La vivienda usada subió sólo un 7,3% en madrid en 2005, lo que confirma la ralentización de los precios, según expertos

MADRID, 17 Ene. (EUROPA PRESS) -

Madrid registró el pasado año un incremento anual en el precio medio por metro cuadrado de vivienda usada del 7,3%, una subida prácticamente idéntica a la registrada en 2004 cuando subieron un 7,5%. El precio se situó en 4.062 euros/metro cuadrado, según los datos hechos públicos por idealista.com, que para la elaboración de este informe ha tomado una muestra de 16.100 viviendas de segunda mano de Madrid y sus municipios, anunciadas en su base de datos.

Puente de Vallecas es el distrito en el que más subieron los precios en 2005, con un 13,9%, seguido de Villa de Vallecas (13,8%), Usera (12,7%), San Blas (11,2%), Centro (10,8%) y Ciudad lineal (10,6%). Se trata de los seis únicos distritos que tuvieron subidas de más de un dígito, probablemente por el intenso desarrollo de obra nueva que están viviendo.

Fuencarral es el distrito en el que menos ha subido la vivienda usada el pasado año, un 4,8%, seguido por Tetuán, que después de varios años registrando fuertes subidas se ha moderado notablemente durante 2005, con una subida del 5,1%. Villaverde, con idéntico porcentaje de subida, ha visto cómo su crecimiento se corregía severamente, sobre todo teniendo en cuenta que en 2004 fue el distrito que más subió, con un 18,5%.

Los distritos más caros de Madrid en vivienda usada vuelven a ser los de Salamanca, Chamartín y Chamberí, que superan los 4.800 euros por metro cuadrado de media.

SUBIDAS Y BAJADAS DE PRECIO EN LOS BARRIOS

Los barrios que han registrado descenso de precios en la vivienda usada han sido el casco histórico de Barajas, donde cayeron un 6,1%. También lo hicieron en Amposta, en el distrito de San Blas, con un 1,7%; Goya, distrito Salamanca, el 1,4%; y San Cristóbal y Butarque, ambos en el distrito de Villaverde, con caídas del 2 y el 0,3%, respectivamente.

Otros doce barrios han visto cómo sus precios subían por debajo de la inflación registrada en 2005 del 3,7%, por lo que aunque no se trate de una caída nominal de precios, sí es una bajada real. Se trata del barrio de Delicias, con el 3,5%; Ríos Rosas, con el 0,1; la Concepción, con el 1,7; San Juan Bautista, con el 0,2; Mirasierra con el 0,8; barrio del Pilar, con el 0,5; Campamento, con el 2,3; Argüelles, con el 2,4; Ibiza, con el 1,5; Niño Jesús, con el 1,2; Castillejos, con el 1,9%; y Ambroz, con el 2,7%.

El barrio que ha tenido mayores subidas fue Casa de Campo, del distrito de Moncloa, que incrementó sus precios con un 24,2% y un precio medio de 4.499 euros el metro cuadrado. Probablemente el inicio de las obras de soterramiento de la M-30 y la apertura del centro comercial de Príncipe Pío han tirado fuertemente de los precios, señala idealista.com.

Siete barrios más subieron por encima del 15%. Tras Casa de Campo, el ranking es: Orcasitas, que registró un aumento del 20,9%, Portazgo (18,6%), Santa Eugenia (17,8%), Buena Vista (17,6%), Palomeras Bajas (16,7%), Vista Alegre (15,6%) y Valdezarza (15,6%).

SITUACIÓN EN LOS MUNICIPIOS

La mayoría de los municipios de la Comunidad de Madrid ha seguido también la tendencia de la capital y 19 de los 32 analizados en el informe publicado por idealista.com han vivido incrementos de un solo dígito. Alcobendas, el municipio que mayor subida tuvo el pasado año, ha registrado un ascenso en sus precios del 2,3%. De hecho es la única población de Madrid en la que se han producido ascensos por debajo del IPC de 2005 (3,7%), lo que supone una bajada real de los precios. A 31 de diciembre estaba en 3.458 euros/m2

Los municipios que menos subieron tras Alcobendas fueron Galapagar (4,4%), Tres Cantos (5,6%), Torrelodones (5,9%), Collado Villalba (6,2%), San Sebastián de los Reyes (6,3%), Majadahonda (6,8%) y Brunete (7,2%). En todos ellos la subida de un solo dígito fue inferior incluso a la registrada por Madrid capital.

Parla es el municipio que más sube, con un precio un 20% más caro que el ejercicio anterior, aunque sigue estando en el grupo de las poblaciones más económicas para comprar una vivienda, con un precio medio por metro cuadrado de 2.362 euros. Tras Parla, los municipios con mayores incrementos también pertenecen al sur de la Comunidad, y son Rivas-Vaciamadrid (18,2%) y Leganés (16,5%).

Los municipios más caros de la Comunidad de Madrid, (exceptuando la capital) son, por este orden, Pozuelo de Alarcón (3.570 euros/m2), Alcobendas (3.458 euros) y Tres Cantos (3.282). Los más baratos de los analizados por idealista son San Martín de la Vega (2.090 euros/m2), Aranjuez (2.269 euros) y Ciempozuelos (2.292).