23 de febrero de 2020
 

La compraventa de viviendas en Madrid cae un 3,4% al cierre de 2019 con un total de 4.679 operaciones

Publicado 12/02/2020 9:29:52CET
Un hombre introduce una llave en la cerradura de la puerta de una vivienda.
Un hombre introduce una llave en la cerradura de la puerta de una vivienda. - Eduardo Parra - Europa Press - Archivo

MADRID, 12 Feb. (EUROPA PRESS) -

La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid descendió un 3,4 por ciento al cierre de 2019 con un total de 4.679 operaciones, lo que arroja una media de 89 transacciones por cada 100.000 habitantes en la región.

Por otro lado y según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en la región se produjo durante diciembre la transmisión de 13.376 fincas inscritas en los registros de la propiedad, cifra que supone un descenso del 6,9 por ciento con respecto al mismo periodo del año pasado.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas bajó un 3,3 por ciento en 2019 con respecto al año anterior, hasta un total de 501.085 operaciones, debido al retroceso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, ya que las realizadas con viviendas nuevas se incrementaron un 1,2 por ciento.

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas rompe con cinco años de aumentos consecutivos después de que subiera un 2 por ciento en 2014, un 11,5 por ciento en 2015, un 14 por ciento en 2016, un 15,4 por ciento en 2017 y un 10,8 por ciento en 2018.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1 y un 28,8 por ciento, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9 por ciento por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2019 se ha debido a la contracción experimentada en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que bajaron un 4,2 por ciento, hasta 408.241 transacciones.

Por contra, las operaciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 1,2 por ciento el año pasado, hasta sumar 92.844, con lo que acumulan ya tres años consecutivos de avances. No obstante, el de 2019 ha sido el crecimiento más moderado en dicho periodo.

El 90,5 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,5 por ciento, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 3,1 por ciento en 2019, hasta 453.572 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 4,9 por ciento, hasta 47.513 transacciones.

En 2019, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.890), Andalucía (1.511) y La Rioja (1.503). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 100.339 compraventas, seguida de Cataluña (79.751), Comunidad Valenciana (74.910) y Madrid (70.835).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en seis comunidades y bajó en once. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Castilla-La Mancha (+7,5%), Extremadura (+5,7%) y La Rioja (+3,1%), mientras que los mayores retrocesos se dieron en Canarias (-14%), Baleares (-10,9%) y Navarra (-9,7%).

SUBE UN 2,7% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS EN 2019

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2019 totalizaron 2.036.320, cifra que representa un aumento del 2,7 por ciento sobre 2018. Es el quinto ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras los crecimientos del 4,9 por ciento, del 2,9 por ciento, del 6,7 por ciento y del 10,1 por ciento registrados en 2015, 2016, 2017 y 2018, respectivamente.

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 1,8 por ciento menos de fincas que en 2018, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 9,8 por ciento, las operaciones por permuta subieron un 0,6 por ciento, y las transmitidas por herencia retrocedieron un 1,3 por ciento.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 0,5 por ciento en 2019, hasta un total de 139.324 operaciones, tras dos años de ascensos. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) disminuyeron un 1,9 por ciento, hasta 874.822 operaciones.

En el último mes de 2019, la compraventa de viviendas creció un 1,8 por ciento en relación a diciembre de 2018, hasta sumar 34.767 operaciones. El avance interanual de diciembre pone fin a cuatro meses de retrocesos interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2019 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 10,1 por ciento, su menor retroceso en este mes desde 2015.

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