El Govern firma el conveni de 'Primera Hipoteca' amb Caja Madrid

PALMA DE MALLORCA 23 Mar. (EUROPA PRESS) -

El conseller d'Habitatge i Obres Públiques, Jaume Carbonero, va signar avui el conveni de 'Primera Hipoteca' amb el director de Caja Madrid a la zona de les Balears, Alfredo Lopera. Amb aquesta firma ja són deu les entitats financeres que ofereixen un producte financer per a la compra d'immobles que permet finançar fins al 100% del preu de venda de l'habitatge fins a un cost de 220.000 euros.

Així, des de la seva posada en marxa, el gener del 2008, un total de 1.634 joves han pogut beneficiar-se de la Primera Hipoteca. Amb l'objectiu d'ampliar els beneficiaris d'aquest producte, aquest any s'ha incrementat l'edat dels sol·licitants fins a 40 anys (fins ara podien accedir persones fins a 35 anys).

A més de Caja Madrid, els interessats poden accedir a la Primera Hipoteca en les entitats Banca March, Banco Popular Español, BBVA, Caixa Rural de Balears, CAM, Colonya Caixa d'Estalvis de Pollença, Banco Santander, Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona i Sa Nostra.

Així, aquest any s'ha incorporat una modalitat complementària del programa Primera Hipoteca que té per finalitat el finançament del 100% dels habitatges de protecció pública. Es tracta d'una hipoteca complementària per fer davant de la diferència entre el preu de venda de la HPO i el 80% màxim que es pot finançar amb els préstecs qualificats; es tracta, doncs, d'una Primera Hipoteca per al 20% restant.

En aquest cas, la principal condició és que els dos préstecs (préstec qualificat i Primera Hipoteca) es formalitzin en la mateixa entitat financera. Respecte a la resta de les condicions, són les mateixes que una Primera Hipoteca normal.

CARACTERÍSTIQUES DE LA PRIMERA HIPOTECA

Per poder accedir a la Primera Hipoteca, a més de complir els requisits necessaris, els interessats han de tramitar la sol·licitud del préstec per destinar-lo a l'adquisició del primer habitatge habitual i permanent.

Respecte a les principals característiques de la Primera Hipoteca es troben: preu màxim del nominal de 220.0000 euros, el finançament del 100% del valor de taxació o del preu de compra, termini de fins a 40 anys, tipus d'interès de 2,75 el primer any i EURIBOR +0,95 a partir del segon any sempre i 0% de comissió d'obertura.

Així, per segon any consecutiu, la Conselleria d'Habitatge i Obres Públiques, mitjançant el 'Decret VuitOnze', ha incrementat els avantatges de la Primera Hipoteca amb l'atorgament d'una subvenció del 15% de la quota anual del préstec, fins a 1.000 euros cada any durant els quatre primers exercicis.

Els requisits per accedir a aquestes ajudes són que els interessats no tinguin ni hagin tingut un habitatge en propietat, que formalitzin la Primera Hipoteca, que els ingressos anuals no superin en 4,5 vegades l'IPREM i tenir entre 18 i 35 anys.

AVAL

L'IBAVI subscriu dos tipus d'avals: el de la Primera Hipoteca general i el de la Primera Hipoteca complementària per adquirir HPO. En els dos casos, l'objectiu és cobrir el 100% del finançament.

En un primer cas, la Primera Hipoteca avala la quantitat que supera el 80% del preu de taxació o de venda (el menor dels dos), fins a arribar al 100%.

En el cas del programa complementari per finançar HPO, l'IBAVI subscriurà els avals que suposi la formalització dels préstecs hipotecaris complementaris que superin el 80% del valor de venda de l'habitatge de protecció pública, que serà com a màxim l'establert per la qualificació definitiva de l'habitatge de protecció pública.

Aquest any s'ha inclòs en el conveni la possibilitat, sempre basant-se en un acord previ entre entitat financera i prestatari, que es pugui concedir l'ampliació del termini d'amortització fins a un màxim de tres anys o d'un període de carència d'un màxim de tres anys, durant el qual el prestatari només pagarà interessos.