MADRID, 24 Mar. (EUROPA PRESS) -
La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado durante el mes de enero fue Madrid (164.029 euros), según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las regiones con mayores tasas de variación positivas fueron Murcia (20,8 por ciento) y Extremadura (12,8 por ciento). Asimismo, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (329).
Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación fueron Aragón (26 por ciento) y País Vasco (15,1 por ciento), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-70,1 por ciento) y Castilla y León (-30 por ciento).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (166) y Murcia (150). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Canarias (175) y País Vasco (155).
CAÍDA DEL 7,9 POR CIENTO
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 7,9 por ciento en el primer mes del año en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 49.665, ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su novena caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. El descenso de enero es más moderado que el de diciembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 17 por ciento.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas subieron un 26,1 por ciento en enero, frente al descenso mensual del 10,9 por ciento que experimentaron en diciembre.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 118.519 euros, un 5 por ciento más que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 3,2 por ciento en tasa interanual, hasta los 5.886 millones de euros.
En enero se constituyeron 75.621 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 16 por ciento respecto a igual mes de 2010 y una subida del 17,7 por ciento en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 21 por ciento en el primer mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 8.813,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 116.555 euros, un 5,9 por ciento menos que en enero de 2010.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en enero un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,5 por ciento del total, seguidas de los bancos (35,6 por ciento) y otras entidades financieras (12,9 por ciento). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 47,1 por ciento del total, los bancos el 40,5 por ciento y otras entidades financieras el 12,4 por ciento.
TIPO DE INTERÉS DEL 3,71 POR CIENTO
El tipo de interés medio en enero fue del 3,71 por ciento, lo que supone un descenso del 8,4 por ciento en tasa interanual y una caída del 4,9 por ciento respecto a diciembre de 2010.
En enero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,76 por ciento y el plazo medio de 24 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,77 por ciento y el plazo medio de 24 años también.
El 96,3 por ciento de las hipotecas constituidas en el primer mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,7 por ciento de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,6 por ciento de los nuevos contratos.
En enero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 33.693, con un descenso interanual del 24 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.686, un 27,4 por ciento menos que en enero de 2010.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 26.919 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 24,9 por ciento.
Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.945, un 19,2 por ciento menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.829 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 23,2 por ciento.
De las 33.693 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 39,4 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 5,4 por ciento hasta el 3,2 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del 4,22 por ciento al 3,61 por ciento.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,41 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,98 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en enero se cancelaron registralmente 44.350 hipotecas, un 3,7 por ciento más que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 25,5 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 4,8 por ciento. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas repuntaron un 4 por ciento en tasa interanual.
