La hipoteca media en la capital fue de 150.354 euros, por debajo de Móstoles (159.303 euros) o Leganés (152.511 euros)
MADRID, 21 Oct. (EUROPA PRESS) -
El precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Madrid durante el primer semestre de 2010 aumentó un 5 por ciento interanual hasta llegar a los 2.844 euros, según un informe del Grupo Tecnocasa realizado en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra (UPF).
Así, si hace un año se pagaban 2.708 euros por metro cuadrado de media en la capital, hasta junio el dato llegaba a los 2.844 euros, lo que posiciona a Madrid entre las ciudades con los valores más altos, tras Bilbao (3.195 euros) y Barcelona (3.160 euros), y por delante de L'Hospitalet de Llobregat (2.420 euros).
Estas ciudades presentan precios por metro cuadrado muy superiores a los registrados en las ciudades de Valencia (1.375 euros) y Málaga (1.657 euros), donde se siguen produciendo bajadas.
La media de las poblaciones seleccionadas para el estudio en dicho periodo fue de 2.535?, con un aumento del 1,7 por ciento con respecto al mismo semestre de hace un año (2.492 euros). Este aumento al alza no se producía desde el primer semestre de 2007, ya que en los últimos semestres estudiados y a partir del segundo semestre de 2007 el precio por metro cuadrado bajó.
97 DÍAS PARA VENDER
Por otra parte, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha disminuido en un día, pasando de los 97 a los 96.
Así, del total de viviendas vendidas por las oficinas Tecnocasa en el primer semestre de 2010, más del 50 por ciento no tardó más de 90 días en encontrar comprador y un 35 por ciento no tardó más de dos meses.
En concreto, en la ciudad de Madrid se necesitaron 97 días para vender un inmueble en el primer semestre de 2010, lo que supone cinco días más que un año antes (92 días).
A nivel nacional destacan Barcelona y Bilbao, con 61 y 80 días respectivamente, como las poblaciones donde se han necesitado menos días para vender un inmueble. Contrariamente, Sevilla (183 días) y Málaga (128 días) son las poblaciones estudiadas donde más días han estado a la venta las viviendas.
TIPOS DE VIVIENDAS
Por otra parte, la vivienda media vendida en Madrid en el primer semestre de 2010 era de 61,16 metros cuadrados y dos habitaciones. En cuanto a la antigüedad de la finca, ésta supera los 40 años y el inmueble vendido se ubica en un segundo piso de altura.
Madrid destaca, junto a L'Hospitalet de Llobregat, por tener las viviendas más pequeñas. En Málaga se encuentran las viviendas de mayor superficie (más de 77 metros cuadrados). La vivienda media vendida en España en el primer semestre de 2010 era de 68,06 metros cuadrados, dos habitaciones, 38 años de antigüedad y se sitúa en un tercer piso de altura.
Barcelona (48 años) es la ciudad que cuenta con un parque inmobiliario más envejecido. Esto es debido a un menor impacto de la nueva construcción en relación al resto de ciudades estudiadas. Las viviendas más jóvenes están en Málaga, con una media de 28 años de antigüedad de la finca.
PERFIL DEL COMPRADOR
Por otra parte, el informe de Tecnocasa también describe al perfil del comprador de vivienda de segunda mano, a través de los datos de la empresa Kìron. Así, el comprador medio en España durante el primer semestre del año es una persona de entre 25 y 35 años que compra sola, tiene estudios secundarios, contrato indefinido, está soltera, es de nacionalidad española y cuenta con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros, un perfil que se repite a lo largo de los semestres.
A este perfil de solicitante se le concede una hipoteca media de 143.002 euros, que representa el 77,66 por ciento del valor de tasación del inmueble.
En concreto, hasta junio, las hipotecas más altas se concedieron en Barcelona y Móstoles, con 171.606 y 159.303 euros respectivamente, mientras que las más bajas se localizaron en Zaragoza (123.162 euros).
En la Comunidad de Madrid, las hipotecas han pasado de 156.444 a 152.511 euros en Leganés (-2,51 por ciento interanual), de los 148.726 a los 150.354 euros en Madrid (+1,09 por ciento) y de los 165.596 a los 159.303 euros en Móstoles (-3,80 por ciento).
Por otra parte, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española se ha situado en el 96,45 por ciento, lo que significa que, prácticamente, desaparecen las compras hechas por ciudadanos extranjeros, que se sitúa sólo en el 3,55 por ciento.
Esta cifra contrasta con los altos porcentajes conseguidos en semestres anteriores, cuando la compra de viviendas hecha por extranjeros representaba un porcentaje muy elevado. Por ejemplo, en el primer semestre de 2007 la demanda de hipotecas por parte de población extranjera se situó en el 36,63 por ciento, y en el segundo semestre de 2007 la cifra fue del 26,99 por ciento.
También desaparecen las compras hechas por tres o más titulares ya que escasamente supera el 2 por ciento. Estas compras estaban muy asociadas a ciudadanos extranjeros.
