MADRID, 10 Sep. (EUROPA PRESS) -
Madrid encabeza el ranking de las comunidades autónomas que cuenta con más alquileres sujetos a arbitraje con un total de 9.900, lo que representa el 26,3 por ciento del total de España, seguida por la Comunidad Valenciana, con 6.858 contratos que supusieron un 18,2 por ciento, lo que supone 6,5 puntos más respecto al año anterior, según los datos registrados por la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade).
Del estudio se desprende que los contratos de alquiler entre propietarios e inquilinos que incluyeron la cláusula de arbitraje alcanzaron un total de 153.477 en España durante el primer semestre de 2008
La tercera comunidad es Andalucía, con 6.284 contratos y el 17,6 por ciento del total, seguida del País Vasco, con 5.829 contratos que suponen el 15,5 por ciento. En quinto lugar se sitúa Cataluña, con 2.860 contratos que representan el 7,6%.
La asociación prevé que hasta finales de 2008 la cifra aumente en 75.000 nuevos contratos, un 35 por ciento más que el año anterior, que supondrían un total de 190.868 contratos hasta finales de año.
"Las cifras indican que el arbitraje se ha consolidado como la herramienta más eficaz de garantía y seguridad del alquiler en España, además de un excelente mecanismo de fomento de este sector", explicó Aeade.
La asociación achacó el crecimiento del arbitraje en arrendamientos urbanos a la "importante" expansión experimentada por el mercado del alquiler, a la apuesta de las Administraciones Públicas por el arbitraje, a la gestión en alquiler de Viviendas de Protección Oficial (VPO), así como a la generalización del acceso de los particulares al arbitraje.
"Madrid, Valencia, País Vasco y Andalucía se han convertido en las auténticas locomotoras del mercado del alquiler en España. Aunque el crecimiento también se ha percibido en el resto del país de forma muy relevante", indicó el secretario general de Aeade, Javier Íscar de Hoyos.
La conflictividad en arbitraje alcanza el 0,3 por ciento y la causa principal, con el 90 por ciento, es la del impago de las rentas. Por esta razón, la parte que más solicita el arbitraje es el propietario, con el 92 por ciento, el 8 por ciento restante corresponde al inquilino.
La mayor parte de los procedimientos arbitrales instados por los propietarios, en concreto el 93 por ciento son impagos, subarriendo o cesión no consentida suman el 3 por ciento y resolución del contrato por otras causas el 2 por ciento.
En el caso de los procedimientos arbitrales instados por el inquilino, la mayoría, el 91 por ciento, se debe a la reparación y conservación de la vivienda, seguido por la devolución de la fianza con el 4 por ciento.
