LOGROÑO, 3 Abr. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda usada en La Rioja ha caído un 5,1 por ciento durante el primer trimestre de 2016, según el último índice de precios de idealista. Con este decremento el metro cuadrado se ha quedado en 1.102 euros. Si atendemos al dato interanual, la caída es del 4,8 por ciento.
Idealista ha estudiado la evolución trimestral en la ciudad de Logroño, donde el precio descendido un 3 por ciento y se sitúa en 1.250 euros/m2. Todos los mercados riojanos analizados por idealista han reducido sus precios en el invierno. La mayor caída es la de Villamediana de Iregua, donde se han reducido un 3,1 por ciento, mientras que Ezcaray ha marcado el menor decremento (-1 por ciento), seguido por Haro (-1,4 por ciento).
Ezcaray es una vez más el mercado más exclusivo de La Rioja, sus 1.377 euros/m2 marcan el techo de la comunidad. Le siguen Logroño (1.250 euros/m2) y Villamediana de Iregua (1.126 euros/m2). Haro, en cambio, es el mercado más económico: 905 euros/m2.
Para la realización de este análisis el equipo de estudios de idealista ha estudiado una muestra de 3.558 viviendas de La Rioja presentes en la base de datos de idealista entre el 23 de diciembre de 2015 y el 23 de marzo de 2016.
CAÍDAS A NIVEL GENERAL
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha terminado el invierno con una caída del 0,7 por ciento. El metro cuadrado baja hasta los 1.552 euros desde los 1.563 euros a los que se cotizaba hace tres meses. En el cómputo interanual la caída es del 2,8 por ciento.
El informe del primer trimestre de 2016 apunta las diferentes velocidades a las que evoluciona el sector inmobiliario en España: con crecimientos en los grandes mercados y con ajustes en núcleos de población sin interés por parte de la demanda.
Si atendemos a las Comunidades Autónomas, sólo las islas han visto cómo su precio crecía, mientras que en las 15 comunidades restantes los precios se han reducido. 16 provincias y 24 capitales consiguen cerrar el trimestre en positivo.
La ciudad de Barcelona registra una subida del 2,5 por ciento, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 3.478 euros. Si atendemos al dato interanual, los precio en la ciudad condal han crecido un 6,6 por ciento en los últimos 12 meses. La caída de precios en la ciudad condal ha sido del 26,9 por ciento desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.732 euros/m2).
Madrid termina el primer cuarto del año con una subida en el precio de la vivienda usada del 0,4 por ciento, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.832 euros. En el interanual, el incremento es del 2,2 por ciento. El descenso acumulado es del 29,8 por ciento desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.035 euros/m2).
También Valencia aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El crecimiento del 2,3 por ciento durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.471 euros. Este precio está un 2,9 por ciento por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en la capital del Turia durante el segundo trimestre de 2007 (2.802 euros/m2), es del 47,5 por ciento.
En Sevilla los precios han crecido un 1,3 por ciento, mientras que el crecimiento ha sido del 0,6 por ciento en Bilbao y del 0,2 por ciento en Valladolid. El resto de grandes mercados españoles registra descensos en sus precios. Zaragoza registra el mayor descenso (-1,1 por ciento) seguida por Málaga (-0,5 por ciento).
La mayor subida registrada por una capital se ha producido en Santa Cruz de Tenerife (3,5 por ciento), seguida por Tarragona (3,4 por ciento) y Córdoba (2,7 por ciento). Por el contrario Cáceres y Lugo han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 6,6 por ciento y 4,1 por ciento respectivamente. Le siguen Toledo (-3,9 por ciento), Ávila (-3,7 por ciento) y León (-3,4 por ciento).
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "el hecho de que el sector ha salido de la crisis parece incontestable: todos los datos y estadísticas lo confirman, desde el número de cierre de operaciones hasta las hipotecas concedidas. Pero lamentablemente el mercado no está evolucionando de la misma manera en todas las regiones y eso es lo que se pone de manifiesto en este informe".
Los datos generales "parecen apuntar cierto retroceso en los precios pero en realidad esto no es más que la diferencia de velocidades a las que se está moviendo el sector. Los grandes núcleos poblacionales están volviendo antes a la normalidad".
"El porcentaje de capitales de provincia que incrementan sus precios es sensiblemente superior al de provincias o comunidades autónomas, que en algunos casos siguen ajustando sus precios ante la falta de una demanda cualificada. Esa diferencia es aún más acusada en la ciudad de Barcelona, donde los datos y el incremento superior al 17 por ciento desde el precio mínimo sugieren que se está moviendo a una tercera velocidad, más acelerada que el resto", finaliza.
