La compraventa de viviendas sube un 5% en la Comunitat en el tercer trimestre y las ejecuciones hipotecarias caen un 35%

VALENCIA 17 Nov. (EUROPA PRESS) -

La compraventa de viviendas repuntó un 5,16 por ciento en la Comunitat en el tercer trimestre respecto al trimestre anterior, con 12.189 compraventas de julio a septiembre, y las ejecuciones hipotecarias cayeron un 34,80 por ciento, con 2.113 certificaciones. En términos interanuales, las compraventas totales cayeron un 4,42%, las de vivienda nueva un 18,26% y las de usada subieron un 8,28%.

Así lo recoge la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2014 del Colegio de Registradores de la Propiedad, que sitúa a la Comunitat como segunda autonomía con mayor compraventa de viviendas y tercera en número de ejecuciones hipotecarias.

En concreto, de las 12.189 compraventas registradas de julio a septiembre, 7.852 corresponden a vivienda usada, con un aumento trimestral del 11,31%, y 4.337 a nueva (-4,41%), en línea con la tónica general en España, donde casi duplicaron a las nuevas.

Por provincias, Alicante registró 6.280 operaciones, seguida de Valencia (4.136) y Castellón (1.773). Según las mismas fuentes, Alicante y Valencia ocupan la tercera y quinta posición de España en número de compraventa registradas y Alicante se mantiene como la primera provincia en número de compraventas por cada 1.000 habitantes (3,38), mientras que Castellón aparece en el tercer lugar (3,06).

A nivel estatal, el precio de la vivienda apenas varió (-0,08%) en el tercer trimestre, si bien la tasa interanual muestra un tímido incremento del 1,15%. Así, el precio de la vivienda permanece estable y acumula un descenso del 32,4% desde los niveles máximos de 2007.

De julio a septiembre se registraron casi 80.000 compraventas en España, un 1,4% más que en el segundo trimestre, frente al mínimo histórico (72.560) del cuarto trimestre de 2013. Según las mismas fuentes, "este buen resultado es consecuencia exclusivamente del comportamiento de la vivienda usada", que prácticamente duplica a la vivienda nueva, con 52.127 frente a 27.434 compraventas.

MÁXIMO HISTÓRICO EN COMPRAVENTA DE EXTRANJEROS

A su vez, la adquisición de viviendas por parte de extranjeros alcanzó un máximo histórico, con un 13,10% de incremento en el tercer trimestre del año. Los británicos lideran la tabla, por delante de franceses, rusos, alemanes y belgas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias descendieron cerca del 30% respecto al segundo trimestre, un 64,2% corresponde a personas físicas y un 35,7% a personas jurídicas y, en el 90% de los casos, estas ejecuciones tuvieron como protagonistas a ciudadanos españoles.

Se mantiene el orden de comunidades respecto a anteriores trimestres, con más de certificaciones por ejecución de hipoteca en las de más habitantes y compraventas. Así, Andalucía sigue en cabeza con 3.176 certificaciones y una caída del 21,91% respecto al segundo trimestre, seguida de Cataluña, con 2.928 y un 27,31% menos, y la Comunitat, con 2.113 y un descenso del 34,80%. Por detrás se sitúan Canarias (876), Comunidad de Madrid (813) y, en el extremo opuesto, con menos de 100, Cantabria (68), Navarra (71) y País Vasco (82).

ENDEUDAMIENTO HIPOTECARIO MEDIO DE 104.078 EUROS

En cuanto a las características del nuevo crédito hipotecario, el 85,3% de los préstamos concedidos en el tercer trimestre corrió a cargo de bancos y cajas de ahorro y el endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa en 104.078 euros, con un endeudamiento del 2,4% sobre el trimestre anterior, mientras que los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumula el segundo trimestre de descensos, con un 3,6%, frente al 3,8% del anterior.

El peso de la contratación a interés fijo continuó su descenso, hasta representar el 4,1% del total en el tercer trimestre, y los tipos variables recuperan el escaso terreno perdido, en especial el Euribor, que sube hasta utilizarse en el 92,2% de los contratos.

Los plazos de contratación tienden a incrementarse, con un repunte interanual del 2,3%, hasta los 22 años y 11 meses, seis meses más que en el segundo trimestre.

En cuanto a la accesibilidad de la compraventa de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,3 euros, con un descenso intertrimestral del 0,91%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,5%, por debajo del 29,8% del segundo trimestre.