El precio de la vivienda de segunda mano en la Región sube un 4,4% en 2022, según Fotocasa

MADRID/MURCIA, 17 Ene. (EUROPA PRESS) -

El precio de la vivienda de segunda mano en la Región de Murcia cerró 2022 con un incremento anual del 4,4% hasta situarse el precio de diciembre en 1.195 euros por metro cuadrado, según los datos del informe de 'La vivienda de segunda mano en 2022' elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Así, la subida anual de este 2022 (4,4%) es el octavo más elevado por comunidades, solo inferior a los registrados por Navarra (16,9%), Baleares (13,8%), Canarias (10,9%), Comunitat Valenciana (8,8%), Madrid (8,3%), Andalucía (7,3%) y Extremadura (5,5%).

"Las subidas de tipos han impactado en el precio de la vivienda de segunda mano. En primer lugar, paralizando las adquisiciones de casi el 25% de los compradores, pero también han alentado a los demandantes a lanzarse al mercado para conseguir unas condiciones hipotecarias atractivas y evitar un endurecimiento del crédito todavía mayor", ha señalado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Navarra es la comunidad que más aumenta (16,9%), seguido de Baleares (13,8%), Canarias (10,9%), Comunitat Valenciana (8,8%), Madrid (8,3%), Andalucía (7,3%), Extremadura (5,5%), Región de Murcia (4,4%), Castilla-La Mancha (4,0%), Cataluña (3,9%), La Rioja (3,8%), Aragón (3,6%), Galicia (2,9%), Asturias (2,0%), País Vasco (1,1%), Cantabria (0,9%) y Castilla y León (0,1%).

En 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3%); en 2020 y 2021 la máxima subida superó el 5% de variación anual y en 2022 en tres comunidades los incrementos superan los dos dígitos.

Las comunidades de Andalucía, Baleares y Madrid encadenan su octavo año de incrementos anuales en 2022. El resto de las comunidades encadenan incrementos desde el 2016 (Comunitat Valenciana) y 2018 (Cantabria).

Aunque en general en 2022 los precios absolutos por comunidades autónomas han presentado caídas a lo largo del año, cabe destacar que los precios de todas las comunidades han ido aumentando, presentando al final subidas importantes en diciembre.

En el ranking por precio de la vivienda, Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio más elevado por quinto año consecutivo, desde 2018, después de destronar a País Vasco tras 13 años monopolizando el primer puesto.

Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m2 desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.382 euros/m2. Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2022 de 3.290 euros/m2, País Vasco con un precio medio de 2.913 euros/m2 y Cataluña con un precio medio de 2.643 euros/m2, como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.

A lo largo del año el precio de la vivienda en Baleares ha llegado a máximos los últimos diez meses (de marzo a diciembre), cerrando el año 2022 con el precio de 3.290 euros/m2, frente a los 2.890 euros/m2 del año 2021 (13,8% de variación anual).

A cierre de 2022 (y como los últimos cuatro años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m2, cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez, 2015 eran tan solo tres y en 2020 apenas fueron cuatro comunidades las que superaban dicha cifra.

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -30%.

Por comunidades, La Rioja es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un -48%, seguido de Región de Murcia (-48%), Castilla-La Mancha (-48%), Aragón (-47%), Asturias (-46%), Navarra (-45%), Cantabria (-37%), Castilla y León (-37%), Extremadura (-36%), Comunitat Valenciana (-35%), País Vasco (-34%), Cataluña (-32%), Galicia (-30%), Andalucía (-27%), Madrid (-15%), Canarias (-8%) y Baleares (0%).