El precio de la vivienda en La Rioja se ajusta un 6,7% en el cuarto trimestre

   LOGROÑO, 1 Abr. (EUROPA PRESS) -

   Los precios de la vivienda a nivel nacional alcanzaron un punto de inflexión en el cuarto trimestre de 2022, registrando su primer descenso trimestral, frente a la racha de fuertes subidas de los dos últimos años, con comportamientos muy dispares en las diferentes regiones.

   Esta es una de las principales conclusiones del IV Solvia Market View 2022, al cierre de un año en el que las presiones inflacionistas y las consiguientes subidas de los tipos de interés afectaron a la actividad del sector.

   La Rioja es un ejemplo de esta tendencia de ajustes. Tal y como recoge el estudio de la firma de servicios inmobiliarios, correspondiente al periodo comprendido entre los meses de octubre, noviembre y diciembre, el precio medio de este cuarto trimestre en esta región ha sido de 1.188/m2, un 9,6% inferior respecto a los tres meses previos.

   Por su parte, en España, por primera vez en casi dos años, entre octubre y diciembre de 2022 los precios disminuyeron levemente un 0,4% frente a los tres meses anteriores, aunque registraron un aumento del 5,3% respecto al mismo periodo de 2021.

   Además, según la tipología de los inmuebles residenciales, el estudio realizado por Solvia refleja que la obra nueva cobró impulso, con un crecimiento de los precios del 2,5% (un 16,7% en La Rioja) en los tres últimos meses de 2022 frente al trimestre previo, mientras que la vivienda usada registró un descenso del 1,1% (un 9,9% a nivel regional) en comparación al tercer trimestre.

   El endurecimiento en las condiciones de financiación -provocado, entre otros, factores por el alza de los tipos de interés- ha hecho mella en el ritmo de crecimiento de la cifra de transacciones realizadas entre octubre y diciembre de 2022.

   Así, el número de compraventas de inmuebles residenciales alcanzó las 1.059 operaciones en La Rioja lo que supuso una caída de 9,6% frente a los tres meses previos. Un hecho que pone de manifiesto un cambio de tendencia tras una actividad muy dinámica en los trimestres precedentes.

   Las transacciones de vivienda usada de la región se ajustaron un 7,7% respecto al trimestre previo, representando un 88,4% de las compraventas totales. Por su parte, las de obra nueva -alrededor del 11,6% del total de operaciones- descendieron un 21,7%.

   En España, la cifra es de 150.141 operaciones, un 4,3% más que hace un año y un 11% menos que hace tres meses. Por tipología de vivienda, la segunda mano ha registrado un incremento del 7,7% respecto a hace un año y un descenso del 10,8% en comparación con el trimestre anterior. Por su parte, la obra nueva ha disminuido un 9,4% interanual y un 9,6% trimestral.

RENTAS DEL ALQUILER.

   Frente a lo que ha ocurrido a nivel nacional, en La Rioja el precio del alquiler se ha situado en los 7/m2 al mes en los tres últimos meses del año, lo que supone un descenso del 6,7% frente al trimestre anterior.

   Sin embargo, en España, el precio se ha situado en 11,5/m2 al mes, un 1,8% más que en el periodo anterior. De cara a 2023, se espera un aumento en la demanda debido a factores como el endurecimiento de las condiciones de financiación para la compra de inmuebles residenciales.

   A esto se sumaría, además, el tope máximo del 2% en la subida de los alquileres, una medida que el Gobierno ha decidido ampliar a 2023 y que podría provocar que determinados propietarios se resistan a ceder sus viviendas disponibles al alquiler.

   Esta falta de oferta, que según muchos expertos podría experimentar caídas de entre el 15 y el 20%, unida al aumento del interés por alquilar, seguirá tensionando los precios en los próximos meses.