Crónica Hipotecas- Los españoles incrementan un 10,5% el importe medio solicitado para una hipoteca en el último año

- Aumenta en un 25,6% el número de deudores que deciden cambiar sus condiciones hipotecarias

MADRID, 2 Nov. (OTR/PRESS) -

Los españoles están cada vez mas hipotecados. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España se ha incrementado un 10,5% en el último año situando el coste medio en 143.604 euros, casi 24 millones de las antiguas pesetas. En el último año han aumentado más de un 25% el número de hipotecas que han decidido cambiar sus condiciones sobre todo para mejorar el tipo de interés. Actualmente la media se sitúa tanto para bancos como para cajas de ahorros en el 3,9% con un plazo medio de amortización de 25 años, según datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística.

Durante el pasado mes de agosto el importe medio por hipoteca constituida en España se situó en 161.182 euros, un 9,8% más que en el mismo mes de 2005 y un 1,02% superior al registrado en julio, que se situó en 159.555 euros. En el octavo mes del año, se hipotecaron un total de 141.342 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 7,75% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 22.781 millones de euros, un 18,33% más.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en agosto de este año, con el 57,7% del total, seguidas de los bancos (34,2%) y de otras entidades financieras (8,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 56,5% del total, los bancos el 36% y otras entidades, el 7,5%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,9% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,95% y un plazo medio de 25 años.

El 97,9% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1% que se decidieron por el tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 83,8% de los nuevos contratos.

MODIFICAR PARA MEJORAR

Cada vez es más habitual realizar cambios en las condiciones hipotecarias con el objetivo de mejorarlas, sobre todo en lo referido a los tipos de interés. Así, el pasado mes de agosto se modificó las condiciones de un total de 17.892 hipotecas, lo que supone un crecimiento interanual del 25,6%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 32%.

La mayoría de las modificaciones (13.691) fueron novaciones, es decir fueron mejoras en la misma entidad financiera, mientras que otras 2.986 fueron subrogaciones al acreedor con cambio de entidad. Además, un total de 1.215 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 65,5% en tasa interanual.

De las 17.892 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, casi la mitad de ellas (8.924) llevaron a cabo modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando de representar el 10,7% a únicamente el 3% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (4%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,64%). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 1,45 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,49 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en agosto se saldaron registralmente un total de 61.906 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 23,9%, siendo mayor las cancelaciones en fincas rústicas (24,8%) que en urbanas (23,9%). Casi la totalidad (97,2%) de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,8% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,8% fueron viviendas.