MADRID/MÉRIDA, 29 Abr. (EUROPA PRESS) -
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en Extremadura se ha situado en 507 el pasado mes de febrero, cifra un 4,1 por ciento superior a la del mismo mes de 2019.
Asimismo, el capital prestado para esas hipotecas ha superado los 41,4 millones de euros, un 20,6 por ciento más que en febrero de 2019, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En total, se han constituido 754 hipotecas sobre fincas, de las que 76 han sido sobre fincas rústicas y 678 sobre fincas urbanas. De esas más de 670 hipotecas sobre fincas urbanas, 507 han sido sobre viviendas, 156 sobre otras urbanas y 15 sobre solares.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 36.050 el pasado mes de febrero, cifra un 16,1 por ciento superior a la del mismo mes de 2019.
El INE subraya además que la tasa anual de febrero se ha visto afectada por la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario el pasado mes de junio y por "la constitución de numerosas hipotecas de capital elevado sobre viviendas por un número muy reducido de personas jurídicas".
Con el avance interanual experimentado en el segundo mes del año, previo a la crisis del coronavirus, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses consecutivos de ascensos después de que en diciembre se disparara un 43 por ciento y subiera un 6,1 por ciento en enero.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha aumentado un 42 por ciento respecto a febrero de 2019, hasta los 176.206 euros, su mayor cifra desde el comienzo de la serie, en 2003, mientras que el capital prestado ha subido un 64,8 por ciento en tasa interanual, hasta los 6.352 millones de euros.
En términos mensuales (febrero sobre enero), el número de hipotecas sobre viviendas ha bajado un 8,3 por ciento, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas se ha disparado un 40,9 por ciento, su mayor alza en un mes de febrero en al menos cinco años.
ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero han sido Andalucía (6.856), Madrid (6.600), Cataluña (6.380) y Comunidad Valenciana (4.131).
Cuatro regiones han presentado en febrero tasas interanuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas: La Rioja (-27%), Asturias (-4,7%), Canarias (-4,1%) y País Vasco (-2%). Entre los ascensos, destacan Aragón (+64,2%), Castila y León (+33,3%), Andalucía (+30,9%) y Baleares (+30,4%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de febrero el 2,64 por ciento, el más alto desde junio de 2018, y el plazo medio se situó en 23 años.
El 62,6 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable, el porcentaje más elevado desde enero de 2009, y el 37,4 por ciento se ha formalizado a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,47 por ciento, frente al 3,02 por ciento de las de tipo fijo.
SUBEN UN 18% LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se han constituido 50.912 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un repunte del 18,2% respecto a febrero de 2019.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha subido un 29,1 por ciento respecto al mismo mes de 2019, hasta los 9.130 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se ha situado en 179.330 euros, un 9,2 por ciento más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,53 por ciento, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,5 por ciento del total, el tipo de interés medio fue del 2,31 por ciento al inicio, mientras que se ha situado en el 3,03 por ciento para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas han sumado 5.616 en febrero, un 14,2 por ciento menos que en el mismo mes de 2019.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en febrero se han producido 4.324 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 11,1 por ciento.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha bajado un 17,4 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha retrocedido un 38,7 por ciento.
De las 5.616 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de febrero, el 46,7 por ciento se ha debido a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 29,3 por ciento al 39,2 por ciento y el de hipotecas a interés variable ha caído del 70 por ciento al 60 por ciento.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (62,5%) como después (55,7%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 1,6 puntos, y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,1 puntos.
