El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en diciembre en 8,28 euros/m2 al mes
VALNCIA, 13 Ene. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda en alquiler en Comunitat Valenciana cierra 2020 con un incremento anual del 3,1%, la menor subida en los últimos años y se sitúa en diciembre en 8,28 euros/m2 al mes, según los datos del informe de 'La vivienda en alquiler en España en el año 2020' elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Esta subida anual (3,1%) es la sexta registrada después de los incrementos del 4,6% de 2015, del 8,4% de 2016, del 11,9% de 2017, del 12,3% de 2018 y del 10,2% de 2019.
En todo caso, el precio medio de la vivienda de alquiler en Comunitat Valenciana no ha bajado de los 8 euros/m2 al mes en todo el 2020, llegando en junio a su cuota máxima (8,67 euros/m2 al mes).
Así, al cierre de 2020 el precio de la vivienda en alquiler ha empezado a dar señales de moderación. Atrás han quedado las subidas de dos dígitos que se vieron durante algunos meses de 2020 y el precio vuelve a la moderación de principios de año.
La variación interanual a cierre de año es la más suave experimentada durante 2020. No obstante, ahora mismo el precio del alquiler se está comportando de manera muy irregular según la zona y se mueve a diferentes velocidades: mientras que en Madrid y Barcelona las caídas de precio ya son una realidad hay otras zonas en las que el precio aún sube con fuerza, como pueden ser ciudades del norte de España.
"Durante 2021 todavía veremos comportamientos irregulares de los precios del alquiler dependiendo de la zona", explica Anas López, directora de Comunicación de Fotocasa.
POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
El precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 13 de las 17 comunidades autónomas. El incremento registrado superior al 10% se localiza en Navarra con un 18,8%. Le siguen, Extremadura (8,9%), Castilla-La Mancha (8,2%), Región de Murcia (8%), Asturias (7,8%), Castilla y León (7,1%), Galicia (6,7%), La Rioja (6,3%), Cantabria (5,1%), Andalucía (3,1%), Comunitat Valenciana (3,1%), Aragón (2,1%) y País Vasco (0,9%).
Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace tres años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2020. Los descensos se registran en Baleares (-7,7%), Madrid (-5,1%), Canarias (-3,5%) y Cataluña (-1%).
En 2020 la Comunidad de Madrid se coloca en primer lugar con el precio de 14,10 euros/m2 al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición por tercer año consecutivo con un precio de 14 euros/m2 al mes, seguida de País Vasco (13,18 euros/m2 al mes), Baleares (11,25 euros/m2 al mes) y Navarra (10 euros/m2 al mes).
En cuanto a la media nacional (10,65 euros/m2 al mes), son cuatro las que superan dicha media. Madrid la supera en un 32%, Cataluña lo hace en un 31%, País Vasco en un 24% y Baleares en un 6%. El resto de las comunidades cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2020 es de 10,65 euros/m2 al mes.
LA COMUNITAT, POR PROVINCIAS
Dos de las tres provincias de la Comunitat Valenciana registran incrementos anuales en Fotocasa. Los crecimientos en 2020 corresponden a las provincias de Castellón (5,2%) y Valencia (2,5%). Por el contrario, Alicante es la provincia que cierra el año con descenso anual, un -0,4%.
En cuanto a los precios, Valencia con 9,04 euros/m2 al mes es la provincia más cara. Le siguen, Alicante con 7,37 euros/m2 al mes y Castellón con 6,44 euros/m2 al mes.
POR MUNICIPIOS
Siete de los diez municipios analizados presentan descensos a cierre de 2020. Las ciudades con caídas anuales son Benidorm (-11,2%), Torrevieja (-10,3%), Elche (-6,9%), Valncia capital (-6,9%), Paterna (-3,9%), Alicante (-3,9%) y El Campello (-3,3%). Por otro lado, los tres municipios con incrementos son Gandia (5,8%), Castelló de la Plana (4%) y Santa Pola (0,9%).
Alquilar una vivienda en la ciudad de Alboraya cuesta 10,32 euros/m2 al mes, un -16,2% por debajo de la media nacional (10,65 euros/m2 al mes). En el otro extremo, Alcoy es el municipio más barato para alquilar con 4,79 euros/m2 al mes.
TODOS DISTRITOS DE VALNCIA A LA BAJA
En lo referente a la variación anual del precio, se observa al concluir el 2020 que en Valncia el precio desciende en todos los distritos de la ciudad. El distrito que más cae es Poblats Marítims, que baja un -16,7%. Le siguen, Rascanya (-13,4%) y Patraix (-11,4%).
En cuanto a los precios, el distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro para alquilar una vivienda. Su precio medio se sitúa en diciembre en 11,24 euros/m2 al mes después de descender anualmente un -9,8%.
Le sigue como segundo más caro el distrito de L'Eixample, cuyo precio medio se sitúa en diciembre de 2020 en 10,95 euros/m2 al mes. En tercera posición se encuentra el distrito de Poblats Marítims (9,54 euros/m2), seguida de Extramurs (9,41 euros/m2) y Campanar (9,34 euros/m2).
En el otro extremo, Rascanya es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 7,62 euros/m2 al mes, seguido de L'Olivereta (7,77 euros/m2 al mes), Jesús (7,90 euros/m2 al mes) y Patraix (8,09 euros/m2 al mes).
BARRIOS DE VALNCIA
A cierre de 2020, el precio cae en siete barrios de los 28 analizados con precio en diciembre. Así, el descenso anual más significativo se produce en el barrio de El Cabanyal - El Canyamelar en el distrito de Poblats Marítims (-21,8%), seguido de Arrancapins en el distrito Ciutat Vella (-9,5%). Por otro lado, el único barrio con incremento anual es Sant Francesc en el distrito de Ciutat Vella con una subida del 3%.
En cuanto a los precios, el barrio de Sant Francesc (distrito de Ciutat Vella) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 11,79 euros/m2 al mes, después de un incremento anual de un 3%. Le sigue como segundo más caro el barrio de El Mercat (distrito de Ciutat Vella), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2020 en 11,47 euros/m2 al mes.
En el otro extremo, Nou Moles (L'Olivereta) es el barrio más económico de este análisis, con un valor medio de la vivienda de 7,63 euros/m2 al mes.
