Actualizado 19/02/2021 15:36 CET

El mercado inmobiliario valenciano resiste la Covid y se busca casa más grande, unifamiliar y fuera de la gran ciudad

Presentación informe Colegio API de Valencia
Presentación informe Colegio API de Valencia - COLEGIO API DE VALENCIA

La Comunitat registra 8 compraventas de vivienda por cada mil habitantes en 2020, la tasa más elevada de España

VALÈNCIA, 19 Feb. (EUROPA PRESS) -

El mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana ha logrado resistir la crisis derivada de la Covid-19 en 2020 y ha registrado 8 compraventas de vivienda por cada mil habitantes, la tasa más elevada de España.

De hecho, a pesar de que en el cuarto trimestre del año pasado se registró una caída interanual del -5,3% respecto al mismo período en 2019, se observa con "sorpresa" una "recuperación" del volumen de compraventas respecto al trimestre anterior (+15,4%). Así, en los últimos tres meses del año se transmitieron 16.404 viviendas del total de 59.482 que se vendieron en todo 2020 en la Comunitat.

Estas son algunas de las conclusiones de un estudio encargado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia al Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN) sobre la evolución del mercado inmobiliario que ha sido presentado este viernes. A partir de ahora, se hará un estudio al trimestre.

Este análisis sobre la situación en la Comunitat muestra "cierta estabilidad" en los precios de compraventa de vivienda, ya que pese a la crisis derivada de la pandemia se observa una "reducción muy suave" de apenas un -0,33% en el último trimestre de 2020 y del -1,11% anual.

Según ha explicado Luis Fabra Garcés, director de los Estudios Propios en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y del GAMERIN, los precios "han dejado de crecer" y dependerá de si los ERTE actuales si se transforman en desempleo o no, lo que pueda ocurrir en el mercado inmobiliario a lo largo de 2021.

El importe medio por compraventa de vivienda en la Comunitat en 2020 fue de 126.108 euros, con un ligero incremento trimestral del 0,83% y un ascenso interanual del 3,50%, alcanzando "niveles máximos de los últimos ocho años". En el caso de la ciudad de València el importe medio alcanzó los 169.964 euros, (+2,19% trimestral y +2,71% interanual) y en la provincia fue de 119.118 euros.

En el caso de la provincia de Valencia, en el cuarto trimestre del 2020 ser registró un importe medio de 1.124 €/m2, +0,25% trimestral y -1,15% interanual. En València capital, el incremento trimestral fue del 1,04%, acumulando un aumento interanual del 6,37%, alcanzando "máximos de los últimos siete años" (1.710 €/m2).

A pesar de que los precios del alquiler sí han descendido, Fabra ha defendido que comprar para alquiler sigue siendo "rentable" en la Comunitat Valenciana e incluso ha animado a los inversores ha comprar para alquilar, puesto que una parque potente también permitirá precios más competitivos para residir.

En precio medio de las viviendas en arrendamiento en la Comunitat Valenciana en diciembre fue de 7,70 €/m2 y mes, con una ligera reducción trimestral (-1,28%), registrando todavía un incremento interanual del 2,67%.

TRES NUEVAS TENDENCIAS

Lo que sí ha cambiado la pandemia son las tendencias de la demanda. Tras mes y medio de confinamiento domiciliario, las personas han realizado una verdadera "auditoría" a sus viviendas y han modificado prioridades.

Según el análisis realizado por Gamerin la compraventa de viviendas en capitales y grandes ciudades ha perdido peso relativo respecto a otras zonas de provincia, ya que ahora los demandantes buscan viviendas más grandes, con espacios abiertos y se plantean las viviendas unifamiliares.

Teniendo un presupuesto ajustado están dispuestos a moverse a otras zonas donde puedan encontrar estas características a un precio más barato, ha explicado Fabra.

La provincia de Valencia protagonizó el 40,1% del total de compraventas de vivienda en Comunitat en 2020, alcanzando las 23.856. En concreto, València capital registró 1.732 compraventas, con un ascenso trimestral del 12,6%, completando las 6.421 compraventas interanuales, con una corrección interanual del 29,31%.

La ciudad registró el 10,8% de las compraventas de vivienda de la Comunitat Valenciana en el último año y el 26,92% de las compraventas de la provincia, con una clara "tendencia descendente" en peso relativo. Lo mismo ha sucedido en Castellón, mientras Alicante ha tenido un "comportamiento más plano".

Además, se ha reforzado el tradicional liderazgo de la vivienda usada, con un 84,6% del total, lo que ha llevado a la reducción de las ventas de viviendas nuevas, que se quedan en un 15,3%. La tipología de compraventas de vivienda en Comunitat ha marcado un nuevo "máximo histórico" respecto al peso de la vivienda unifamiliar (23,71%), dando lugar al correspondiente mínimo histórico en vivienda colectiva (pisos) con un peso del 76,29%.

La crisis sanitaria ha intensificado la preferencia por viviendas con mayor superficie interior y exterior (terrazas y jardines), ha explicado Fabra.

Así, la superficie media de las viviendas adquiridas ha sido de 105,4 metros cuadrados para la vivienda nueva libre, y de 98,6 metros cuadrados para la vivienda usada. De hecho, el tamaño de las viviendas ha aumentado hasta situarse cerca de máximos históricos.

LOS COMPRADORES BRITÁNICOS SIGUEN LIDERANDO LA COMPRA EXTRANJERA

Además, el 9,4% de las ventas han correspondido a extranjeros, aunque Valencia es la última provincia de la Comunitat en este apartado, muy lejos del 35% de compras por extranjeros registrado en Alicante. En este punto, Fabra ha querido dejar claro que no ve con pesimismo la demanda británica y cree que el Brexit no será un problema para que su demanda recupere la intensidad una vez finalicen las restricciones de movilidad.

De hecho, la compra de viviendas por parte de extranjeros sigue liderada por Reino Unido (15,02%), seguida de Bélgica (10,1%), Francia (7,125) que ha desbancado a los suecos al cuarto puesto (7,09%) y Alemania (5,6%).

HIPOTEJAS FIJAS

En cuanto a la forma de compraventa, el informe de Gamerin señala que el 60% de los valencianos se decanta ya por una hipoteca fija, a una media de 23 años, y la cuota mensual ha bajado ligeramente hasta los 450 euros al mes frente a los 600 de media nacional. Así los valencianos dedican una media del 26,8% de su salario a la hipoteca frente al 31% de media nacional.

Sin embargo, los salarios en la Comunitat están sufriendo "los mayores ajustes de la historia", algo que "no ayuda" al mercado inmobiliario, avisa Fabra.

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