Dice que falta documentación "esencial" y que la cesión de aprovechamientos es inferior a lo que debería
MADRID, 13 Ene. (EUROPA PRESS) -
Ecologistas en Acción ha denunciado este viernes que existen "graves irregularidades" que "perjudican gravemente los intereses públicos de la ciudad" en la tramitación del proyecto de ampliación del estadio Santiago Bernabéu de Madrid, concretamente por falta de documentación "esencial" y porque la cesión de aprovechamientos que tiene que hacer el Real Madrid al Ayuntamiento de la capital es inferior a lo que marca la ley.
En un comunicado, la organización ecologista ha considerado que ésta es una "nueva operación especulativa" del club blanco, y ha advertido de las "irregularidades" tras estudiar el proyecto a raíz de su exposición a información pública para presentar las correspondientes alegaciones.
Así, Ecologistas señala que entre la documentación del proyecto no se ha incluido un "convenio esencial", firmado en julio de 2011 entre el Consistorio y el club de fútbol.
En dicho acuerdo, el Gobierno municipal cedía al Real Madrid la propiedad de unas parcelas en Opañel (Carabanchel) que posteriormente fueron revertidas al Consistorio pero "quedándose el club con la edificabilidad residencial, lo que al mismo tiempo le sirve para reducir el porcentaje de aprovechamiento que cede al Consistorio".
"Este documento resulta esencial para conocer el beneficio real de la actuación. Además la Ley del Suelo obliga a que los convenios urbanísticos se expongan a información, algo que ha sido solicitado por Ecologistas en Acción", ha precisado.
LA CAPITAL PIERDE ZONAS PÚBLICAS
Por otra parte, Ecologistas ha apuntado que la intención del Real Madrid es construir un gran hotel y un centro comercial en la explanada que hay frente al estadio, "ocupando viario público y parte de zona verde" municipal.
"Esto conlleva un incremento de edificabilidad que debe ser compensada mediante cesiones de zonas verdes, equipamientos y parte de esa edificabilidad, lo que se conoce como aprovechamiento", ha explicado Ecologistas, puntualizando que sólo 5.475 de los metros cuadrados que el club debe ceder al Consistorio están en la misma zona del estadio, concretamente en la actual Esquina del Bernabéu, y sólo en superficie, porque el Real Madrid conservará la propiedad del subsuelo para hacer un aparcamiento privado.
El resto de las cesiones (7.967 metros cuadrados) serán de parcelas de zonas verdes y equipamientos en Opañel (Carabanchel), unos terrenos que eran propiedad del Ayuntamiento hasta julio de 2011, cuando los cedió al club en virtud del convenio anteriormente mencionado.
"Además, antes de esa fecha, esas parcelas tenían edificabilidad residencial de 5.576,76 metros cuadrados, equivalente a unas 70 viviendas de 80 metros cuadrados. Sin embargo, en la maniobra de cesión al Real Madrid y posterior devolución al Ayuntamiento, el club se queda con la edificabilidad residencial, devolviendo sólo los terrenos de zonas verdes y equipamientos y sin posibilidad de edificar", ha criticado Ecologistas.
MENOS DE LO QUE DEBERÍA
Junto a todo esto, Ecologistas asegura también que el total de metros cuadrados que el Real Madrid cederá al Consistorio ni siquiera equivale al 10 por ciento del incremento de edificabilidad que se produce en la zona del estadio, tal y como marca la Ley.
"El estadio pasa de 125.600 a 157.500 metros cuadrados, por lo que el incremento que correspondería son 31.900 metros cuadrados. Sin embargo, del incremento total de edificabilidad el Real Madrid resta la edificabilidad de las parcelas residenciales (5.576,76 metros cuadrados) que cede al Ayuntamiento porque se supone que las cede para zonas verdes, perdiendo el club la posibilidad de edificar en ellas", explica Ecologistas.
Es decir, que "el 10 por ciento de edificabilidad que cede al Ayuntamiento no es el total, sino el que queda de restar la edificabilidad de las parcelas de Opañel", añade.
Por ello, la organización asegura que la capital "pierde doblemente: pierde dominio público en el Paseo de la Castellana, pierde la edificabilidad residencial en Opañel y se le cede un aprovechamiento inferior al que le correspondería por el incremento real de edificabilidad en el estadio, que además no adquiere".
"Sin embargo, el Real Madrid gana por todas partes: ocupa un viario público en el Paseo de la Castellana sin necesidad de comprarlo, se queda con la edificabilidad residencial de unas parcelas que no eran de sus propiedad hasta julio de 2011, cede al Ayuntamiento de Madrid unas parcelas que realmente ya eran del Consistorio, cede una superficie de aprovechamiento inferior a la que le correspondería y además no hace efectiva esta cesión retrasándola a un futuro convenio entre las partes".
Y es que, dado que para poder realizar esta operación es necesario modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), la cesión no se materializará hasta que concluya la tramitación de dicho documento, por lo que la cesión del aprovechamiento "queda pendiente" de "un convenio urbanístico futuro con el Real Madrid".
Por todo ello, Ecologistas en Acción ha calificado la actuación de "nueva operación especulativa en beneficio de la entidad privada del Real Madrid y en perjuicio de los intereses públicos de la ciudadanía" y ha pedido que se "retire la Modificación Puntual del PGOU que pretende autorizar estas actuaciones".
