrados, impulsado por las relocalizaciones y los procesos de concentración de los operadores en los principales centros logísticos españoles, como Madrid, Barcelona, Castilla-La Mancha, Sevilla, Valencia y Zaragoza.

Se trata de unas cifras positivas, aunque todavía alejadas del millón de metros cuadrados absorbidos en 2007 y 2008.

Asimismo, el número de operaciones se incrementó un 88%, sobre todo en Madrid (+190%), lo que representa una reducción de la superficie media contratada.

Se han incorporado en el último año 100.000 metros cuadrados de nueva superficie al parque logístico, muy por debajo de la media de 1,5 millones de metros cuadrados que se registraba desde 2006.

La superficie disponible ha bajado del 13% al 12,6% en Madrid, del 12,7% al 11% en Barcelona y del 17,4% al 15,3% en Valencia, mientras que la tasa de desocupación en Sevilla ha repuntado tres puntos.

Los precios del alquiler han mantenido una tendencia a la baja y en Madrid las rentas máximas se situaron en los siete euros por metro cuadrado al mes, mientras que en Valencia y Sevilla descendieron ligeramente hasta los cuatro euros y los 5,5 euros por metro cuadrado al mes.

En cuanto a la inversión en inmuebles logísticos en el conjunto de España, se alcanzaron los 120 millones de euros en 2010, y se prevé que esta cifra se supere en 2011, ya que en el primer trimestre se han alcanzado los 106 millones.