MADRID/LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, 26 Jul. (EUROPA PRESS) -
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas a nivel nacional frenó su crecimiento interanual en mayo y descendió un 2,9 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 55.755, mientras que en Canarias se registraron un total de 2.501 con un capital prestado de 233,3 millones de euros, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes se situó en 220 en las islas, comunidad que registró una tasa de variación interanual del 7,3 por ciento.
Durante el mes de mayo el importe medio por hipoteca constituida alcanzó en el archipiélago los 108.851 euros, cifra un 7,5 por ciento inferior en su variación interanual.
Canarias registró también un total de 116 fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes y 110 hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes.
Igualmente, se constituyeron en Canarias 3.579 hipotecas sobre fincas urbanas: 2.501 sobre viviendas, 110 sobre solares (con un capital de 42,7 millones de euros) y 968 sobre otras urbanas (con un capital de 117,8 millones).
DATOS NACIONALES
Con este retroceso interanual a nivel nacional, las viviendas hipotecadas ponen fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3 por ciento, 8,5 por ciento, 2,4 por ciento y 0,2 por ciento, respectivamente.
No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 10,8 por ciento respecto a abril, registrando uno de los mayores incrementos mensuales de los últimos tiempos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2 por ciento en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros.
En mayo se constituyeron 88.339 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 8,1 por ciento respecto a igual mes de 2009 y un aumento del 11,3 por ciento en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 15,2 por ciento en el quinto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 11.034 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.906 euros, un 7,8 por ciento menos que en mayo de 2009 y un 3,7 por ciento inferior al del pasado mes de abril.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en mayo un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,2 por ciento del total, seguidas de los bancos (37,3 por ciento) y otras entidades financieras (10,5 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,8 por ciento del total, los bancos el 43,4 por ciento y otras entidades financieras el 10,8 por ciento.
TIPO DE INTERÉS DEL 3,92 por ciento.
El tipo de interés medio en mayo fue del 3,92 por ciento, lo que supone un descenso del 14,8 por ciento en tasa interanual.
En mayo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,10 por ciento y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,82 por ciento y el plazo medio de 22 años.
El 96,1 por ciento de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9 por ciento de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8 por ciento de los nuevos contratos.
En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus modificaciones fue de 45.450, con un descenso interanual del 6,4 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 27.909, un 14,6 por ciento menos que en mayo de 2009.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 36.772 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 5,4 por ciento.
Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 6.716, un 7 por ciento menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.962 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 20,6 por ciento.
De las 45.450 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 35,5 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 4,3 por ciento hasta el 2 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el de las cajas (4,24 por ciento) y después del cambio fue el Euríbor (3,45 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,61 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,15 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en mayo se cancelaron registralmente 48.871 hipotecas, un 0,5 por ciento menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 2,2 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas un 0,5 por ciento. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentaron un 0,4 por ciento en tasa interanual.
POR COMUNIDADES.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Cantabria (65,2 por ciento) y Castilla y León (36,6 por ciento), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Galicia (-15,6 por ciento) y Castilla-La Mancha (-13,1 por ciento).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron La Rioja (233.001 euros) y Comunidad de Madrid (170.982 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron La Rioja (313,2 por ciento) y Aragón (22,8 por ciento). Las evoluciones más negativas se dieron en Cataluña (-19,9 por ciento) y Extremadura (-9,1 por ciento).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Comunidad Valenciana (270) y Murcia (246). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Extremadura (183) y Comunidad Valenciana (180).
