Las Palmas de Gran Canaria, 19 Ene. (EP/IP) -
El precio de la vivienda se ha incrementado en el cuarto trimestre de 2007 un 1,2 por ciento y en los últimos doce meses un 4,8 por ciento, lo que supone el crecimiento más moderado desde el año 1998, aproximándose a los niveles de crecimiento del Índice de Precios de Consumo (4,2 por ciento).
Los mayores incrementos interanuales por Comunidades Autónomas se han registrado en Murcia (8,3 por ciento), Ceuta y Melilla (7,8 por ciento), Asturias (7,5 por ciento), Baleares (6,9 por ciento), Canarias (6,2 por ciento), Galicia (6,1 por ciento), País Vasco (6 por ciento), Cataluña (5,8 por ciento), Cantabria (5,5 por ciento), Extremadura (4,9 por ciento), Andalucía (4,8 por ciento) y Castilla y León (4,6 por ciento), Comunidades que registran incrementos superiores al IPC nacional; en línea se sitúa la Comunidad de Valencia, con una subida del 4,3 por ciento, y en cinco Comunidades se registran incrementos de precios por debajo de ese indicador: Navarra (1,2 por ciento), Madrid (1,8 por ciento), La Rioja (2,5 por ciento), Aragón (3,2 por ciento) y Castilla-La Mancha (3,3 por ciento).
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 2.085,5 euros, un 1,2 por ciento más que el registrado en el tercer trimestre de 2007. Por su parte, la tasa interanual (últimos doce meses) refleja una variación del 4,8 por ciento. De esta forma, la tasa de incremento del precio del metro cuadrado se ha reducido en un 75 por ciento desde la creación, en abril de 2004, del Ministerio de Vivienda, cuando los precios subían un 18,4 por ciento.
Respecto a la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva), las tasas de variación trimestral e interanual se incrementaron en un 1,6 por ciento y un 5,7 por ciento, respectivamente; y en cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), la tasa de variación trimestral fue de 0,8 por ciento y de 4,2 por ciento la interanual, al igual que el IPC nacional.
Todos los datos provinciales reflejan, en vivienda libre, incrementos positivos de precios en tasas interanuales. Así, con incrementos inferiores a un punto, están Álava (0,2 por ciento), Navarra (0,6 por ciento) y Cáceres (0,9 por ciento). Con incrementos entre 1 y 2 puntos, Soria (1%), La Rioja (1,2%), Valladolid (1,5 por ciento), Albacete (1,8 por ciento) y Madrid (1,8 por ciento). Los incrementos mayores a dos puntos e inferiores o iguales al IPC se producen en las siguientes provincias: Zaragoza (2,1 por ciento), Ciudad Real (2,6 por ciento), Guadalajara (2,8 por ciento), Toledo (2,9 por ciento), Segovia (3 por ciento), Guipúzcoa (3,1 por ciento), Alicante (3,3 por ciento), Ourense (3,4 por ciento), Málaga (3,8 por ciento), Jaén (4 por ciento), Córdoba y Castellón (4,2 por ciento). En definitiva, en 18 provincias se producen incrementos de precios de vivienda libre inferiores al IPC, en dos igual, y en el resto se registran incrementos superiores a este indicador.
En los municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.930,8 euros por m*), Getxo (3.904,1), Madrid (3.861,2), Barcelona (3.810,7), Majadahonda (3.591,7), Bilbao (3.578,2) y Pozuelo de Alarcón (3.548,4).
Por el contrario, los precios más bajos se presentan en Villarrobledo (968,5 euros por m*), Don Benito (979,7), Petrer (1.011,2), Carballo (1.021,1) y Onteniente (1.028,7).
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.071,1 euros, con un incremento trimestral del 1,7 por ciento y del 5,5 por ciento en los últimos doce meses.
Según la estadística elaborada por el Ministerio de Vivienda correspondiente al tercer trimestre de 2007, la construcción de vivienda continúa un proceso de ajuste gradual y moderado, ya que en los últimos doce meses se han iniciado 693.708 viviendas (602.548 libres y 91.160 protegidas), un 4,9 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior.
En los tres primeros trimestres de 2007, se ha iniciado la construcción de 481.458 viviendas, de las que 56.612 son viviendas protegidas y 424.846 viviendas libres.
En el tercer trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 15.435, y en los nueve primeros meses del ejercicio, la cifra asciende a 56.612 viviendas protegidas. En tasa interanual (septiembre 2007-septiembre 2006) el número de viviendas protegidas iniciadas asciende a 91.160 viviendas, un 1,5 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se iniciaron 89.771 viviendas.
Desde el año 2004 a finales de 2007, se habrán iniciado 335.461 viviendas protegidas, lo que supone un incremento del 60 por ciento respecto a las 211.658 viviendas iniciadas durante el mismo periodo anterior, correspondiente a la última legislatura del gobierno del Partido Popular. De mantenerse esta tendencia, al final de la presente legislatura (marzo de 2008) se habrán iniciado 360.000 viviendas protegidas, un 70 por ciento más que durante la última legislatura del Partido Popular.
En cuanto a la vivienda protegida terminada, en el tercer trimestre de 2007 se construyeron 13.977 viviendas, un 9,1 por ciento más que respecto al mismo período de 2006; mientras que en los últimos doce meses, el número de viviendas protegidas terminadas fue de 64.487 viviendas, un 1,8 por ciento más que las 63.325 viviendas terminadas en el mismo periodo del año anterior.
La vivienda libre continúa un proceso de normalización y ajuste. Así, en el tercer trimestre del año se han iniciado 133.518 viviendas, 11.055 viviendas menos (un 7,6 por ciento) que en el trimestre anterior. En los doce últimos meses se han iniciado 602.549 viviendas, lo que supone un descenso del 5,2 por ciento respecto a los doce últimos meses anteriores, cuyo dato se situó en 635.547 viviendas libres iniciadas. No obstante, si a estas cifras de vivienda libre se les suma el inicio de vivienda protegida, el resultado es que en 2007, en España, se han iniciado cerca de 700.000 viviendas.
En los últimos doce meses (junio2007-junio2006) el número de transacciones inmobiliarias (compra-venta de vivienda) ha sido de 912.077, un 3,9 por ciento menos que respecto al mismo periodo del año anterior.
Respecto al segundo trimestre de 2007, el número de transacciones fue de de 211.454 viviendas, un 16 por ciento menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2006. Del total de la transacciones realizadas en el segundo trimestre corresponden a vivienda nueva 96.923, un 5,5 por ciento menos que respecto al mismo período de 2006 y a vivienda de segunda mano 114.531, un 23,2 por ciento menos. El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 183.970 (87 por ciento), el de los residentes extranjeros 23.933 (11,3 por ciento), el de los no residentes 2.664 (1,3 por ciento) y otros casos 887 (0,4 por ciento).
